农村住宅买卖只在村委会开证明有法律效率吗？

不是的。

其一，根据土地管理第62条及其他条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员，且一户只能享有一处。如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致房屋项下的宅基地使用权一并转让，这势必导致宅基地使用权享受主体的扩大化，违反法规中关于宅基地使用权身份限制的规定。

其二，法规规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设，因而为该规定所禁止。

其三，1999年国务院规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

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农村的房子可以买卖吗
答：2、农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。二、农村房子买卖都有哪些流程1、买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明。2、村委会同意买卖之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖...

我在农村买房子没有房产证,到村委会证明然后公证,这样行吗,_百度知 ...
答：通常不可以，农村房屋属于小产权，只可以集体内部买卖，通常是一个村买卖，不可用对外买卖的，是法律禁止的。农民房买卖：不合法的，或者说合法但不合规。农民房的土地使用性质是集体使用权（宅基地），其出售或买卖对象是有特定范围的，必须是本村农业户口的人员之间的买卖行为。1、房屋买卖应经集体即...

村委会开的土地使用证明有法律效力吗
答：是有法律效力的，前提是村委会有权出具证明村民委员会属于街道办事处一级的机构，公章是有效力的，用于法院立案，有无村长签名，不重要，但应在证明相关地方留下村委会负责人联系电话，以备法官对证明真假予以核实。法律分析是有法律效力的，前提是村委会有权出具证明村民委员会属于街道办事处一级的机构，...

村委擅自出具房产证明
答：不合法。属于夫妻共同财产，任何个人或组织不能擅自隐瞒一方而偏袒另一方，且村委属于自治组织，因此证明没有法律效力。

农村房屋怎么买卖有效
答：4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原...

我在别的村买了小产权房,他们村村委会好像给开了什么证明,写的什么合同...
答：违反法律，无效力。国家一定是不会承认的了，不然以後国家的政策还会有谁遵守。村里集体土地是百分之百不能用於商业开发的，将来国家可能会补偿房款，然後拆掉。

村里房违建15年,没有土地证和房产证,有村委会开的买卖证明拆迁给补偿...
答：违建房多少年，没有土地证和房产证要得到拆迁补偿，要根据本省市地方政府的拆迁管理办法来确定，其中违建多少年可以认定为可以计算拆迁面积的相关规定，村委会开的买卖违建房证明只能作为村委会违法违规的证据。

有村委会开的宅基地证明,没有建房许可证,这样的房屋算违法吗?_百度知 ...
答：有村委会开的宅基地证明，没有建房许可证，这样的房屋建起来之后其实是不合法的。因为虽然有村委会开的宅基地证明，但是在房子建成之后是没有办法确定房子的主权，因为在建房子的时候也是需要有流程的，如果缺少建房许可证的话，就没有办法确定房子主权，所以是违法的。我们国家现在对于农村建房管控还是比较...

村委会出具什么样证明才具有法律效力
答：（2）调解民间纠纷。（3）协助乡（镇）政府开展社会治安、计划生育等工作。（4）管理本村的集体财产等。因此，村员委员会根据在行使职责范围内组织、管理村民事务过程中所形成的必要记录而出具的证明，如村委会对本村人口具有管理职责，其对当事人家庭成员身份情况作出证明，该证明即属于民事诉讼法当中的...

农村买卖房屋不过户受法律保护吗
答：国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》；4、村委会审查。村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡人民政府审核；5、审核上报。乡人民政府在收到村委会...