最近买了套二手房所以证件已经过户给买家了还能再办理公积金贷款吗？ 最近买了一套二手房，但是陷入纠纷中，想通过二手房公积金贷款的...
买二手房付清全款过户后，是否还能办理公积金贷款？~
买二手房付清全款过户后，是可以办理公积金贷款的，二手房申请公积金的前提就是先过户,后贷款。
一、购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。
二、职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
扩展资料：
公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
参考资料：公积金贷款-百度百科
陷入纠纷中的二手房，想通过二手房公积金贷款的审批，怎么补救呢？
第一,你可以跟卖房协商一下这个事情,因为公积金贷款是风险最小的(前提是去公积金中心查询您的贷款年限跟金额),公积金放款比商贷能慢点,但是公积金的保证几率大。
第二,你们协商可以吧尾款给卖房,但是你要拿到卖房尾款的存折或者银行卡(还有密码),然后自己提取。前提是彼此协商好。第三你也可以找一个中介,第三方托管。其实这些事都是一个协商一个信任问题。
公积金贷款的整个流程是包括产权过户的公积金贷款时要先到公积金管理中心进行申请后公积金管理中心审核贷款资格后，才需要进行过户更名然后签借款协议再由公积金管理中心或担保公司进行房产抵押最后房款给卖方是用所贷款的房产进行抵押的，
不可以用其他房产作抵押。二手房贷款流程是：①与卖方签约交付定金②双方到房产中心过户③3日后领证(缴纳契税)④双方到银行办理相关手续(公证费、资料费)⑤银行评估(评估费用)⑥按评估价格与银行签约⑦办理抵押登记⑧与银行一起领取他权证⑨放款
这种情况按照公积金规定是不可以的。
但是如果公积金不知道你已经付清全款是可以办理公积金二手房贷款的。不过有一个风险是,公积金二手房贷款发放是发放到卖房人的账户上,如果你已经给卖方付清款,首先卖方是否愿意与你配合办理公积金贷款手续,如果卖方同意与你办理相关贷款手续,贷款发放后是否会马上从自己账户将贷款提出来还给你,这个款项是否能提出来将不受法律保护,后果你知己想清楚。
我建议你:与卖方协商,办理公积金二手房贷款比较妥。
你好,我买了二手房房产证土地证都已过户了,但原房主户口一直没有迁出去...
答：一般来说可以双方协商,如协商不果,你可以书面要求派出所为你办理户籍转入手续,并要求其正式答复。因为按照现行户籍政策,你有属于该派出所管辖区域内的房产,符合转入手续,部门就必须为你办理。如果不办理,则属于不作为，你可以向其所属的分局要求复议或直接向法院起诉 ...
买的二手房房产证过户了,户口还在这,有影响吗?
答：如果您购买的二手房已经进行了房产证过户，一般情况下不需要过于担心户口的问题，但是在某些特殊情况下，需要及时办理户籍变更手续以保障您的权益。【点击免费获取更多购房过户知识】
我买了一套二手房才一年多,证件都以过户到我名下,如今我想把他卖了...
答：可以，需要住房无抵押，贷款还清，有房产证，契税证明，土地证。没有持有满2年的住房，你过户需要缴纳5%增值税，以及缴纳1%个税。
购买了一套二手房,已经完成房屋交付手续,房产证也已经办理了过户,
答：无需负责。交易实际已经完成，合同一式多份，每一份都具有完全的证明力证明买卖关系的存在，且合同是由中介弄丢，购房者不存在过错，无需负责。
购买二手房。现在首付已付,房产证土地证都已经过户,银行的款可以随时放...
答：按现在这种情况建议你最好是作出适当的让步，因为合同上也是写着先房款再清房，所以你可以先给他放款，但前提是要跟他协商好，你可以前期去拍些家里的照片，以照片为证据，屋里设施列入合同的不要让他损坏或者拿走，如果真是出现不必要的麻烦，你如果感觉值得的话，起诉原房主也是证据都有的，建议按...
买了套二手房已经过完户了,各项税费也交了,房产证也拿到了,但是房主又...
答：房屋完成过户手续，取得房产证，即表示取得了房屋所有权，出卖人不能要求返还房屋。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但是，由于买房人未能申请下来银行贷款，导致其未能如期支付房款，应当承担适当的违约责任，比如，支付违约金等。《合同法》第一百二十一...
我买了一套二手房,已经在房管所办理了过户,是不是说明房子交易没有问...
答：如果购买的房子已在房管局进行办理过户了，肯定是说明房子交易没有问题，只要有钥匙就可以安排装修了。
买了套二手房,产权已经过户,但原房主没有土地证,请问我是否能办理土地证...
答：要等到土地证办下来了才能办理过户，到时需要原房主配合。需要所要出售房屋的房屋产权证原件、双方法定代表人身份证原件、原国有土地使用证原件，还要有房屋的契税发票以及买卖双方的手戳，
我买了一套二手房房产证已经过户给我,他这房子是一个厂的家属院,这个厂...
答：你可以先去打听一下，要是整个小区都没有土地证，那你就不用担心 虽然厂子倒闭了，但是你所在的地方一定有一个地方时专门管理这种倒闭厂子后续问题的单位，你可以去那里咨询 以前的单位房在办理过户的时候单位一定会开一份《同意出售》的证明文件，既然你已经顺利的办理了房产的过户，那就说明以前单位是...
二手房房产证已办过户,但产证 未下来,这时期 房子是谁的 原房主还会被...
答：房子是你的，原房主不会被司法查封。房产证已过户但未下证，只是证照未及打印。但不动产登记系统已完成房产的登记转移，因此已形成房屋归属于你的事实。同时，原房产证已被收回，原房主关于该房屋的权属关系已灭失，该房屋所涉及的抵押、查封状态早应撤销，自然无法作为执行标的物再行查封。因此，无需过渡...
