两年涨一倍，到底是谁在忽悠北京房价？ 房价害苦了多少人，这些都是谁的责任？
别揍我，不是我有房子了就这样子说，我房贷的压力也很大，也希望房市崩盘，带动利率下降。而且我的房子还不够住呀（双方父母都需要更新呢）！
以下均为个人观点！
详细原由：
经济发展提升房屋价值：北京市地区生产总值从2001年的3710.5亿元，到2006年的近8千亿元，五年增长了1倍多。经济的整体发展，促进了人们的需求（尤其是投资性需求），亦提升了房屋的价值，从而推动了北京市整体房价水平的上涨。
供不应求是房价上涨的根本原因：供求关系决定市场价格。供大于求，价格就会下跌；供不应求，价格就会上涨。宏观调控后，北京市住宅价格仍居高不下的根本原因就在于住宅市场的供不应求。
1、宏观调控后，房地产开发投资增速趋缓。
2、中小户型的普通商品房和作为保障性住房的经济适用住房等中低价位的住宅供给相对不足，而别墅公寓等高价位的住宅相对较多。
3、北京市商品住宅销售面积与当年住宅竣工面积之比呈现扩大趋势，历年空置的房屋被消化，住宅市场需求逐年扩大，导致了供需矛盾，推动了商品住宅价格的上升。
4、随着经济建设步伐的加快，农村剩余劳动力不断向城镇非农产业转移，大量农民进城安居乐业、投资创业，有力地推进了北京市城镇化的进程。
5、居民收入提高加大了住宅的有效需求。
No2
港人、外国人购房将持续很长时间（尤其在物权法实施后，可以自由转租，保护个人产权不可侵犯已成为主潮流）。只要中国经济不出现大的滑坡，人民币不贬值，这种情况将永远存在。更何况，中国国内尤其北京有比世界上任何国家更多的中、高产阶级（人口基数大呀）。
北京市作为首都，其独特的区位优势是国内其它城市不能同日而语的，中央单位在京人员、外省人及每年大量高校留京毕业生等的购买力均对北京市住宅市场产生影响。近年来，北京市国际化、现代化进程加快，其作为国际大都市的地位越来越受到其他国家认可和重视，这吸引着境外的需求进入北京的住宅市场。尤其是北京市申奥成功以来，它良好的区位更吸引着全世界的目光。外埠个人在京购房数量约占市场份额的35.3%，并以购买高价位住宅为主。大量外埠消费群体涌入北京的住宅市场，加大了北京市住宅市场的外来需求，进一步加剧了供需矛盾，从而使得房价进一步上涨。
No3
北京寸土寸金，没有泡沫可言！而政府调控力度又不够（只做表面文章，不敢触其根本），最近不管是统计数据，还是楼市切身感受，房价增势“喜人”呀！其实换位思考，政府顾虑重重，与房价上涨怨声载道相比，政府更怕房市崩盘，影响经济，增加银行坏账压力！因此风声大雨点小也就可以理解了，给人一种掺和部门越多越乱的感觉。
No4
房地产开发成本上涨影响房价!近几年，随着固定资产投资的不断增加，钢材、水泥、砖、土沙石等建筑材料价格持续上涨，人工费、机械使用费也呈现上涨趋势，使建筑安装工程成本增加，从而拉动建房成本的上升。房屋销售价格的上涨刺激开发商和投资者逐利而至，推动房屋开发投资增加，从而扩大了对建筑装饰材料的需求，而反过来拉动建筑装饰材料价格的上涨。此外，地价影响也不容忽视。
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再分析一下原因，纯属个人观点，欢迎探讨指正：
说到泡沫，说到调控，说到限价房等措施，不能说政府没有作出努力和姿态，但是效果不理想为什么？力度不够未能触及根本，也未能从老百姓的实际出发解决问题。具体原因我认为有以下几点：
（1）北京城市资源压力已经很大，可是现在为了引进人才，在新城居然取消了户口限制，外来高学历、高收入人群，难道会一直安居于偏远、污染相对严重、配套设施相对落后的新城（相对而言，别砸我）？
（2）开始保护私有财产的产权了，外国人也可买卖。现在对于人民币而言，外国人、其它省市来京的商人，根本不在乎几万一平的房子。放开了外国人的买卖、出租、转让，房价仍会居高不下。
