尾房淘宝你学会了吗？
讲述人/ 林先生（京城某报资深编辑）
家庭情况：
林先生及妻子，8岁的男孩，林先生的岳母三代同堂。
住房情况：
三里屯处一套58平米的两居室，是早年的福利分房，现在出租，月收入2000元。
万博苑小区一套150多平米的大单元，原价7200，尾房价格4980，首付15万，每月付4000元月供。
2002年，林先生以4980元的超值价格购进了万博苑一套150平米的“豪宅”。这是林先生平生所做最得意的事情之一。在京城里，林先生的同事、朋友还在为看房而四处奔走，林先生这套房子可谓买得经济，漂亮，物超所值，而且绝对高效率。
之前，我们从未想过买房
在买这套房子之前，我们从来没想过要以北京买房。我和我老婆都是外地来北京的，在媒体做了多年，媒体的薪水也是这几年才稍稍高了一点，而北京的房价这么多年一直居高不下，令人望而却步。在购进万博苑之前，我们只在报上看地产商铺天盖地的广告宣传，但却没在北京看过任何一个楼盘。
在三里屯附近，我们单位分了一套福利房，两居室，58平米，在另外一个单元还有一间。赶上了福利分房的末班车，买房子对我们不是特别急迫的事情。那年，我们的小孩6岁，一家人三代同堂，住在这样一套房子里，有诸多不便。小孩晚上9点就要睡觉，他一睡觉我们也得跟着睡。我们这个职业，哪有福气每天晚上9点睡呢？但还是没有想过去买房，也是没有钱。
2002年8月，一个星期五的下午，我在阅览室翻看北青报，无意中看到一条消息：4980抢购万博苑。看惯了整版的地产广告，已经麻木，那条消息只有豆腐干大小，夹在一整版小块小块的广告里，却一下子击中了我。广告上写，最小的户型是130平米。我有点心动。
万博苑那个位置我是知道的。前几年上下班，班车会路过。右安门东北角，二环内，护城河畔，红色的高楼，那个小区建得很漂亮，而且一看就是高档住宅。我被这个价钱诱惑了。
下午下班的时候，我和我们单位的老总一起坐车回家。我对他说，明天我得去看看房子。他笑着说，你别胡思乱想了。第二天和我爱人说，北京青年报登着4980抢购万博苑，咱们看看去，如果合适的话抢一个。现在这个房子住着毕竟不方便，那个位置还行，我们上班都方便，如果附近有一个不错的小学就可以了。爱人说，行啊，那明去看看。
看楼半小时就交了定金
星期六早晨起来，我爱人说，你找个广告来看看，我发现那个报纸广告找不到了，忘记把报纸带回去家了。我就在我们单元挨家挨户地找那份北青报，终于在二楼有一户找到了。她看了看说，不错，那去看看吧，把儿子也带上吧。就把儿子也带上了。当时小孩6岁。出门的时候我对老婆说，咱把存折也带上，万一要交定金呢？她就带上存折，坐车过去。
到了万博苑，售楼小姐就带着我们四处看，看了2号楼3号楼。万博苑的楼是24层，当时还剩下很多楼层可供挑选。我们看到12层的时候，当时我就觉得，这个不错。12层是管道层，它比那个普通的楼层要高50公分。别的楼层是2.75，那层高3米多。它的管道就是暖气管道，没有噪音，只是有些管子，这些管子是可以包起来的，做个吊顶，高度还绰绰有余。而且整个空间的开阔感非常好。
我对爱人说，咱们就要这个管道层，就这么定了。我就问儿子，喜欢不喜欢啊？以前我家里住50平的房子特别挤，他在家里根本呆不住的。那个房子里空空的，什么也没有，房子很大，厅也很大，他很高兴，跑过去跑过来，说，喜欢。
我爱人说，那全票通过了，就买吧。然后她问我：你到底有钱没钱，够不够交首付啊？因为当时我们考虑的是付20，另外80%按揭付款。我们请来售楼小姐一算，首付要交15210，总价757777。还要交各种税，保险，律师费，一年物业和暖气费，这笔钱加起来5万多。首付总共将近21万，那5万可以晚一两个月。我们一算，有没有首付的钱啊？我真的不知道。因为我们这些年平时工资不高，也没注意。最近一两年工资涨了，基本可以不用折子上的工资，所以有多少钱我真不知道。还有住房公基金，单位给大家做的商业保险，是可以退的，因为了没有过买房打算，这些帐也没有算过。
