父母把房子做在孩子名下，孩子未满18岁，房子能不能出售 房产可以过户给未满18岁的小孩吗

首先，根据《个人住房贷款管理办法》规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人不能以贷款的方式购买房屋，父母给孩子买房的房款需要一次性付清。

其次，房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产。《婚姻法》规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。由此看出，离婚双方处置的只能是属于夫妻二人的财产，而无权处分他人的财产。

第三，未成年子女名下的房屋，在子女年满18周岁以前，父母不能有对其名下的房屋进行出卖或抵押等行为。孩子成年后对房子进行出售或抵押处理，父母也无权干涉。

最后，即使子女不尽赡养义务，父母也无法收回房屋。因为房产登记在未成年子女名下，就视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。

另外，如果父母是为了逃避债务以不合理的低价转让财产或赠予，债权人如果知道具体情况，有可能让孩子卷入民事纠纷，更严重的还会牵连受到刑事处罚。

不可以

不能出售的

不能

不能

孩子不满18岁可以过户房产吗？~

把房产过户给未成年子女，您真的想好了吗

可以把房子过户给未满18岁的孩子。
法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。

扩展资料：
房产过户给未成年人的好处:
1、减轻未成年子女将来生活的负担，为其生活添置必要财产。
2、万一将来开征遗产税，可规避税收。
3、可有效逃避债务。
4、可减少离婚财产纠纷，保障子女的利益，直接将房产过户到未成年子女名下。
房产过户给未成年人的弊端：
1、过早拥有属于自己的房产，不利于子女的奋斗。
2、父母离异，谁拥有子女的监护权就拥有了相对较多的房产份额，容易引起不必要的纠纷。
3、如果子女名下已有房产，再次购买属二套房，相应的首付和利率均会上调。
4、我国民法规定:“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。”房产证加上未成年子女的名字，不利于房产的转让、抵押和担保等。
参考资料：百度百科-房产过户

孩子不满18岁可以过户房产吗?
答：可以。根据《中华人民共和国民法通则》：第十一条 【完全民事行为能力人】十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第十二条 【未成年人的民事行为能力】...

房产可以过户给未满18岁的小孩吗
答：并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理过户必须得到房屋所有人的同意，而孩子作为未成年人，出卖房屋明显不属于与其年龄智力相适应的民事活动行为。所以，将房屋过户在孩子名下时，父母也应当谨慎行事，因为一旦房屋所有权归孩子所有，父母在处分房屋时会存在很大限制。

可以把房子过户到未成年孩子名下吗
答：可以把房子过户到未成年孩子名下。未成年人可以作为房屋产权人，并且可以登记在不动产簿上。在办理过户手续时，需要提交未成年人的监护关系证明和监护人身份证明，并在房地产证上备注法定监护人的姓名。虽然房产证上会记载未成年人监护人的名字，但监护人并不享有房屋所有权。未成年人不具备相应民事行为...

买房子房产证只写小孩的名字,孩子未成年,父母可以同时写作为监护人吗...
答：可以只写孩子的名字。但是因为孩子太小，尚未成年，因此必须去做一个公证，证明由其监护人代孩子履行相关的手续、权利及义务。如果是全款购房的话，有这个公证就可以了。如果要贷款，贷款合同就必须由监护人和孩子一起来办，约定由监护人负责还款。公证书上如果明确其父母同时为监护人，那么孩子未成年之前...

房子写在未成年名下,有哪些弊端?原因是什么呢?
答：另一方将失去一切。此外，未成年子女购房也会被纳入限购范围内。有些人觉得把房子登记在未成年的孩子名下，就可以避免限购这个问题。实际上，限购政策以家庭为单位，所以未成年子女名下有房子的话，同样还是有限购政策。因此，购房依然有局限性。以上就是关于房子产权写在未成年名下的一些弊端。

夫妻离婚房子给孩子,孩子未成年,需要怎么做才合法
答：将房产过到孩子是名下即可。但值得注意的是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在...

把房子登记在孩子名下有何风险呢
答：5、房子可能被孩子配偶继承 如果孩子婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产，这意味着孩子名下的房产可能被其配偶优先继承。三、把房子登记在孩子名下如何规避风险？1、公证 做好公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益归父母所有...

孩子名下可以有房子吗
答：孩子名下的产权房屋是不可以贷款的，并且在孩子未满18岁之前也是不允许买卖的。只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产，否则，监护人不得处理被监护人的财产。而父母将房屋抵押贷款不是为了未成年人的利益，而是父母利益为先，所以不能拿来抵押贷款。房子登记在子女名下存在以下风险：...

把房产过户给未成年孩子父母离婚了房子该归谁?
答：父母）共同财产，离婚时不能按照夫妻共同财产分割~小孩未年满18周岁，在年龄上还属于限制行为能力人，需要父母以监护人的身份在合同上共同签字，但产权是属于小孩的。离婚后父母仍然是孩子的监护人。实际操作中，协议书上孩子由谁抚养，谁就与孩子共住该房子，另一方搬出，而不是把房子拿出来分割。