网签购房合同与实际购房合同哪个有效？ 深圳房产纠纷中网签与实际购房合同的效力有什么区别？

王某于2008年经中介介绍从刘某手中购买一处住房，双方商定房屋价格为120万元。在中介的帮助下双方签订了购房合同，合同金额为120万元，同时为了避税，在中介的提议下双方签订向房管局备案的网签购房合同金额为80万元。因此，同一笔购房买卖交易出现了不同价格的两份购房合同。合同签订后，王某向刘某支付了40万元的首付款。之后因王某未能向银行及时贷款，刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定的时间向刘某支付剩余购房款的话，王某之前缴纳的所有购房款均转为违约金不予退还。之后王某仍未能向银行贷款，故刘某将房屋卖与他人，网签购房合同价格仍为80万元。另王某缴纳的40万元首付款作为违约金均未退还。 点评：郭子福律师认为，双方为避税，将120万的实际购房价格写为80万元向房管局备案，是典型的以“合法形式掩盖非法目的”，根据我国合同法第五十二条的规定，该种合同无效。因此，王某与刘某签订的80万元的购房合同应为无效的合同。 方案一：王某虽然未能及时向银行贷款缴纳购房款，但是40万的违约金过高，应向法院诉讼，请求法院判定违约金过高，降低违约金。根据我国合同法的相关司法解释，违约金过高的认定标准是不超过实际损失的三倍。具体到本案中，也就是刘某前后卖房中的损失的三倍为限，40万元如果超过刘某损失的三倍就是过高了，超过部分的违约金约定应为无效。但是本案中违约金过高的举证责任在王某，虽然房价是不断上涨的，但是王某却无法举出证据证明刘某没有损失，因为刘某之后卖与他人的价格备案仍是80万元。而王某与刘某签订的购房价格确实120万元，如此而来刘某的损失就是40万元了。因无法得知刘某卖与他人的实际房屋价格，所以该方案并不是明智之举。 方案二：王某与刘某的购房价格是120万，而备案价格确是80万元，应为无效，那么主合同无效，补充协议亦为无效。故40万不能作为违约金，应与返还王某。 郭子福律师认为，本案应选第二种方案，双方以为避税，只是备案购房价格与实际价格不同，而导致合同无效。而备案合同是对外公示的合同，具有公信力，是该房屋买卖的主合同，主合同无效，其基于主合同签订的补充协议亦为无效。因此，将40万元作为违约金的补充协议是无效的。

网签购房合同与实际购房合同哪个有效~

以实际购房合同为准。

深圳立帮律师团承办的一起房产纠纷中，就出现了网签合同与实际购房合同不一致的情形而引发的纠纷，买卖双方签订了房屋买卖合同后，双方为避税，在网签时将240万的实际购房价格写为200万元向房管局备案，之后因买方要求退房而引发违约金纠纷，双方在实际合同与网签合同中约定，单方违约时违约方应按照房屋总价款的10%支付违约金，因此产生纠纷。本案中，网签合同是以合法形式掩盖非法目的，属于无效的合同，买房应按照实际购房合同支付违约金。

深圳房产律师杨律师认为，买卖双方在实际签订的《房屋买卖协议》中约定了房屋的基本情况、房屋性质、抵押情况、成交价格等不违反国家法律、行政法规的强制性规定，已经成立并生效。网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。

深圳立帮律师团专业代理房产纠纷案件，经办二手房买卖纠纷、房屋购买违约纠纷、律师陪购等律师业务，拥有丰富的司法实践经验及专业的法律功底，如有需要，请电话咨询或到深圳市罗湖区深华商业大厦909室（距国贸地铁站B出口两百米）面谈。

网签合同与购房合同哪个有效
答：第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后...

一般购房合同需要签几份
答：我国法律制度没有规定购房合同需要签几份，如果买家是全款买房，通常情况下就是一式三份，买方卖方各留一份，还有一份在不动产登记机构备案，如果是贷款买房的话，有可能是一式四份，因为银行要有一份购房合同。 一、一般购房合同需要签几份?新版购房合同数份实际中没有明确的规定，根据实际各方需要...

网签合同与购房合同哪个有效
答：法律分析：网签合同与购房合同都有效，但如果购房合同与网签合同不一致一般以网签合同为准。两份合同，约定内容不一致的，一般情况下，后一份合同视为对前一份的变更，以变更后的为准。但如果只是录入方面的失误，可以进行更改。网签合同和购房合同不一样，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房...

网签合同与购房合同哪个有效
答：两份合同，约定内容不一致的，一般情况下，后一份合同视为对前一份的变更，以变更后的为准。但如果只是录入方面的失误，可以进行更改。网签合同和购房合同不一样，网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。都是有效的。网签合同和购房合同不一样，其中房产网签其实就是和销售对象签订合同...

网签合同和购房合同哪个具有法律效应
答：网签合同和购房合同都具有法律效应。网签合同是交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号并在网上公布的合同；购房合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人、买受人支付价款的合同。两者依法成立后均具有法律效力。网签合同能够具体表现记载的内容、同时可以随时调取查用的，应当视为书面形式...

如何签订正式的购房合同
答：1、使用规范的购房合同文本，且购房合同内的各项内容不能与国家政策相冲突。2、购房合同内需写明楼盘项目的名称及地理位置，要求与实际出售房源信息一致。3、写清楚房屋的付款方式、交房时间、房屋面积及装修情况等情况。4、合同中约定的违约责任需对等。签订购房合同有哪些注意事项1、产权证要齐全：买房子...

网签合同和普通购房合同有什么区别
答：网签合同和普通购房合同的区别如下：1、注意事项不同 网签合同不可草率进行，需要签订双方有一定的信任关系，个人与单位网签合同一般要找到有一定规模的知名的公司。而普通购房合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商...

购房合同怎么手里一份没有
答：法律主观：弄懂购房合同没有怎么办的前提下，我们要知道一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在...

正规购房合同是什么样的?购房合同注意事项有哪些?
答：那么接下来我们就说说正规购房合同是什么样的？购房合同注意事项有哪些？正规购房合同是什么样的？1、购买新房是和开发商签合同，开发商的购房合同都是房管局备案通过的，按工程进度和计划约定交房时间，一般为预购1年左右交房，若是现房为交齐房款后交房。2、购买存量房（二手房）是在中介公司签购房合同...

网签合同与购房合同哪个有效?
答：都是有效的。网签合同和购房合同不一样，其中房产网签其实就是和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房权设定...