我对爱人说，只要你看上了，觉得这房子不错，然后再找钱呗。当时我有底气是，三里屯有房子，可以出租，每个月出租2000块钱，以房养房。每个月再供2000块，两个人还是很轻松的。
我们马上取了1万块钱定金，这是大定金，不退的。这时社长打电话给我问，你在干嘛呢。我说我在买房啊。他说没听说啊。我说我也是临时来的。他说买了吗，我说买啦，定金都交啦。他说，有问题吗，我说当然有啦，我估计我一分钱的装修款都没有。他说，没问题，我给你找10万块钱吧。我们就高高兴兴地回家了。我们一回家老太太就说，出门的时候是无债一身轻，回来的时候是背着几十万的债啦。
买房像谈恋爱，要相信直觉
我买这套房子，最喜欢它的位置，二环之内。我一直有这么一个观点：如果你家里是双职工，哪怕房子的价格贵一点，也应该买城里的。两个人上班，如果买个城郊的，房子是便宜了，但是每天多搭两个小时在路上，生命就损失了十二分之一。而且，每天早起一个小时，生活节奏的感觉是不一样的，生活的情趣没了，生活质量也会降低。周围好多人说，可以买车啊，北京的交通这么差，而且养车也是一笔开销。所以那些年，我宁可挤在三里屯的蜗居里，也没想过买郊区便宜的房子。
选择房子，我们特别看重周围有没有合适的学校。如果你送他大老远去上学，家长孩子都很惨。当我们看见小区附近有小学，走路10分钟的距离，孩子上学很方便，家长上班也方便，而且那房子是商住两用的，如果自己想创业，开公司，这100多平就够用了。就毫不犹豫地买下了。
如果说缺点，就是我们这楼朝向有点问题，是朝西和朝北。但我觉得这并不致命。比如说，朝东的房子，离它不远有一栋楼，它的采光还是不好。我们的楼靠着护城河，没有楼群遮挡，哪个房间都是透亮的。而且上班一族，也不必苛求白天的采光。
我的同事说我，买房子那么大的事儿，怎么好象一点没费心就办了。我觉得买房子这件事，和谈恋爱一样，要相信直觉，抓住机会。不要去挑选最好的，只选你最需要的。我认识许多人，看房一年两年，各个楼盘地比较，也定不下买哪个。每一个楼盘都会有它的优点和缺点，患得患失之间，有的机会已经丧失，有的房子已经涨价。
交定金三个月后，我们搬进了新居。小区位置好，上班上学都很方便。到现在，我们一家住了两年多了，挺满意的。小区物业费也很便宜，是1.73元这套。房子月供4000，三里屯那处房子可以收上2000块租金，我们两人添2000块付月供，还是很轻松的。先安居，后乐业。在城里能拥有这样一套大HOUSE，生活快乐了许多。
尾房淘宝，你学会了吗？
目前，京城里许多“准中产阶级”都和程先生一样，渴望住在市区内，但又无力支付昂贵的月供。挑一个位置优越的尾房，实在是个不错的选择。
尾房价格低，这对工薪家庭来说是最大的诱惑。房产开发商习惯低调处理尾房；而打折，无疑是将这块烫手山芋迅速变现的最好手段。购买尾房还能大大地降低购房风险。许多购房者用一辈子血汗钱，购进质次价高的期房，尾房购买者就不必担这样的心。您大可以选一个配套设施成熟发社区，挨家挨户看看厨房或者洗手间有没渗水，听听老住户的报怨，还可以拿尺子测测房屋实际尺寸有没缩水。尾房购买者也不必为了钥匙担惊受怕等上3年5载，即买即住，效率又安心。
我们习惯地把“尾房”与“卖不出去”或“挑剩下”的房子联系起来，这个概念未免以偏盖全。由于各种原因，一部分优质房源也会不小心跌入尾房的行列。它们位置优越、社区成熟、质高价廉。那些开发商为进行销售控制，留下来压盘的、朝向好、楼层好、户型好的优质房型，那些集体购房后剩余的房型，那些由于资金周转压力被抵账、没有进入正常销售环节的房型，那些原被留作出租房的、后期再售的房型，那些因债务、法律纠纷等原因、被在施工单位、法院、资产管理公司握在手中的空房，那些个人购房者后期无力支付、落入银行的房产……以上种种，都是值得买房置业者或者投资者仔细从尾房中沙里淘宝。
挑选出一套质优价廉的尾房，有9大杀招可供参考：
