拍卖房子过户后，原房主有家人住在里面拒绝搬走怎么办？ 房子被拍卖过户后原房主有什么权益
如果该房屋已经被法院拍卖，且当事人拒绝搬出的，法院会依法强制执行。根据《民事诉讼法》第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。
强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。
请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。
报警，你有合法手续，对方无权居住，强制驱离。
报警，联系法院，强行迁出。
买谁的找谁解决！
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拍卖房子过户后，房主不搬走怎么办？~
申请法院强制执行啊，法院拍卖的，他们会解决的，现拘留他们，再不行都可以了以拒不执行判决罪名判他们有期徒刑，难道他还敢不搬？买拍卖房确实便宜就是有时候执行有点墨迹，这个都不是少见的事了，不然早就一堆人在抢了，人多十倍都不止。
银行拍卖房子过户不需要原房主签字确认。
拍卖房屋过户流程：
首先要看能否办理产权手续，如果能够办理，拍卖成功后凭借法院的裁定书，以及拍卖公司签订的协议书，就能够到有关部门办理产权手续。但要注意，有些房屋不能办理国土证，可能影响今后出售;另外还要看自己购买的拍卖房屋是否有人居住，如果有人居住，拍卖成功后还必须到法院起诉，要求对方还房。
(一)法院裁决拍卖房屋的产权登记：
1、房屋权属证书。
2、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。
3、拍卖成交合同。
4、法院确认拍卖结果的确认书。
5、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。
6、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。
7、房地产权登记申请书。
8、权利人身份证明复印件(权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。
9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
说明：
1、拍卖的发票应是房屋所在地的税务机关的统一发票。
2、如果拍卖房屋没有办理产权证，则必须按该房屋原取得产权的途径先行给予确认产权，缴纳相关税费后，才能给予办理拍卖后的房屋产权登记。
3、拍卖房屋不是房产证记载的全部，则买受人要与其他共有人共同办理房屋的分割手续或共同共有该房屋产权登记手续。
4、如果房屋权属证书无法提交，应申请遗失登记。
(二)委托拍卖房屋的产权登记：
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》。
2、房屋产权人委托拍卖的委托书。
3、拍卖成交合同(拍卖确认书)。
4、房屋产权人承认拍卖结果的书面证明(产权人为单位的还应由上级主管部门加具意见)。
5、不动产销售发票(办证联)原件或营业税、土地增值税纳税申报表。
6、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。
7、房地产权登记申请书。
8、买卖双方身份证明复印件(属单位申请的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。
9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
法院查封拍卖的房屋申请人需持法院单方过户协助执行通知书到房屋行政主管部门办理登记手续，登记完成后才能再次上市出售。登记时个人提供的身份证明与其它房屋交易提供的证明文件一致。如是单位，则境内单位与境外单位不同，境内单位提供法人营业执照或事业单位法人证书、批准该法人或组织成立的文件;法人的授权委托书、法人的身份证复印件，受托人的身份证原件复印件;境外单位(含港澳台)提供：法人或其他组织的商业登记证、注册证书、批准该法人或组织成立的文件、法人的授权委托书、法人的身份证复印件、受托人的身份证复印件、北京市涉外安全项目审查办公室出具的准予购房证明;还应提供测绘图、表。
购买二手房已经过户后,原房东迟迟不肯搬出,怎么办?
答：按双方的买卖合同起诉卖方，如果对方不按时搬出，除要求搬出外，还可以要求对方承担违约责任。如无明确约定违约责任的，可以考虑按当地房租和对方实际居住日期主张，协商不成就起诉。法律分析二手房过户后房主不搬家可以起诉原房主。如果协商不成功的，您可以起诉链家和原房东的。如果有中介一起起诉，因为他...
房子过户了和原房主有关系吗
答：没关系。中国实行不动产统一登记制度，房屋的所有权转移需要进行法定登记才能生效。房屋完成了过户登记，所有权会正式转移到新的产权人名下。原房主就不再与房屋有任何关系。根据相关法律规定，在未完成过户登记之前，即使交易已经发生或者合同已经签订，不能改变物业的所有人身份。
买了一套二手房,卖方的家人赖着不搬,怎么办?
答：1. 请教&答疑 当事人：律师，我买了一套二手房，已经 过户 到我名下。这套房子是女房主的个人婚前财产，但是因为婚后有贷款，现在两人要离婚，存在财产分割问题，男方赖着不搬走，我应该怎么办？律师：及时保留男方侵占房屋、拒不搬走的证据，起诉要求男方腾退，并且要求男方支付占有房屋期间的使用费，...
二手房过户后房屋还在业主名下吗?
答：二手房只有在完成转移登记（过户）并登薄、核发新证后买受人才取得所有权，则说明此阶段房屋仍然在原业主名下，但属于转移登记阶段。\x0d\x0a（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 \x0d\x0a（2）、...
买了二手房,过户后发现第一任房主的户口还在,该怎么处理?
答：我也确实见到过一些心怀鬼胎的房东在过户后依然不愿意将户口迁出房屋，想要再多收一笔“户口迁移”费。司法实践中还很难处理，法院无法直接判决卖家将户口迁移出去，往往只能组织双方沟通协商，卖家不搞点钱很难轻易答应买家的请求。因此，以前买房的时候负责任的中介会特别提示买家注意房子里的户口，一般在...
房子已过户,原房主户口不迁怎么办
答：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。原户主不主动将户口迁走的话，权利人可以在过户之日起30日内申请变更登记。交房时...
房子过户后原房主户口不迁出怎么办
答：买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。一、二手房转让过户的程序有：...
房子过户后原房主户口不迁出怎么办
答：2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。3、根据合同提出违约金补偿。卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。一、房子过户一般需要的材料如下：1、过户登记申请书；...
有房产证,而房子被妹一家人住着,能卖吗?
答：一手交钱一手交房子的，但是不知道你这房子的房主的名字是谁知道吧？如果是你的话，当然你妹妹就也也有权利你给他卖出去嘛。他们坐的不走还不许你卖，那是他们不讲理，不是你不讲理，知道吧，你可以卖的，但是问题是他卖了以后他没地儿住也是个问题呀。哎呀，关键是是亲戚是你的亲妹妹，你说放...
通过中介卖房,手续没走完买主就住了进来,一时心软酿成了什么大祸_百...
答：就像这个购房者，交了首付，贷款没有下来，办理不了贷款。也就是说房子，交易不成功，对方征信有问题。这个女士有房子不能住，够房者，没有房产证，没有付完钱却住着不走。我们要找正规中介 上次看到好多房主把房子挂到中介，中介利用网络漏洞。通过人脸识别，就这样本来是租房子，却把房子过户。像...
