电梯房公摊面积比例是怎样的？公摊比例多少合适？

电梯房公摊面积比例是怎样的？

一、小高层公摊面积都包括什么?

政策依据：依据《房产测量规范》可平摊的公共建筑面积即公摊面积为：政策上：依据《房产测量规范》，可平摊的公共建筑面积公摊面积：厅堂、公共性过道、走廊、电(楼)梯厅面、楼梯口、家用电梯博斯、电梯机房、垃圾道、博斯、泵房、消防通道门、电气室(带)和监控室的守护，为工程建筑及其全部公共住房和物业管理服务等服务服务项目，房务和专业设备。家用电梯比多层电梯更广泛，因此家用电梯公摊比双层大属正常情况下。

国家对于公共性建筑面积在所有建筑面积中比例并没有明确的规定，但一般来说，公摊占比是一个基本限度。一般说来，在高层住宅区，全部建筑面积中公共性面积比例维持在15%，立式高层住宅一般为18%～25%，平板式多层建筑处于二者之间。自然，游泳馆面积越低，游泳池的面积也就越大。游泳馆面积过小，公共配套设施不健全，乃至给居民日常日常生活增添了不少不便。

二、公摊面积怎么计算

公摊面积应当怎么计算呢首先要了解，建筑面积是公摊面积加套内建筑面积总和。

实际计算方式是：

第一，计算全楼的建筑面积，依照工程图纸融合建筑面积的计算规则，例如测算建筑面积的房子，相对高度需在2.2米以及之上;生活阳台、挑廊、架空线路通廊的外场水平投影超出其底版外侧的，以底版水平投影测算建筑面积;室内楼梯已测算建筑面积的，其下边室内空间无论是否运用均不会再测算建筑面积。

第二，测算套内面积，一般来说，全部卧室的面积(包含管路和机器设备占用的室内空间)是内区，加上内外墙面积。集和公共区域的分隔墙和墙体间的墙(包含后墙)和衣袖等同用墙都算是内腔面积按水平投影面积的一半。套内已有墙面按水平投影面积所有记入套内墙面面积。

第三，总公摊建筑面积展现净在所有工程建筑，诠释为别墅地下室，单独所使用的停车库，停车库，建筑面积多栋楼提供服务的治安室和人防设备。

第四，总公摊建筑面积除于总套内面积获得分摊系数K，某套销售业务面积=该套套内面积×(1+K)。每件的公摊面积便是套内面积×K。

第五，依据商品房与商业的差异作用，依据他们各自建筑面积，把所有分成住房、商住楼、商住楼两大类总的建筑面积开展平摊和分摊。

三、公摊面积占比

一般来说，住宅商品房的面积大约为10%—25%;高层住宅的游泳馆面积大约为10%～15%;小高层住宅一般不上20%层，是比较合适的一层;而30层房屋的家用电梯，由于泳游池的数量提升一般是在左边和右边25%个。而酒店式公寓、高层建筑等因建筑面积比较多的公共场合，公共性货摊很有可能超出40%个。

从建筑类型看来，一般六层的平摊面积超过楼层板的平摊面积。结合实际，塔杆的扩散系数一般在18%到26%中间。方坯的扩散系数处于14%和16%中间。

依据建筑工艺和一般的配套设施规定，多层建筑、高层建筑会有不同的公共性面积分摊系数，且大概在某一个实际范围之内波动。一般来说，高层住宅里六层的分摊系数在0.18～0.26中间，而高层住宅板式楼的分摊系数即在0.14～0.16中间，高层建筑的分摊系数在0.11～0.16中间。