1. 关注成熟社区，设施齐全日后生活会很便利。
2. 盯准集团消费的剩余产品。前两年，许多单位大量购房，只把部分顶层和底层甩下来。这样的尾房除了楼层不理想之外，没有其他大的缺陷。
3. 量体裁衣。多多考虑住房的适用性和自己的需求。如果小区物业费过于高昂，有可能买得起住不起。
4. 查看好开发商的销售许可证。
5. 查看房屋的产权，避免非法项目。有些尾房存在涉案纠纷，千万别选。
6. 实地考察。对业主进行走访。检查墙壁有无裂缝，厨卫是否漏水，供暖是否有故障，各种问题即可一目了然。
7. 认真验收。尾房中难免有些是因为缺陷被购房者放弃，所以要仔细检查房子主体结构和房屋设施。
8. 不苛求完美。主要方面达到了自己的要求物有所值即可。
9. 多多搜集信息。拍卖网站、正规的房地产经纪公司，报纸的广告都是不错的信息来源。
链接1
京城名盘打折大事记
2002 年6月，万科家园打出“只降一次”的降价广告，均价由7200降价到了6500。
2002 年7月，鹏润置地采取了150部现房全部8折让利的降价措施，几日内售出60多套。鹏润称为之“用做家电的模式做房地产”。2003年中期，该项目豪苑的50套房子每平方米又降了2000元。
2002 年8月，盛和家园的售价由6600元的均价降至6300元以下。作为高档项目的欧陆经典，150平方米、号称是面积最小的一种户型，最多可以打到94折。
2003年，京城许多尾房项目一改往日的讳莫如深，开始在网络上加大广告宣传：畅清园、金谷小区、龙泽苑、百朗园、美丽西园、芳洲花园、东丽温泉家园、西马小区、上地佳园、密云果园等。
2003年9月21日，京城地产大亨合生创展宣布，旗下三大楼盘打9.7-9.8折，并享受到相应的出国旅游。购买珠江罗马嘉园，可获得“零月供”优惠，在入住前的月供由开发商支付。珠江绿洲推出部分“一口价”4600／平方米的特惠房，将房价拉下一千多元，并可获赠“日本新干线游”。
2004年1月，龙潭湖濠景阁售价由1万元降到7400元。该楼开盘三个月卖了700多套，但最后的7套却卖了3年。
2004年6月，罗马花园推出4套空置房，价格由1万元降到均价5500元。
2004年7月，阳光广场推出6套空置房，每平方米由9000元降至6300元。
2004年7月，位于国际展览中心南侧的力鸿花园，原价9500元，以6500元均价甩卖。
链接2
2004年，京城哪些大HOUSE曾割肉甩卖？
由于户型大，价格上曲高和寡，或者购买人钱款不支惨遭罚没，本为财富人士设计的大户型房屋也会一不小心沦为尾房，落入寻常百姓家。
紫竹花园
位于西三环紫竹园
精装修的大HOUSE，1万2上市，去年7月有最后几套尾房拍卖，价格5800-6800块，相当于打了5折，但是要求一次性付款。
鹏润家园
位于西南二环菜户营桥附近
每平方米6500元左右，这里除了一套管道房是110多平方米外，剩下的都是130平方米以上的中大户型，而户型朝南的就只有148平方米或159平方米这样的大户型
君悦朗琴
位于西二环广安门外
2003年落成，每平方米约6400元到6800元，尾房全是大户型，面积都是143平方米
濠景阁
位于东二环外潘家园，每平方米房价约7400元到7800元，虽然尾房的价格每平方米降了400元，但户型仅有150平方米到160平方米的了
天通苑
京北著名的经济适用房，每平方米2650元，尾房面积为140平方米到200平方米以上，其中朝南的房子多为200平方米的大户型
风格雅园
位于望京地区
建成于上个世纪90年代末，每平方米约6200元，尾房为190平方米和202平方米的户型
王府花园
位于顺义，建成于上个世纪90年代中期，价格可以便宜到每平方米3600元，户型最小的也要150平方米
大隐名座
位于西北二环西直门外繁华地段，每平方米价格约7000元到7400元，尾房多是150平方米一套
~
尾房淘宝你学会了吗?
