农村承包和租赁土地的区别有哪些？ 农村土地承包合同和租赁合同有什么区别
承包与租赁是两种不同的经营方式，虽然两者在两权分离等方面具有共同点和兼容性，但它们在某些方面仍有所区别：
一是对象不同。
承包经营是以一定的生产经营任务为标的，对象是经营成果；租赁经营则是以资产使用权的转移及企业的经营管理权为标的，对象是资产。
二是所有权与经营权分离的程度不同。
承包的经营者具有生产经营、人事劳动管理、职工奖惩等权利，但这些权利是在上级行政主管部门的一定控制下行使的，其自主权是不完全的；租赁经营中两权分离的程度更彻底，企业不再是行政主管部门的附属物，经营者不仅具有企业机构的设置权、收益分配权、生产经营决策权、对职工的录用和解聘权等，而且还可以根据市场需求调整企业的经营方向，并且按照国家有关规定办理变更登记手续。
三是经营者所承担的风险大小不同。
承包经营者完不成任务时，只是视情节轻重追究其行政责任和经济责任。如适当扣发工资和奖金等；租赁经营者则实行财产担保。承租人必须出具与租赁财产成一定比例的现金作为担保，或者是要由具有相同财产可资担保的保证人等。在权益、风险、动力等方面都要比承包经营高。
四是企业留利的归属不同。
实行承包经营的企业，由税后利润形成的新增资产仍属企业，而不属于承包经营者个人；租赁经营的承租者在租赁经营期间所形成的资产增值部分则全部或者部分地为承租者所有。
应该属于国有土地使用权租赁。租赁期满可以续期。应该办理一个土地他项证书。明确土地面积，用途等等。
这可跟他权证没关系，
你首先要知道，你是从谁的手中租赁过来的，（政府还是渔场）
如果你肯定是政府，他会和你签合同，以此来保证你的权益，（关于租赁还是承包只是个名称的变化）
不过我估计是：你们的当地进行改革，政府把一些物业给了某些公司（或是成立，精简机构），你再和那个物业公司签订协议。
青苗补偿只是对你损失的法定补偿，承包与租赁没有太大的区别
土地承包和土地出租有什么区别~
土地流转和土地承包的区别：土地流转是指土地使用权流转，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。流转的方式包括转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权。
土地承包经营权流转，是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
在农村租赁土地,如何判断应当适用土地承包法还是合同法?两者的区别是什...
答：一、制定主体不同。土地承包法由中华人民共和国第九届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2002年8月29日通过。合同法与1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过颁布。二、调整范围不同。合同法调整的是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系。土地承包...
土地转让,转包,出租的区别是什么?
答：土地承包经营权流转就是农民可以将自己承包的村集体土地部分或全部以转包、出租、互换、转让、入股等方式转移给第三方经营, 原承包方或第三方向村集体履行原承包合同的行为。对于互换、入股这两种流转方式很好理解。但对于转包、出租、转让有何区别，很多朋友不是很清楚，今天我们主要说说这三种流转方式。什么...
土地出租与转包有什么不同?
答：为方便转包关系，《农村土地承包法》第39条第2款明文规定， 承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。 \x0d\x0a\x0d\x0a在土地承包经营权出租的法律关系中，出租人是享有土地承包经营权的农户，也就是土地承包经营权人；承租人是承租土地承包经营权的外村人（注意这里不同于...
土地使用权出让和土地使用权租赁有何不同?
答：对于集体土地的使用权，出让和租赁的意义截然不同。我国发布的农村土地三权分置的通知，农村集体土地所有权、承包权和经营权（使用权）三权分置，在坚持集体所有权的境况下，承包权可以转让，在保障承包权不变的情况下，使用权可以进行依法流转。而出让和租赁的区别就在于是否还拥有承包权，出让就是连承包...
土地转包和出租的区别有哪些
答：转包人对土地经营权的产权不变。受转包人享有土地承包经营权的使用权，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费，转包无需发包方许可，但转包合同需向发包方备案。 出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租是一种外部的民事合同，出租人对土地经营权的产权不变。承租人通过 租赁...
土地转让与转包、出租的区别主要有哪些?
答：土地承包经营权流转就是农民可以将自己承包的村集体土地部分或全部以转包、出租、互换、转让、入股等方式转移给第三方经营, 原承包方或第三方向村集体履行原承包合同的行为。对于互换、入股这两种流转方式很好理解。但对于转包、出租、转让有何区别，很多朋友不是很清楚，今天我们主要说说这三种流转方式。什么...
土地流转和土地租赁的区别
答：土地流转和土地租赁都是农村土地的一种利用方式，有一定的区别：1、定义不同：土地流转是指农村集体经济组织或农户将耕地流转给其他农户或者企事业单位等，按协议约定收取一定费用，并可以享有部分政策补贴的行为；土地租赁是指耕地土地承包经营权人将土地租赁给其他农户或者企事业单位等，按租赁合同约定收取...
土地出租和转包的区别
答：法律主观：土地转包与出租的区别主要是： 1、转包是发生在内部农户之间，而出租是发生农户与农户集体组织以外的关系之间。 2、转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人对土地承包经营权的产权不变，受转包人享有土地承包经营权使用的权利，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费。转包无需经...
...土地经营权流转,租凭合同与农村土地委托流转,租凭合同有什么区别
答：土地流转合同和土地租赁合同是农民朋友在日常生活中经常会接触到的两种合同形式，那么，土地流转合同与租赁合同有何区别呢？下面，土流网小编试从五个方面阐释两者的区别。一、土地流转属于《农村土地承包法》当中规定的概念，主要指农村土地承包经营权依据法律规定所产生的转让、转包、租赁、互换、入股、抵押...
土地出租与土地流转的区别
答：法律分析：土地出租与土地流转的区别：一、土地流转，主要指农村土地承包经营权依据法律规定所产生的转让、转包、租赁、互换、入股、抵押以及其他方式流转等情形。二、土地出租合同，是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。三、土地流转合同包含的范围比租赁合同广泛;土地流转租赁合同与...
