首套房贷利率下限下调20个基点，业内人士对此是如何解读的？

5月15日，中国人民银行宣布下调商业性房贷利率，其中首套不低于相应期限贷款市场报价利率——LPR利率下降20个基点（即下降0.2%）。该通知主要针对新发放贷款，存量贷款仍按原合同利率执行。

一、下调首套房贷利率下限的原因及央行的表态

央行表示：个人住房贷款利率政策是房地产长效机制和差别化住房信贷政策的重要内容。为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，人民银行、银保监会联合发布通知，明确商业性个人住房贷款利率政策下限调整有关事项。

二、一个误区：贷款利率下限下降不等于贷款利率下降。

需要特别注意的是，此次下调的是首套商业住房贷款的利率下限，下限代表着最低的贷款利率，贷款利率下限降低20个bp，并不等于贷款利率下降20bp。

事实上，央妈对全国各地银行贷款利率做出相应的约束，以限定每家银行最高、最低的贷款利率，而在这个利率区间内，各家银行可以根据自己的资本金实力和资产负债状态进行差异化定价。但是这并不意味着，所有银行的当前贷款利率都会下降20个基点，这要结合市场资金面状况、银行房贷额度和每家银行的实力来。

三、影响几何？

假设某家银行贷款利率下降了20bp（0.2%），以商贷100万、期限30年、等额本息为例进行还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约120元；

四、有何意义？

降低住房贷款利率反映了刺激房地产市场需求的意图，笔者认为，有以下几点意义：

（1）刺激地产需求边际改善，防止房地产市场硬着陆。4月29日中央政治局会议提出，要“促进房地产市场平稳健康发展”，现阶段房地产市场需求相对偏弱，通过降低住房贷款利率，有利于降低住房购房成本，也有利于防止房地产市场出现恐慌、抛售、硬着陆等现象；

（2）有利于消除贷款体系的“利率剪刀差”，降低个人购房成本。在贷款利率体系中，有住房贷款利率、一般贷款利率等指标，其中个人住房贷款利率仍然明显高于一般企业贷款，但风险却比企业贷款要小，个人在住房领域承担了较高的风险溢价，这与“资本资产定价模型”相违背；本次调减下限，有助于消除各大贷款利率体系的剪刀差；

（3）有助于刺激经济发展，推动年度5.5%GDP增速目标的实现。在我国历史的经济结构体系中，地产从来都是很重要的一环，尽管未来经济发展的中心转向智能制造、人工智能等高新技术行业；但在疫情背景当下，消费低迷、经济滞涨、内生动力不足、外部局势动荡，通货膨胀的压力也存在，此次降低首套房贷利率下限，在一定程度上也有助于刺激经济增长，提振经济信心。

亲爱的读者们，本次首套房贷利率下限下降后，你们会有买房的念头吗？

业内人士认为这些政策调整主要针对的是关于商业性的个人住房的贷款，认为居民家庭申请贷款买第1套房子的时候，会减少很多利息支出， 同时业内人士认为这是一种稳定房价的信号，可以保持房地产贷款的稳定。

首套房贷利率下限下调20个基点，业内人士对此是认为国家在大力减轻农民买房贷款的负担。这次下调迎来了房地产的春天。

业内人士觉得这样的房贷利率下调也是为了减轻人们的负担，为了减轻人们在疫情影响下的收入，为了更好的进行房贷的还款，是一种对社会的帮助。

政策的调整，推动了相关行业的发展，更好的支持一些群众进行相应的购房，缓解了一定的压力，而且还拓宽了商业银行的贷款空间，进一步降低购房的成本。

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首套房贷利率下限下调了20个基点,这会如何影响楼市?
答：根据央行的规定，首套房的房贷利率下调不少于20个基点，二套房的贷款利率政策不变，也就意味着现在购房每个月支付的贷款利息要少一点，将会有助于楼市逐渐的回暖，而且政府也进一步了降低了这些购房者的购房压力，重点去鼓励那些刚性的购房需求，不同的城市也推出了很多低成本的购房优惠，不仅降低了贷款利率...

lpr利率减20个基点的意思
答：lpr减20个基点怎么算：下调20个基点意味着在当前市场报价利率上削减0.2%。从房地产市场角度看，更能反映按揭贷款利率走向的是5年期以上LPR。对个人而言，LPR报价影响较大的方面是房贷。据悉，目前北京地区房贷市场利率仍执行首套房利率为5年期以上LPR+55个基点、二套房利率5年期以上LPR+105个基点的标准...

银行下调房贷利率已买房
答：银行下调房贷利率已买房中央银行宣布将贷款利率下调20个基点，这也就意味着，各大银行的LPR上限，将会降低20个基点。而现在，5年期的LPR为4.6%，也就是将贷款利率降至4.4%。别小瞧了这20个基点的降息幅度，如果每个人都能在贷款利率上低于LPR20个百分点，那么20年、30年，累计下来的贷款将会是一个...

首套房贷利率下限下调影响几何?
答：当日人民银行、银保监会发布的通知称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。在此之前，全国层面执行的利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房...

央行银保监会下调首套房贷利率 对刺激购房作用多大?
答：首套房贷利率最低调至4.4 5月15日，央行、银保监会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（以下简称“通知”），对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行...

首套房商贷利率下限减20个基点,月供能减少多少?
答：首套房商贷利率下降20个基点之后，能够让我们每个月还款金额有所降低，但是具体能够降低多少还是取决于你还款额的多少，还款额越大月供减少的就越多。如果你采用的还贷方式是商贷且是浮动利率，那么你这次还算是比较走运的，因为你的月供将有所下降。目前我国的个人按揭贷款利率在5.42%左右，下降20个基点...

房贷利率下调能省多少钱
答：房贷利率下调能省多少钱根据统计，个人购房首套房商业个人住房贷款利率的下限调整为不低于相应期限贷款市场报价年利率降低20个基准点，二套住房商业性个人住房贷款利率现行政策下限按现行标准要求执行。按照目前的5年LPR4.6%来看，相当于普通的第一套房，利率可以降到4.4%。根据本金50万元、借款30年、等额...

首套房商贷利率下限减20个基点,这对每个人的房贷会有影响?
答：但是房贷是有利率的，此前的房贷利率较高，随着首套商品房的贷款利率下限减了20个基准，点这也就意味着之后购买商品房的人成本不会那么高，这对于新购买商品房的人的房贷是有着积极影响的；这种对房地产市场的鼓励，也许会扭转房地产市场的颓势。首套房商贷利率下限减20个基点：或会扭转房地产市场颓势 ...

房贷利率下调20个基点,是否会刺激房价进一步上涨?
答：我认为房地产市场贷款利率下调20个基点是不会刺激房地产市场的价格进一步的上涨，各个地方对于房价都在进行调控的方向。我们必须要明白的只是这不过是一次微调而已，是因为市场的发展偏离了正确的方向，所以各个地方才会出台政策的，我们国家也是根据实际情况来进行调整。下调20个基点对于市场来说固然是一件...

房贷一般加几个基点
答：（2）现行：首套住房商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此首套房LPR所加的基点最低可以是负20个基点，所加的基点不设上限。2、二套房：二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即二套房LPR所加的基点必须大于等于60个基点。房贷利率加...