85平电梯楼公摊面积怎么算 85.64平米的电梯房公摊面积是多少平米
多层有电梯的话，公摊面积一般是10%到15%左右，那么85平的房子公摊面积大概是8.5到12.8平左右。
高层的话，公摊面积一般是20%到25%左右，那么85平的房子公摊面积大概是17到21平左右。
建议买房子的时候，咨询好公摊面积，最好签合同的时候注明公摊面积，以免发生纠纷时没有证据。
公摊面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
你房产证上如果是写八十五平米，8层楼10%，意味着你的实用面积是七十五平米，如果是十二层楼，一般在15%，如果是十八，一般在20%，意味着你的实用面积为六十八平米。希望对你有帮助。
85平米的高层楼房公摊面积大约是多少~
问：我家18层的,110平方的实际套内才75平方是不是不对劲啊?答：一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。多层的：使用面积＝建筑面积X0.8
只是个大概数。
高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）
因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。
有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用。
房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。...
套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
套内使用面积是如何计算的：
1
、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
2、
烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
3、
非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
4
、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
5
、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊？首先了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
这个比一定哎
什么电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋都是要算到公摊面积里面的
要是这些面积大可能公摊比率就大了
电梯楼公摊面积怎么算
答：一、电梯楼公摊面积怎么算 1、 目前法律对于公摊面积还没有硬性的规定，关系到公摊面积大小的主要还是受建筑的设计，以及结构和功能的影响。2、 普通的住宅一般公摊面积比例为：多层是百分之八到百分之十五，小高层是百分之十到二十，高层则是百分之十五到三十。一般在没有电梯的多层建筑中，公摊系数在百...
电梯房的公摊面积怎么计算
答：公摊面积的计算： 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积。
公摊面积的计算公式是什么
答：将以上三个公式综合一下就是，公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数】×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。但也有相对简便的方法来计算公摊面积，公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，因此公摊面积=建筑面积-套内建筑...
电梯房公摊面积怎么算?
答：B）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）。单凭户型图是无法计算公摊面积的，除非你有办法搞到整幢楼的全套图纸。
如何计算公摊面积
答：公摊面积计算公式如下：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊面积指的是整栋楼的房子产权人所共有的公用部分的建筑面积，包含了楼内的电梯井、管道井、值班警卫室、楼梯间、设备间、垃圾道、地下室、变电室、公共走廊、过道、公共门厅等。二、公摊面积国家标准是多少 1、多层住宅 (1)7层以下住宅公摊...
楼房公摊面积怎么算?
答：楼房公摊面积计算方式如下：1、计算公式如下：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=套内建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积2、计算内容公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整...
公摊面积怎么计算
答：公摊面积=公摊系数_套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积（套内建筑面积_总套数）
电梯楼公摊面积怎么算
答：具体的算法是：先求得房率，即：所有套内面积/总建筑面积=得房率 本户的套内面积/得房率=本户的建筑面积 本户的建筑面积-本户的套内面积=本户的公摊面积 电梯到户的房子，区别就是公关面积增加了电梯的面积，会分摊到各户，电梯的面积就是电梯的占地面积乘以层数，不因为里面是空的就不算面积。
电梯房的公摊面积是怎么算的
答：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。电梯房公摊面积是只分摊共用建筑面积的简称，它和套内建筑面积之和，构成一套商品房建筑面积。根据《房产测量规范》规定，小区公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯...
