天津的公寓和住宅有什么区别呢？ 天津的公寓和住宅有什么区别？

公寓和住宅主要有以下几个方面的区别：

1 产权年限：住宅70年，公寓40年或50年

2 首付比例：住宅首套30%，二套60%；公寓统一50%

3 还款年限：住宅25年；公寓10年

4 生活成本：住宅民水民电；公寓一般为商水商电，也有民水民电

5 落户：住宅可落户：公寓大部分不能落户。

如何区分公寓和住宅？公寓和住宅

天津的公寓可以落户吗？公寓和住宅有什么差别？~

天津的部分公寓是可以平迁落户的。现在我国大部分城市的40年产权公寓是不能落户的，有少部分城市在满足条件的情况下可以落户。
住宅和公寓的区别：
1.公积金贷款区别
现在的住宅大多都是满足公积金贷款的，但是商业是不能使用公积金贷款的，只能使用商业贷款。
2.契税区别
购买住宅是可以享受契税减免的，现在的住宅契税根据面积和房屋套数不同为1%-3%，首套房基本为1%或者1.5%。40年产权的商业不享受契税减免，统一都按照3%收取。
3.生活成本区别
因为公寓为40年的商业产权，所以大多公寓的水电是商用的，商用的水电一般为住宅的2倍以上。而且大部分公寓的物管费也高于住宅的物管费，一般为几块钱一平方。
大多公寓都是不通气的，比如做饭或者用热水都只能用电，这样也增加了生活成本，而且没有燃气相对来说也没那么方便。
4.年限区别
我们现在买的住宅大多为70年产权，如果以后产权到期，是自动续期，不用产权人重新申请续期。
公寓则为40年商业产权，40年产权的公寓在产权到期后也可以续期，但是需要主动申请，在土地没有公益用途的情况下，可以进行续期。
5.贷款区别
现在我们买住宅大多为最低首付三成，贷款七成，首付相对更低，贷款利率也是最低的，住宅的贷款需要满足当地银行限贷的政策，也就是首套三成，二套四成或者六成，三套及以上拒贷。
40年产权的公寓则一般都要求最低首付五成，贷款五成，增加了首付要求，贷款利率也相对住宅的更高，一般都会上浮较多，商业是不限购、不限贷的，只要有钱首付，可以随便贷款买多少套都行。

扩展资料：
公寓的常见户型：
现在市面上的公寓大多容积率较高，也就是建筑密度较大。大多的公寓都是通道式结构，也就是和酒店公寓相同的结构，一层楼可能多达10多20户，甚至30户以上。
通道式结构直接会影响房屋的户型和采光，所以现在大多的公寓以标间小户型为主，大户型是很少的。因为公寓大多为单面采光，所以采光不佳是很多公寓的弊端。

如何区分公寓和住宅？公寓和住宅

住宅公寓和普通住宅的区别
答：一、住宅公寓和普通住宅的区别是什么1、住宅公寓和普通住宅的区别具体如下：（1）功能不同。公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋；（2）居住人群不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套...

公寓楼与住宅楼的区别
答：（7）税费缴纳。公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。（8）采光条件。有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好...

住宅和公寓如何区分?看这几点就知道了
答：则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。公寓和住宅的最本质区别就是 产权 性质上面的，因为公寓是修建在商业性质的 土地 上的，住宅是修建在住宅性质的土地上的，所以房子本身的性质也就不一样了，相信这一点大家还是很容易理解的，以上就是关于住宅和公寓如何区分的介绍了。

公寓楼与普通住宅楼有哪些区别?
答：公寓和普通住宅区别在于产权年限不同要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。公寓普遍的特点是位置属于中心地段,一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主,看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验,同时比酒店低的租金...

商水商电又何妨 90后首次置业锁定公寓
答：具体而言，区别普通住宅，我们逐一揭晓公寓的五大不同：一、定义的区别；二、用地性质和产权的区别；三、类型的区别；四、功能和使用的区别；五、消防设计区别。公寓虽然不像住宅那样宽敞，但却是节省土地资源，保证生活质量的好方向。伴随着人口流动状况日益凸显，蜗居、SOHO已经成为了一种趋势，有的时候...

公寓房和住宅房的区别在哪里
答：公寓房和住宅房的区别：产权年限、权益的享受。1、产权年限 公寓房属于商业性质的房产，因此它的产权年限只有40年，而住宅房的产权年限是70年，买房后人们的使用时间要更久一些。现在我们常见的公寓大多都是小户型房，所以价格方面要比普通住宅房更便宜些，但是公寓房贷款时首付比例要更高，而且不能使用...

公寓与普通住宅有什么区别?
答：公寓与普通住宅是我们常见住宿的地方,那么两者之间有什么区别吗?下面我们将带来公寓与普通住宅的区别。公寓与普通住宅的区别:一、定义的区别住宅在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义:供家庭居住使用的建筑。公寓在目前的设计规范中没有明确的定义。要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念...

公寓楼与住宅楼的区别有很多,你知道哪些呢?
答：普通住宅和公寓具有以下差异：产权是不同的。住宅建筑和公寓建筑物之间最明显的差异是产权期；虽然房屋的使用不受限制，但房地产权利的使用是一年。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定住宅用地为70年，工业用地为50年，商业用地一般为40年。普通住宅是一个70年的房地产土地，...

公寓与普通住宅区别有哪些?
答：现代公寓住宅在1929~1930年间起源于德国，我国沿海城市于30年代开始兴建。 由于公寓的建造较晚，又必须坐落在离商业区不太远的地方，所以设计者不能先设计建筑物再选择场地，而往往要根据地形来设计，这样就形成了多种形状的平面。主要体型有周边式、一字型式、八字型式。此外还有T式、L式、H式、凵式...