我新买的房子首付交了，贷款没有办下来，现在房子延期交付了，我能不能拿到补偿金？ 我买房子交了首付。房贷还没下来我还能退吗？
这种情况现在来看除了等没有更好的办法。你可以到银行了解一下，你的贷款是到什么程度了。一般应该已经审批通过，只等着有规模后放款，看与开发商协商一下，能不能先接钥匙。因为一般银行审批通过了的贷款肯定是要放的，只是放款时间不确定。顺便提醒一下，利率是以放款时的利率为依据，不一定是你签贷款合同时的利率。（因为利率是可能发生变化的）
PS:虽然贷款一般是开发商在代办，但银行针对和贷款的主体是购房者，请理性的对待此问题。不是说开发商代办，就一定贷得到。贷不贷得了？能贷多少？贷款年限？这些都是银行才能做主的，开发商不过就是代做一下申请资料，跑跑腿。开发商也希望银行早点把钱划到公司帐上，你说是吧？
如果合同规范是能拿到，首先你已经和开发上建立了一种合同关系，已经交了首付，注意不是定金 合同关系已经确立，贷款没有下来不是你个人问题，如果猜的没有错 你贷款也是开发商指定的银行，所以很明确你是能拿到补偿金！但是这个补偿金能否拿到要看你买房子的开发商大小了 如果是小开发商有点悬。就这么多！
你还是仔细看看合同约定吧，应该写了什么时候交房，如果交不了房违约赔付标准，合同上都很明确。
开发商买房子付了首付，贷款没批下来，需要付违约金吗？~
这个要看是什么原因造成的不能办理贷款，如果是客户个人原因造成的，客户要求解除合同是要按合同约定支付违约金的。
一般房屋买卖合同里都会有关于贷款办理条款的约定的，如果约定的条款并不违反法律强制性规定，一般都要按合同条款约定的来履行。
但是要是真的贷款下不来，那就只能退房了，或者全款支付，但大部分人可能都会选择退首付款。可是能否退回所有首付款，就必须要看是否需要赔偿违约金，而是不是算自己违约，也是要分情况。
情况一：是开发商原因
如果你的房贷办不下来的主要原因在于开发商，比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房等这类原因，那么就完全可以要求开发商退还全部首付款、定金以及损失的利息，因为这属于开发商违约在先，和你一点关系都没有。
情况二：自身原因
如果是自己的原因导致贷款批不下来，比如收入达不到月供的两倍、征信不合格、贷款人年龄和房龄不符合贷款需求等个人原因，那就属于购房者违约，那就只能承担相应的后果，赔偿违约金了才能拿回首付款。违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。
情况三：非双方的其他原因
那还有一种情况就是，既不是开发商的原因，也不是你个人原因，那就可以和开发商、卖家协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，也可以起诉并提供相应的证据，要求退还首付款、定金。
扩展资料
法律依据：
根据《最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》》
第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
参考资料：百度百科-关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
贷款不下来首付能退吗？
交完首付之后如果银行不给贷款怎么办?
答：如果银行没批贷款是因为政府的相关政策或是银行的变化导致的。那么此时购房者可以跟开发商协商，如果协商不成那就看看合同上是否有相关规定。如果还是没有，那么购房者可以起诉并举证自己确实无力购房，并无过错，那么此时就可以要求开发商退回首付和定金。已交首付房贷办不下来怎么办 1、补救贷款 首先，可以...
我新买的房子写的是我的名字,只交了首付,登记了信息,合同签了但是贷款没...
答：楼主 你好 现在合同签了 如果由于开发商和政策原因的贷款不了 则售楼处可以原封退还 如果由于您自身原因导致的贷款问题 按照违约处理 肯定需要交纳违约金 是合理的
新买的房子交完首付,还没办贷款,可以卖吗?
答：这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去...
我买的新房的首付都交了,就是银行的贷款没有贷下来。我现在应该怎么办...
答：现在贷款的速度都是比较慢的，目前没有太好的办法，只有等着，如果不想要的话可以私下跟你的置业顾问沟通，让他想办法帮你卖出去，如果退的话目前这个购房环境你会损失很大的，如果等到贷款下来再想退的话就更麻烦了，那时候你的房子只能是二手房了 ...
购房合同已签,购房首付已付,按揭贷款合同也签订,但银行贷款还没办理下...
答：1、不可以退房。2、你向银行申请贷款用来购买房屋，签的是抵押贷款，逻辑关系为买房子钱不够因此向银行申请贷款来支付房款，而房屋是作为抵押物的。此时若退房则表示你没有房屋，贷款抵押物不存在，则贷款合同也会出现因为你退房导致的合同无法履行的情况，所以说一旦退房则面临2个合同的违约赔款。3、购房...
首付交了半年,房贷还没下来,如果办不下来,房子怎么办?
答：一、首付交了半年，房贷还没下来，如果办不下来，房子怎么办？第一招：补救贷款 可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。第二招：换家银行 不同的银行对于...
房贷首付交给售楼处了,贷款没有下来怎么办
答：会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不...
房子交了首付 办了贷款但贷款还没有批下来可以退房么
答：您好：首付已经交了，说明房子的定金已经交了，想退房是不行了。就看因为什么原因，如果是开发商问题，可以要求退房，并赔偿损失。如果是自己原因那就只能自己承担了，可以走商贷，你可以看一下你的公积金账户里的余额，如果公积金贷款办不下来的话，可以按照公积金余额的10倍贷款，不够的部分使用商业贷款...
首付交了按揭没批下来还能退房吗?
答：资深退定人士针对不同案件的详细情况一对一给予专业的建议，为众多客户争取到了应该有的权益。买房交了首付，贷款办不下来可以退房吗？买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：（一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭...
我已经交了首付没有去办理贷款房地产商有权处理我的房子吗?
答：已经交了首付没有去办理贷款，只要交房时能把余下的款项给他们就可以了，如果余下的款项给不了，他们当然可以处理这个房子，卖给其他人。