小高层公摊面积比例是多少?从上述的文中己经找到回答，大伙儿要记住公摊是透明的一种收费标准，很有可能很多人觉得很冤。但这是购买电梯房在所难免一大笔花费。

公摊比例多少合适？

1、双层公摊率10%-15%，140平方米公摊面积14平方米-21平方米中间有效。

双层一般有两种形状，一种是并没有电梯的双层，公摊指数少，一种是有电梯的双层基本上贴近花园洋房的公摊，平层合理布局一般是一梯两户格局，公摊率一般不超过15%。

140平方米的户型依照公摊10%-15%来计算：公摊面积14平方米-21平方米中间，实际应用面积119平方米-126平方米中间。

2、花园洋房公摊率15%-20%，140平方米公摊面积21平方米-28平方米中间有效。

花园洋房一般都是有电梯的，楼房合理布局与双层一致，一梯两户格局。公摊率一般不超过20%。

140平方米的户型依照公15%-20%来计算：公摊面积21平方米-28平方米中间，实际应用面积112平方米-119平方米中间。

3、高层住宅公摊率20%-25%，140平方米公摊面积28平方米-35平方米中间有效。

高高层住宅一般都是有电梯的，楼房合理布局发生转变，一般整体规划两梯四户格局。公摊率一般不超过25%。

140平方米的户型依照公摊20%-25%来计算：公摊面积28平方米-35平方米中间，实际应用面积105平方米-112平方米中间。

公摊面积都包括什么地方

公摊面积是依据具体面积去进行计算出来的，例如电梯井道、走廊过道、管井、公共性过厅走廊、楼梯口、一同墙面也有设备间的面积尺寸。但在测算公摊面积的时候一定要注意，不一样楼幢的公摊面积是不一样的，与本幢房子不相接同时为多幢房子提供服务的配电室、设备间、泵房、门卫房等管理用房，不可分摊到本幢房屋内，而即使是小区物业管理所占用的公司办公室在楼幢里边，那么这个办公室里的面积也无法测算在该楼居民的房子公摊面积里。

电梯房公摊面积，高楼层的要比低楼层公摊比例高，一般高楼层电梯房公摊面积会达到20-30%左右，低楼层的一般在10%以内。

电梯房的公摊面积在进行计算的话，如果是正常购买100平米的房子，公摊面积就能够达到20%左右，甚至超过30%，公摊比例大概就是10%~25%左右。

20%，正常情况下是不超过20%的，这种情况下才是合适的，有相关规定的。

~

步梯房的公摊面积一般是多少
答：步梯房的公摊面积一般在10%以内。公摊面积包括电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以及各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%。由于步梯房没有电梯井，其公摊面积相对较小。步梯房公摊面积大有什么影响1、购房成本...

电梯房的公摊面积比例是多少为合理?
答：公摊面积的大小直接影响着您的居住舒适度、安全和消防的隐患问题。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%—12%；带电梯的小高层住宅，公摊系数在10%—16%；高层住宅，公摊系数在14%—24%；别墅类，公摊系数在1%—8%。所以，你的房屋在20层，属于...

公摊面积比例是多少
答：买过房子的人都知道，在房屋面积中，有一部分是属于房屋公摊面积，但是很多人对房屋公摊面积并不是很了解。那么，下面小编为大家分享公摊面积比例是多少，以及公摊面积的误区有哪些?一、公摊面积比例是多少 公摊面积比例如下：普通多层住宅楼，在没有设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积比例在...

公摊面积一般是百分之多少
答：2、是小高层电梯房，则公摊面积比例是在15%-20%之间。3、要是高层住宅楼，那公摊面积比例要高一些，介于20%-25%之间。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、...

买电梯房公摊面积比例占据多少才算是合理
答：3、外观凹凸的房子一般来说，外观看起来凹凸面比较多的房子虽然外观比较好看，但是对于购房者来说，却不是很划算，因为这样的房屋公摊面积会增大不少，要知道外墙也是纳入公摊的，如果凹凸过多会增加墙体的总长度，那么算下来的公摊也就更大，所以不如选择外观规整的房子。4、梯户比大的房子梯户比就是...

电梯房的公摊面积是多少
答：电梯房的公摊面积系数在0.11和0.16之间。按100平方米计算，11至16平方米为公摊面积。一般来说，高层建筑中塔楼的分配系数在0.18-0.26之间，而高层板式建筑的分配系数在0.14-0.16之间。对于多层楼梯建筑，共享面积的比例理在90%以上，正常在85%以上，有时在85%以下。如果是9-19层左右的电梯楼，...

电梯房一般公摊多少
答：住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右，多层住宅的公摊面积约10%-15%。小高层住宅高层住宅一般在20%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。根据建筑工艺和一般的配套要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。一般来说，高层里塔楼...

一梯一户公摊一般多少
答：不过一梯一户公摊都是要看房屋，不同房屋公摊也是有所不同，所以计算公摊面积方式也是不一致，多层商品住宅楼，必须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再来按照幢内各套内建筑面积比例进行分摊，如果是多功能综合楼要先出整幢房屋与幢内不同功能区共有建筑面积分摊系数，再来按照幢内各功能区内建筑...

步梯房公摊面积一般是多少
答：公摊面积越大。公摊面积大的小区，居住舒服度更高、配套更完善等，而楼梯房就没有这么多，也更加的便宜。一般多层住宅公摊面积占建筑面积比例为10%，公摊面积还要取决于开发商的因素。更多关于步梯房公摊面积一般是多少，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/14b6081616115441.html?zd查看更多内容 ...

电梯房的公摊面积是多少?楼梯房的又是多少呢?一般人不懂怎么算,也没...
答：3、一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。--- 公摊面积比例一般是看户型,50平方建筑面积摊20多平方的照样有,这种基本上40%以下就基本合理。按90平以上户型算,多层在10%-20%比较合理,电梯房在15%-25%比较合理。公摊面积比例=(建筑面积 - ...