二手房交定金后不想买了，除定金外要付违约金吗？ 我买二手房 交完定金和首付后，不想买了，违约金怎么算呢？下面...
买卖房屋。
买卖房屋的过程中，卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？
买方注意事项
购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。
1、查明真实情况
(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。
(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。
(3)确认房主真实身份。
2、房屋手续是否齐全
(1)房产证、土地证是否齐全;
(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
(3)可以索要中介营业执照的复印件。
3、房屋产权是否明晰
(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、土地情况是否清晰
注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
5.留心付款方式
(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。
(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。
6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可
如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。
因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。
7、户口问题
买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。
8、当心维修基金被“黑吃”
很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。
买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。
二手房交定金后不想买了，除定金外要付违约金吗？
根据法律规定：二手房签定了买卖合同并且缴纳了购房定金，意味着买卖双方合同已经成立，受法律保护，一方违约按合同约定承担违约责任。买方违约定金不退，卖方违约双倍定金返回，是否有违约金按合同约定执行。
不可以。
法律依据
《中华人民共和国合同法》第一百一十六条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
不用付违约金，定金不退给你了。
二手房交定金后不想买了，除定金外要付违约金吗？~
购买二手房交定金后不想买了，除定金外一般没有付违约金。如果房屋买卖合同约定了违约金条款，还要交纳违约金。
是通过中介购买，还是单独接触的卖方？一般情况下，在贷款未通过的情况下只是托管在中介方，不能签合同的。
买房子交了定金,不想买了,定金不要了,行吗?还会追究别的法律责任吗...
答：当事人应当按照合同约定完全履行合同。“买房子交了定金，不想买了，定金不要了”，属于违约，需要承担违约责任。合同当事人可以在合同中约定违约责任的承担方式，一方违约后应按照约定承担责任。同时，如果有给付定金，也可...
购房定金交了但是不想买了怎么办
答：一般是不退定金的。买房交了定金后又不想买了，可以告知对方。但是已经交纳的定金不会退还，因为定金具有担保债务履行的作用。根据的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。债务...
签了认购书交了定金不想买了怎么办
答：综上所述，消费者在交定金之前应了解清楚商家的退款政策，避免因此产生不必要的纠纷。同时，商家也应严格按照相关标准执行，保障消费者的合法权益。【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 合同解除后，尚未履行...
房子付了定金不想要了怎么办
答：法律分析：房子交定金不想要了，可以要求开发商退房，但是，购房定金是不予退还的。房子交了定金不想要了，无法返还定金。买受人因自己的原因放弃购买此房屋，属于不履行约定的义务的行为，购房者就无权要求返还定金。根据法律...
买二手房签合同了,又不想买了,咋办?
答：签了二手房合同交了定金不想买怎么办 协商解决，但定金不一定退。无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让...
付了定金的房子不想要了怎么办
答：有时候购房者支付定金之后，因为种种原因导致了不想要房子了。购房定金通常都需要几万元，如果不能返还也是一笔不小的损失。那么付了定金的房子不想要了怎么办呢?接下来大家就和小编一起来了解一下。1、 看合同 我们如果...
二手房买卖只交了定金,签了合同,买方不想买了会承担什么责任?
答：二手房买卖只交了定金，签了合同就要信守承诺，买方不想买了，就不能拿回定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同...
买二手房交了定金,现在不想买了,房东要告我们违约金。怎么办?谢谢_百 ...
答：二手房买卖交易中，如果买方不想买了，是需要赔偿违约金的。具体来说，如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。如果合同中约定了违约金，...
买房子交了定金,不想买了,定金不要了,行吗?还会追究别的法律责任吗...
答：买房子交了定金，不想买了，定金不要了，行，是否会追求其他法律责任需要看合同。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金；另一种是违约定金。不同性质的定金，法律后果是不同的。1、如果合同约定的是解约...
买二手房交了定金不想买了怎么办买二手房交定金之前要考虑什么_百度知 ...
答：买二手房是如今生活中比较常见的事情，如果觉得所看的房子还比较不错，就想要把房子定下来，就应该要先缴纳一部分的定金，可是过了几天之后，如果觉得房子不想买了，就应该要按照之前的约定来进行赔付，具体买二手房交了定金...