（3）说是小户型、一起开盘等，晕！傻子都知道上有政策下有对策，何况精明的留油的开发商！例如小户型打通、出售时先预订住好房子以及找托，一切一切可想而知！
（4）说是限价房！就便宜一两千，真正没有钱的百姓，还是买不起呀！到底限价房便宜了谁？滋生腐败和搭便车。应该取消限价房和经济适用房（瞎说哈，回迁户还是应该照顾的，越搬越远，老北京的悲哀）。
（5）建议倡导廉租房，国家给北京贫困无房市民补助，不可出租、转让。买房后廉租房收回！只有如此才是务实的。当然像BTV-7反映的那样子：有自己住房的贫困户，一大家子挤在一起不租房子就不给补助。我认为还是应当克服困难集中建廉租房，集中管理，政府出钱，这样便于管理和把关。
今年上半年，虽然有关部门多次出台政策调控房价，然而依旧阻挡不了北京房价的涨势。仅6月份，北京房价上涨就超过两位数。而根据北京市房地产交易管理网统计的数据，今年前6个月北京253个项目70527套房的供应量与去年同期相比事实上下降了三成。与此同时，上半年住宅期房日均签约300套的成交量，与去年的437套相比，下降幅度也超过三成。
专家认为，“缩量上涨”是一个危险信号，从一般资本市场的操作看，极有可能是庄家所为；但就房市而言，有这个可能，但并不明显。
专家认为随着经济周期和人口结构的转变，中国房产业的怪点将在2008年出现，未来楼市走入低迷的可能性非常大。但就在这样看跌的预期中，北京房产依然暴涨，不能否认开发商在营销上所做的功夫。
大量农民进城，房价两年涨一倍，还买房吗？~
我觉得暂时还是不要买了，因为房子突然间涨价那么多，肯定会下跌的。
首先我们来看看目前县城楼市现状如何。以老家十八线小县城为例，在2017年年初当地的房价在4000元/平米左右，随后因为一二线城市迎来严格的楼市调控，在2018年开年当地房价出现飞速上涨，房价已经普遍涨到6000元一平米，而在今年五一回家的时候发现某楼盘的宣传海报上报价7800元，短短两年时间里一个经济不发达的小县城房价竟然上涨接近一倍，比大部分一二线城市还要夸张！更关键的是这种情况并不是个例，例如在江苏某县城，在2017年年初房价还在3500元每平米左右，到了现在当地房价已经涨到7127 元一平米左右，房价明显出现翻倍上涨。事实上，在2018年8月份就有调查显示，国内已经有超过200个小县城房价过万，其中房价涨幅翻倍的小县城数量就更多了，可以说在过去的两三年里国内大部分县城房价都出现疯狂上涨。
接下来我们再来想一想县城房价为什么会上涨？关于县城房价上涨，我认为主要原因有两点：一是大量农民进城买房，这主要是因为随着农村人口流失，不少农村已经开始撤掉村里的学校，这就导致很多农村家长为了让孩子上学不得不进城买房，农民进城买房这一需求明显刺激县城房价上涨。二是外出打工的年轻人面对高房价只能回来县城买房，根据《2019返乡置业调查报告》显示，因为一二线城市房价过高，52.7%的人有回到家乡小县城置业买房的意向，按照中国2.47亿流动人口规模计算，这意味有超过1.2亿的人口有返乡置业意向。当然这两个原因只是县城房价上涨的主要原因，其他的例如炒房资金进入、知名开发商入驻等因素也在一定程度上推动县城房价上涨。
最后也是最重要的一个问题，那就是年轻人要不要回县城买房呢？对此，我的回答是若非必要能不买就不买。当前县城房价基本上已经达到顶点，虽然看起来房价还在上涨，但实际上这种上涨只是开发商和炒房者联手炒作下形成的假象，毕竟不管怎么样房价都必须要跟当地居民收入水平相适应，问题是按照县城2-3000元的月收入怎么能支撑近万元的房价呢？预计后期县城房价出现下跌的概率非常大，所以千万别因为县城看着房价上涨十分焦虑就匆匆忙忙回去买房，那么什么样的人适合回县城买房呢？例如那些决定要回县城发展，并且在县城有一份长久稳定工作的购房者才是适合回县城买房。
近几年来，我国房价一路高走。但真正“炒”高房价的恐怕并不是投机者，而是社会上充斥着的大量过剩的流动性、过低的利率等因素。炒房、炒股、炒艺术品，这些流动性“流”到哪里，哪里的泡沫就快速吹大。房价上涨不过是其众多“恶果”之一。
