为什么在售楼处买房可以贷款在中介买同一个房不能贷款？ 商品房为什么一个售楼处，房子有的能贷款有的不能贷款
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备 看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房 了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源 一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金 选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付 提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。 支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房 购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税 收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本 贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
一般来说不会出现这种问题，应该都是可以贷款的。出现以上问题，可能的原因就是如果在中介买，地产公司需要支付额外的佣金给中介，所以可能更愿意给自己的售楼处。或者可能是中介比较小，办理的资质不足。但是基本现在所有的楼盘都不是由自己公司售卖的，基本都是外包给销售公司的，所以贷款都是一样的，无论你从哪里买，只要是新房，都是与开发商签合同，由银行贷款。
一般情况下都是可以贷款的，因为你是找银行贷款，而不是第三方。售楼处的话有一定便利，因为很多银行为了吸引客户贷款会在售楼处驻点。总之，你是用购房合同或者房产证去银行做抵押进行贷款
我在两个中介看上了同一处房子，可是一个中介说可以贷款，另一个说不能贷款，我该相信哪个？~
最好你自己去问问银行，现在银行都是受理个人住房贷款的。还有贷款的价格和不贷款的价格你要看看哦 是不是一样
没有销售许可证实际上是不可以买卖的 ， 可能是开发商想回笼资金。在还没有拿到证就卖了导致你不好贷款， 如你不贷款一般可以买的 但如果以后开发商跑了你就完了 可能房财两空 要不产证就比较难拿到
售楼部按揭买房流程是怎样的
答：买房过程中需要担心的问题还是比较多，大多数人会选择按揭贷款买房，下面小编就来给大家介绍一下在售楼部按揭买房流程就怎么样的。在售楼部按揭买房流程就怎么样的 1、首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。符合贷款条件的就可以去跟...
售楼处说交完首付两个月才可以办贷款是为什么?
答：一、售楼处说交完首付两个月才可以办贷款是为什么? 你这种情况可能是开发商需要这笔首期款进行资金回笼走账目或者做是楼盘和银行之间有问题没沟通完。对于开发商来说银行的贷款下来的越快对开发商越有利,一般来说查完个人征信交完首付签完购房合同就应该开始要准备办理贷款合同了,这个时间多半都会在1个月内,效率...
需要达到什么条件才可以贷款买房
答：首付资金最好有一个具体的范围，在这个范围中选择适合的房源。根据自己的购房资质，确定自己要买的房产类型，没有购房资质的，可以购买商住两用房。2、实地看房去售楼处看楼盘，需要看项目沙盘、户型沙盘、区位沙盘，了解整个楼盘的具体情况。需要询问销售周边的配套及规划建设，以及房子的单价、优惠活动等。...
买房贷款一般是自己还是售楼处办理
答：买房贷款是自己办，但也有一些银行可以帮购房者代办，如果符合贷款要求的，就可将资料交给他们，直接办理。自己去办理虽然麻烦一点，但自己办理过程更靠谱，只要按照银行要求提供资料信息，符合银行规定的条件就能办下来。买房贷款的手续 1、选好房子，与房地产开发商签订购房合同，支付首付款。2、带上相关...
购房贷款是买房的时候开发商给办理还是要自己去银行办理?
答：交款时，购房者只需要本人到场，拿着身份证，确定好房号和首付款金额后就可以交纳，交齐首付款后要第一时间要求开发商签订购房合同。二、买房申请贷款是自己去银行办理还是售楼部去办理？一手房可以找售楼处，售楼处会和银行有合作关系，在相应的银行办理贷款，二手房可以联系银行贷款部门确认。三、购房贷...
售楼处按揭买房,售楼处有代办贷款收费合法吗?
答：那么售楼处代办货款，一般是需要什么资料的呢？一般需要的资料是个人的身份证、缴纳一定的保险费、公证费，提交自己的征信报告等资料，其实跟我们去银行贷款是差不多的。贷款是为了缓解我们的经济压力，买房子是个大的事情，如果一下子把钱全部投入到房地产中，那么我们的生活质量或者是其他方面，都可能就...
中介办理房屋抵押贷款是否可靠房贷车贷等贷款的门槛都...
答：很多人办不了房屋按揭贷款，就先想办法全款买房后，再办理抵押贷款，最多可以贷到房屋估值的七八成。不少银行是不允许抵押贷款用来买房的，但是很多中介公司可以帮忙操作，手续可能复杂点，不过这样操作究竟可靠不可靠呢?中介办理房屋抵押贷款成本较高 中介公司办理房屋抵押贷款的话，从中可以获利不少。一般...
买房贷款时,售楼方会指定银行贷款吗
答：三、买房贷款时，售楼方会指定银行贷款吗？1、如果开发商配合你是可以选择其它银行办理的。2、2楼说的有一点不点点的差别有的银行还是会有一点点的优惠利率给出的。3、再就是对客户资格审核尺度的把握也会有小小不同如果你想贷款8成个别银行还是办不下来。4、因为开发商会把在建的项目做抵押，取得...
买房贷款是自己贷还是售楼的办理
答：买房贷款是购房者自己贷的，并且需要购房者本人带上相关的贷款资料去银行进行面签。房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。房产证怎么抵押贷款?1、借款人准备相关资料：在贷款...
中介贷款买房靠谱吗买房子中介贷款有猫腻吗?
答：其实贷款中介就和房产中介一样,你不找房产中介还是也可以买到房,可是由于你对市场的不熟悉,最终结果可能就是付出更多时间和精力,甚至是更高的购房本钱。贷款中介之所可以贷款人接受,是由于他们的作用不容小觑。再加上现在银行与银行对客源的争夺日趋激烈,中介能为银行批量介绍客户,并能减少银行信贷人员的工作量,所以...
