城改房可以买吗有没有保障 城中村改造房子能买吗

城改房可以买，有保障。

城改房需要谨慎购买。因为城改房大多数都是没有房产证的，或者是长时间都没有下房产证的房子，这个期间房屋的市场可能会出现大起大落的现象，房屋的房价不稳定，即使房屋可以过户，但是从签合同到过户的时间太长。

如果卖方出现违约的情况，买方只能被动地接收，很有可能最终连房款都没有办法收回来。一般如果买城改房，对于买方来说，所需要承担的风险太大，如果不是极特殊的情况下，不建议购买城改房，可以选择普通的商品房或者经济适用房，正规交易，下房产证快。

买城改房有什么风险：

1、城改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

2、城改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

城改房可以买吗有没有保障~

城改房能买，不过城改房和商品房一样，都需要五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。而且购房者也可取的房屋权。旧城改造的房子（安置房）如何过户：1、由政府补贴给被拆迁方的安置房，需要当事人去办理房产证，一般需要时间比较长。而且要5年后才能在市场上交易、过户，而且还需要补完国有地税。要办理安置房过户时最好是找律师，以正规渠道办理。如果是不满5年但是要着急过户的，可以办理赠予或者继承过户，不过这时候需要交纳较高的国有地税。2、由拆迁方安排的安置房，是比一般的商品房市价要便宜的，所以有一定的风险存在。一旦是没有房产证的，就很难进行房屋的买卖。具有正规房产证的安置房，如果需要过户，费用与普通商品房过户费一样，只要将国有地税补完，就能正常进行买卖。3、安置房过户是必须有当事人办理，不能由其他人代替。《城市房屋权属登记管理办法》第八十七条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

法律分析：可以。如果需购买的城中村房子已取得五证,具有合法销售资格,是可以考虑购买的。城中村改造的房屋如果在具备合法手续,能够上市的情况下,与普通的商品房是没有太大的区别。城中村改造的房屋在交纳土地出让金，具备合法手续能够上市的情况下，与普通的商品房是没有实质区别的。但是目前市场上开发的城中村项目大多数都手续不全，因此对于购房者来说需要慎重考虑。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

你好,棚户区改造房可以放心买吗?没有预售许可证,
答：2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心...

...村改造的(集体土地),没有房产证只能改合同,能买吗
答：能买 肯定有风险 不能做公正 基本落不上户 拆迁不补钱不可能 能落户就问题不大了 尽量找小区比较大的 如果小区规模太小 拆迁可能补的比较少 一般都是去村里的大队改合同 基本不花钱 没有房产证肯定没有税

廉租房改成的商品房住宅,靠谱吗?能买吗?
答：廉租房可以买吗有什么意思首先，廉租房是政府对于中低收入群体的一种补助，有社会公共福利和住房社会保障性质。目前使用中的廉租房，除了新建的之外，更多的是腾出的旧公房。廉租房除了上述两种来源，还有一种方式，就是政府出资对符合条件的中低收入群体进行补助，使其能够在社会上寻找合适的租住房屋。单...

城改房可以买吗
答：怎么辨别城改房是否可以购买？1、看开发商的主体，城改房的主要目的是安置居民，但是开发商也要在建房子之前先取得政府单位的改造许可材料，如果没有相关材料，那么就是不合法的项目，或者看开发商的资质，合法的公司建筑的房才可以购买。2、看产权，很多的城改房是属于政府划拨的，没有缴纳土地出让金，...

城市新农村改造的房子敢买吗?没有房产证!
答：没有房产证的房子属于小产权，不受法律保护，不能买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。农村自建房不属于小产权，土地为集体所有，但不得转让。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会...

商改住房子可以买吗 什么是商改住房子
答：商改住房子可以买吗 不建议购买，因为它有几个弊端。不同于70年的住宅物业产权，商住房一般是40年或50年的商办产权，到期将有较大风险。《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而＂非住宅建设用地土地使用权＂，不能自动续期。如果真需要继续使用土地，土地使用者应该在土地使用到期前...

城改房,无房产证,可以购买吗,有保障吗
答：这种房子还是谨慎购买为妙的，个人建议是不要购买无房产证的房子。由于房子没有房产证，从交定金签合同到过户的时间太长。这期间就可能遇到市场的大起大落，可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方只能哑巴吃黄连了。

买了旧村改造的房子。有保障吗?
答：如果是预售，要谨慎些。往往由于村里人不和或者和开发商、政府有意见，一下不能开工，个别地块一等就是几年，不新鲜。看看已经开工了，村民不闹事了，应该是可以的。另外考虑以后的物业，和搬迁户同住在一个院，有时也麻烦，最好在两个院。

你好,我问了一套平改房,他说可以过户,看网上说没有保障是吗?
答：只要有相关权证，并且符合出售相关规定，没有抵押等情况的，通常可以买，但是最好详细了解下。

只有房产证没有土地证的房改房能买吗?
答：很多人买房子后，都知道要办理房产证，对于是否要办理土地证并不太了解，也不了解只有房产证没有土地证对自己有哪些不利因素。在如今的二手房交易市场上，很多房子都只有房产证而没有土地证，买二手房的消费者都有这样的疑惑，只有房产证没有土地证的房子能买吗？买了又会有哪些方面的负面影响呢？本...