疯狂的房价 疯狂的炒房者
五环内期房均价接近14000元/平方米！这是北京市统计局刚刚公布的数据。在仅仅两年左右时间里，北京房屋均价翻了一番。
我国政府2005年出台“国八条”，当时北京房屋均价不足7000元/平方米。2006年“国六条”要求“90平米以下户型占70%”，当时北京房价也不过8000元左右。然而从去年下半年以来，北京房价上涨明显加快。
一位业内人士指出，“当时设立90平方米的限制显然是希望一方面增加供给量，另一方面降低房屋总价款。可是现在房屋均价翻了一番，总价款相当于也涨了一倍，即使小户型一般市民也还是买不起。”
是炒房团炒高了房价吗？不可否认，在房价上涨的众多因素中，炒房者的确难辞其咎。
北京八通线沿线的一个开盘销售现场，售楼小姐介绍说，现在的确有一部分客户并不是买房自住，而是纯用来投资的。其中有白领，也有一部分中老年人。他们大多有实力一次性支付房款，但也有贷款买第二套、第三套的。
一个前来签约的中年人说：“我看好这个楼盘，交通方便，一两年升个50%不成问题。到时候即使不住，卖出去也合算。”
其它地区也有类似的情况。“新”炒房者的范围在扩大，参与的人群也越来越多样化，其中也不乏“自住、炒房两相宜”的“半炒房者”。但结果却是一样的，购房需求越来越火，房价越炒越高。
“炒房是我无奈的选择”
就在肉价、蛋价以历史上少有的速度上升时，北京房价也在几个月内迅速蹿高。
“利率这么低，物价上涨这么快，存款等于资产自动缩水。买房作投资最安全，即使贷款买房也合算。”一位在北京工作的白领人士说，“其实炒房就像炒股、买基金一样，对我们来说是无奈的选择”。
跑赢通胀水平、防止负利率，这是很大一部分炒房者的动机。尤其是在看到周围人炒房、炒股赚得盘满钵满，“如果我不作任何投资，也许短时间看不出什么差别，但是几年以后我的生活质量可能就明显低于身边的人”，这位白领人士说。在他们来看，炒房首先是保值的工具，其次才是增值的工具。
一个刚刚第一次置业的朋友又在到处看房，他的理由是，“我买的二手房已经被房主和中介大赚了一笔，既然这么好赚，我要再买一套转嫁到下一家”。
就像其它国家一样，在经历了一个较长的低利率时期后，我国房地产市场迅速繁荣起来，炒房者也迅速增加，甚至开始席卷社会各阶层。美国的次级房贷支持债券危机还在持续中，目前中国大量人群涌入房地产市场的情况与2004年的美国很相似。这是一个值得警惕的现象。
土生土长的热钱
有人说，这是一个疯狂的时代，炒房、炒股、炒艺术品，似乎除了炒菜，“炒”什么都能挣钱。
近期有玉石专家指出，新疆地区出产的和田玉近一两年价格被炒得“高得离谱”，五六克重的玉石价格卖到12万元！可见，越炒越高的不仅仅是房价。
上周中石油新股发行，冻结资金竟达到3.3万亿元。这足可以说明目前社会上的“热钱”之多。
对于中国的金融体系来说，危险的不仅仅是外来的“热钱”，本土上大量存在的、土生土长的“热钱”同样可以到处制造泡沫。房地产市场上的泡沫也是它们吹大的。一旦某个市场出现问题，它们会立即撤出，转战别处，造成金融市场巨大动荡。
这些资金一部分存在于社会上少数富裕阶层手中，这些富人们的闲置资金，首先选择流向股市、房地产投资中。另一部分体现为企业存款、财政存款、个人储蓄等，这些资金存在于银行存款帐户中，只要有资金需求，就可以以拆借、回购的方式大量涌向市场。
不过，从来源上看，这些资金都是被派生出来的货币，是过高的货币乘数、大量信贷投放增加了货币派生能力。而大量信贷又是由低利率推动的。
但是，房价与其它价格不同，它是影响广大居民的“衣食住行”的因素之一。对于这一特殊的价格，不能听任其“越炒越高”。也许目前市场层面的调控很难从根本上解决炒房问题，即使解决了炒房，还有炒股、炒任何可能的商品。
因此，要想彻底遏制炒房，必须直击过剩的流动性。
两年涨一倍,到底是谁在忽悠北京房价?
