卖房时买方已明确违约但没办具结可以重新卖房吗？ 卖房法律问题
卖房协议有法律效力吗？~
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。那么买卖合同有法律效力吗?合同是否有效与合同的类型并没有关系，合同的一般生效要件如下：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。(2)意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。(3)不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。此外，合同法还规定了合同无效的情形，只要满足法律的规定的合同，自然是有法律效力的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一) 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二) 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三) 以合法形式掩盖非法目的;(四) 损害社会公共利益;(五) 违反法律、行政法规的强制性规定。
这个问题要看买房协议是怎么规定的。
楼主全款买的期房，从合同的角度说，你已经是这个房子的主人，或者说是所有人了，处置自己的财产不需要别人的同意，也就是开发商要求补齐优惠款的要求是没有法律依据的。
建议楼主将卖房分为两个问题来解决，一个是你和开发商的买卖关系，这个房子已经履行了协议，付款结束，买卖完成，只是没有交房，也就是卖方没有完成实物交割的问题。一个是你现在卖出自己的房子的问题，因为没有实物，造成了你无法立即履行交接的义务，但是这个与你和对方构成合法的买卖关系没有关联，仅仅是一个约定实物交接的时间就可以了。
希望这个建议对楼主有帮助。
房子已过户,但买家一直没给钱,是否能单方面解除协议拿回房子?
答：如果约定了一方违约时，另一方有权解除合同，则卖方只需要依照合同条款解除合同即可。其次，当事人签订房屋买卖合同，合同生效后，对双方均发生法律效力，双方均应当全面履行合同义务。卖方应当转移房屋的占有，并过户，即办理转移登记。买方应当按期支付合同约定的款项。如果卖方迟延履行主要债务，履行期限届满...
三年没办房产证违约金大概多少
答：出卖人承担违约责任的几种情形：1、在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限内没有办出房产证的;2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日内没有办出房产证的;3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日内没有办出房产证的。【法律条文】:...
已签认购书但没签购房合同,如反悔不买要承担违约金吗
答：但这种情况非常罕见。4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。5、认购书中约定当事人不得申请对已签订的商品房买卖合同条款进行修改的，买受人以出卖人拒绝对商品房买卖合同条款...
买房后已经入住但没办理产权,卖方想毁约
答：（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方...
交了首付贷款没办下来可以退房吗
答：1、付了首付的房子贷款没有办下来是可以要求退还首付款的。只是根据不同的情况,需要承担的责任是不一样的。 2、若是因为银行放款额度紧张导致贷款没有办下来。这种情况下用户是无需承担违约责任的,开放式应当无条件退还购房首付款。 3、若是因为开发商造成的贷款没有办下来,用户是可以要求全额退款并要求开发商补偿...
到交房时间没交怎么办延期多长时间不算违约
答：逾期交付使用房屋的违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方...
房屋买卖合同签订后,卖方违约不办理过户,买方可否申请法院强制过户...
答：可以申请强制执行的，需要先通过法院判决，具体如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条 强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人...
房子已经过户,但没付款怎么办
答：房子已过户未收到尾款，可以催告买方支付尾款。如合同中明确约定可支付尾款的时间，对方逾期未履行，可以要求其履行并赔偿损失。如果对方拒绝履行，可以到人民法院起诉对方。房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依法登记后生效；未经登记不生效，法律另有规定的除外。在房地产转让房款未付，房屋产权已经转让...
房屋卖买合同到期后买方房款没有付清算违法吗?
答：房屋买卖合同签订后，买受人未支付购房款的，不影响房屋买卖合同的效力，构成违约的，买受人应当承担违约责任。房屋卖方的行为可能构成违约情形如下：1、合同就是法律，双方已就房屋交易意向达成一致。出卖人收到定金后，不能决定或者约定拒绝继续履行的理由。可能不仅需要承担违约责任，还需要继续履行；2、...
买卖二手房合同约定的时间已过买方拖着不办算谁中途违约
答：在法律或合同明确规定的情况下，如当事人一方不履行或不适当履行合同义务时，另一方有权解除合同。故合同可由当事人一方行使解除权而消灭。《中华人民共和国经济合同法》规定，如由于合同所依据的国家计划被修改或取消，由于行政命令企业必须关闭、停产或转产，由于不可抗力以及由于一方违约致使合同不能...