答：那些开发商为进行销售控制,留下来压盘的、朝向好、楼层好、户型好的优质房型,那些集体购房后剩余的房型,那些由于资金周转压力被抵账、没有进入正常销售环节的房型,那些原被留作出租房的、后期再售的房型,那些因债务、法律纠纷等原因、被在施工单位、法院、资产管理公司握在手中的空房,那些个人购房者后期无力支付、落...
做淘宝需要学会什么技能
答：二、淘宝交易规则：1.网购交易流程 2.消费者保障 3.了解保证金和先行支付 4.淘宝规则快速解读：了解商品规格,特性,使用方法,售后与保养等描述 三、后台管理：1.物流管理 2.宝贝管理 3.店铺管理 4.货源中心 5.营销中心 6.软件服务 7.客户服务 8.友情链接 四、宝贝发布：1.发布商品 2.运费模板及...
学习怎么去运营一个淘宝店铺,怎么才能
答：1.了解到店铺和产品的一个基本定位:上新产品的时候,要和店铺的定位是相同的,一定要是同类型的宝贝,这样店铺的关联才会更高,淘宝系统也会根据你店铺的关联度给你推荐精准人群,打标签。假如你店铺是主推 卫衣 的,店铺突然上了一个韩版的连衣裙,那么淘宝系统会觉得店铺不精准,人群不精准,当然也不会给你展现太多。
淘宝法院拍卖房子技巧
答：二、实地调研房产不可少 拍卖房与二手房一样，都需要进行实地调研。淘宝在挂出拍卖公告的时候，都会标明看房的时间，有拍卖意向的居民可以与拍卖行约定一个时间，到现场看房。至于看房的要点与二手房差不多，可以看看房子的布局，向物业了解房东缴纳水电费的情况，也可以向周围的邻居了解房东的实际情况。...
如何在淘宝上申请评估房子?
答：这个我有一个好办法，1.打开支付宝，首页搜索：跑政通，或者微信小程序搜索跑政通，2.进入这个政务小程序后，找到评估报告的服务，3.点击进入，填写地址和企业信息，就可以快速在线办理了。里面有很多的事务所入驻，线上办理很方便。提交资料之后，事务所会有合理的报价。 大大的赞哦 ...
装修房子的时候,你会去淘宝购买瓷砖吗?
答：首先，由于不能直接看到实物，消费者无法准确判断瓷砖的质量和颜色。其次，瓷砖的运输过程中容易损坏，如果卖家的包装不到位，可能会给消费者带来一些麻烦。因此，建议消费者在淘宝购买瓷砖时，一定要选择信誉好的卖家，仔细阅读商品描述，了解瓷砖的具体信息。同时，也可以通过查看其他消费者的评价，来判断卖家...
最近新开了一家淘宝店,我不知道新开的网店要怎么推广,怎么增加顾客,怎么...
答：关键是学会思路,凡事心中有谱。 79、讲故事出书推广法:书籍可以被长久反复阅读,对人们的影响是非常大的,网店也能给人留下不可磨灭的印象。 80、创造新概念推广法:让新概念成为网店的代名词。当人们使用这个概念的时候,自然就宣传了你的网店。给人们先入为主的信息,融入人们的生活之中,这样的宣传效果,具有不可...
淘宝我是大房8级满后要多久才能升到9级?
答：淘宝大房8级满后升到9级需要一定的时间，具体取决于你在淘宝中的活跃度和成长值的增长速度。一般来说，需要达到一定的成长值和经验值才能够升级，以下是一些可能影响升级速度的因素：1. 淘宝成长值：成长值是衡量淘宝用户活跃程度的指标，它可以通过在线时长、交易订单数、粉丝互动等多种途径来获取。只有...
淘宝上可以订酒店吗?
答：1、首先打开手机淘宝首页，然后点击更多频道，如图所示。2、打开更多频道后，点击页面上方的搜索栏。3、输入酒店点击搜索，然后在搜索页上点击飞猪。4、打开页面后，点击酒店。5、根据需要选择地址、日期、价格等，然后点击搜索酒店。6、打开页面后，选择合适的酒店然后点击打开。7、打开页面后，选择好合适...
淘宝上这种房子模型难做吗?
答：在电线的连接上和LED灯正负极连接要按说明进行，避免短路。1、制作中先预组，再粘接，不合适的零件可以打磨或削去多余部分 2、用胶不能过多，组装有一定顺序，先组为几大部分，再装在一起。3、细节的处理上比较耗时间，要有耐心慢慢做才行。希望回答能帮助你，不明白可以追问。