答：经济发展提升房屋价值：北京市地区生产总值从2001年的3710.5亿元，到2006年的近8千亿元，五年增长了1倍多。经济的整体发展，促进了人们的需求（尤其是投资性需求），亦提升了房屋的价值，从而推动了北京市整体房价水平的上涨。供不应求是房价上涨的根本原因：供求关系决定市场价格。供大于求，价格就会下跌...
2021年房价预测是涨还是跌2021年房价涨一倍是真的吗
答：很大原因就是炒房，那么2021年房价预测是涨还是跌？2021年房价涨一倍是真的吗？下面就来一起看看吧。2021年房价预测是涨还是跌住建部部长表示，2021年将对房地产继续深度调控，确保房住不炒的基本定位不动摇，同时稳地价、稳房价、稳预期，最终实现：房地产平稳健康发展。住建部、人民银行在北京召开了重点...
房价害苦了多少人,这些都是谁的责任?
答：五环内期房均价接近14000元/平方米！这是北京市统计局刚刚公布的数据。在仅仅两年左右时间里，北京房屋均价翻了一番。我国政府2005年出台“国八条”，当时北京房屋均价不足7000元/平方米。2006年“国六条”要求“90平米以下户型占70%”，当时北京房价也不过8000元左右。然而从去年下半年以来，北京房价上...
中国房价2016年很多地方又翻了一倍,一线,二三线同时普遍上涨,为什么
答：主要源于政府推动。从14年末到16年初，国家相续出台了多项利好房地产的政策。另外，货币超发，实体经济不景气、一些不法分子利用房产从银行骗贷等因素，也是房价快速上涨的推动因素。
在北京到底是买房子值还是租房子值?房屋租赁有什么注意事项?
答：一、在北京到底是买房子价格对比1、买房：小金在17年在北京按揭买房，总价83万左右，首付25万，贷款83万，商贷30年，每月还款3100左右。到19年房子每平米已经涨到了15000左右，抛开升值不讲，17年到19年小金的工资翻了一倍还多，原来的每个月3000多的房贷，放到现在基本不值一提了，这样想的话10年，...
通了地铁的房子,五年能翻一倍吗?
答：人口增长快，那么在这样的条件下，通了地铁的房子在五年内实现翻一倍的可能性是存在的。然而，这需要具体分析当地的市场情况。值得注意的是，投资房地产需要谨慎，因为房地产市场受许多不可预测的因素影响，包括政策变化、经济状况变化、突发事件等等。因此，在投资前应该进行充分的研究和谨慎的决策。
房地产"庞世骗局"具体指什么?
答：这也就意味着投资人的钱在90天的时间里可以翻一倍。 最初的投资人也的确获得了这样高额的回报,于是更多的投资人蜂拥而至。 人们疯狂了,资金以迅雷不及掩耳盗铃之势源源不断涌来,最多的时候一周之内他竟然吸引了超过100万美元的投资(别忘了这可是在1920年)。 到了1920年的夏天,庞齐过上了富豪般的生活。
未来10年房价还会翻一倍吗?
答：房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成，影响房价的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系等因素，后续房价是涨是跌难以预估，建议您根据自己的实际...
房地产企业是否可以在广告中宣传自己的别墅销售排名北京第一...
答：2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。自停批...
北京生活成本是怎么样?
答：可是为什么感觉很难再北京生存呢?分析生活成本,没有太大的意义。归根到底就是房价太高,没买房的人,不敢消费,攒钱速度又追不上房价的涨幅,两头受堵啊。 12年前,我从家乡小城来到北京,一晃12年了。2008年刚来的时候,那时候房价一万多,相比小城的工资来说,觉得这是天价,没有下狠手买房。挣了几年“高薪”,把...
