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对二手房转让双方的主体资格要求有哪些？
二手房转让双方称为转让方和受让方，一般来说，对受让方没有特殊限制，受让方可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他组织；但对转让方就有特定的限制，即该转让房必须是《房地产权证》上记载的房地产权人，该房地产权人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他组织；若该产权人是自然人，则该人必须具有完全民事行为能力。
对已设置他项权的二手房转让有什么规定？
已设置抵押权的二手房转让，需征得抵押权人的书面同意，或转让人先清偿贷款，或转让双方与抵押权人协商在办理房地产转让的同时办理转按手续；已设置租凭权的二手房转让，转让方需在房地产转让前3个月书面通知承租人，并房地产转让成功后需遵循“买卖不破租凭”的原则。
二手房转让需否订立书面合同？
二手房转让需订立书面合同，而且转让的方式不同，订立的书面合同亦不同。二手房买卖，买卖双方需订立《房地产买卖合同》；二手房交换，交换双方需订立《房地产交换合同》；二手房赠与，当事人须订立《房地产赠与公证书》及《接受房地产赠与公证书》。
签定二手房买卖合同时，买卖双方必须注意哪些事项？
1、 合同主体要明确。买卖合同谁买谁卖则谁签，不能假手他人，买方尤其要核实房主身份的真实性。
2、 买卖标得要清晰。买卖哪一间房屋，交易全部还是部分产权必须在合同中明确。
3、 房款支付有计划。交易房款是分期支付还是一次性支付、支付的具体时间、方式如何。
4、 房产交付日期。双方约定好房产交付使用的日期。
5、 产权转移齐负责。房屋的买卖不单体现在房款及房产的互相交付，更重要的是办理产权的过户，让买方取得产权的依据-----《房地产证权》，约定办理产权转移的具体日子很是关键。
6、 转移税费商议好。办理产权转移，管理部门会按规定收取有关税、费，买卖双方必须在合同中约定税、费由谁交付，免于过户时互相推诿，延误过户。
7、 房屋费用交接好。定好附属于房屋的水、电、物业管理、电视天线等费用的交接日期，清晰划分上述费用的承担责任。
8、 违约责任要对等。理论上说，买卖双方都存在违约的可能，为避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时明确写清双方的责任和权利，违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
9、 未尽事宜要补充。买卖双方在签订合同时遇到合同条款不明确，或使用示范合同文本签约，文本内容不能完全满足双方需要，则双方必须要注意对未尽事宜在合同后面附加条款说明，或另行补充协议说明，减少后续阶段因意思含混造成的不便与麻烦。
如何得知拟买卖的房屋有否产权限制？
要想签约事先得知所买卖的房屋有否权限制，买方可要求卖方到位于顺德区行政大楼西座首层的档案馆房地产档案室对外服务窗口查询房地产的产权限制状况，并出具相关证明；又或双方为简化手续，可忽略上述环节，而尽快到管理部门申办房屋过户手续，若管理部门受理申请，则说明该房地产当前没有产权限制。
回答问题前必需明确一个关键之前提：你购房位置是在城郊农村还是城市规划区内？
如果是前者即农村集体土地上，则：
1、你所购房产属时下热议的“小产权房”，目前从政策层面上讲，是有很大风险的，国家建设部已在今年初明确作了风险提示预警，称不能办理产权证，购房者权益不能得到法律保护。不过，这一政策正越来越广受质疑，因为其与即将生效（今年10月1日）的物权法相关规定相抵触，后者规定农村宅基地可以作依法出租、抵押、转让等处分。--当然地上建筑物一直就可作转让等处分。
2、即使自建“小产权房”转让，亦必需查验：“六证”齐全--规划许可证、建设许可证、施工许可证、验收合格证、土地使用证、房屋所有权证（后两证必需过户到你名下）。房地均不得有设置担保物权，包括抵押、质押、留置等；最好也不得有先设的用益特权，如出租。
3、无论如何，你们不可能交易或分割交易土地所有权，最多只能交易取得土地使用权。鉴于集体土地性质，期限是无期（这也是争议小产权房交易不公的焦点之一）。交易土地使用权面积是与你交易房产面积相等，即地产与房产面积相等，而不是想当然将整栋楼占地面积简单地除以户数。其中，包括套内建筑面积和公摊面积。
4、购房合同内容，必备条款：房产详细区位、处所；楼层、套型、户型；面积（含建筑面积、公摊面积，最好明示实际使用面积）；单价及价格、费用构成明细及分担（可明确是否含装修）；小区配套设施、室内配套设备（如水电气光纤宽带等）；交房期限；办证期限；付款期限；付款方式与形式；违约责任（重点：不交房、不按期交房、交房不符合约定、不办或不能办房产证与土地证、所办证件与约定不符、逾期办理证件、“一房二卖”）、争议解决方式、签字及地点、日期。
上述操作可尽量避免风险，但鉴于小产权房性质，目前前述风险犹在。
如果属于后者，即城市规划区内的房子，则视为二手房：
按城市房产管理法规定操作。
一，买这房我还需要检查什么证件？才视此房的安全性，合法性？
答：具有对该房拥有所有权的证明。
二，此卖主已购得此地，拥有出让土地证，并承诺帮本人办得土地证。此方共建有五层，估计一层卖一户人家，卖主说将会把这土地面积平分到五户人家手上，例如土地有两百平方米就一户能拥有四十平方米的土地所有权，请问这样的方式如果我购买了真的能帮我办到我个人的土地证跟房屋产权证吗？
答：正常 的需要进行变更登记的。
三，在法律条款上，我在合同里必须要注明些什么东西才能保障我的个人合法权益。（说到重点上，说一条追加20分，劳烦各位帮我多思量，谢谢）
答：可以直接约定有对方有对方办理各种权属证件并负担相关费用即可避免您的损失了。
四，我想听听专业人事对我购买这一房的看法。
答：存在一定的风险，谨慎进行操作。
1、自建房屋应当拥有土地证、城建许可证、房屋产权证。
2、除国家和农村集体外其他人是不可能拥有土地所有权的，只能是土地使用权。只要该房屋拥有合法手续，可以依法转让你就可以取得相应的土地证及房屋产权证。
3、合同应当具体约定违约责任，例如逾期交房、不能办理相关证件、不能履行合同等。
4、一定要注意房屋是否设有抵押权，可以向土地管理部门和房产管理部门查询。
合同中提到在办证期间本人必须协助卖家以合资建房的
形式办理--
合同法五十二条第三款明确规定以合法形式掩盖非
法目的该合同无效！
法律咨询，高分求助~
关键是最后看侦查机关的证据。
看你朋友是否参与了诈骗活动，没有参与就没有问题。
如果参与了，则其参与的次数、涉案金额，在整个诈骗过程中的所起的作用等等，这些都很重要，会直接影响量刑的。
那就要看他是不是同案共犯了。
根据刑法第25条第1款的规定，共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。如果你朋友没有具体参与犯罪活动的预谋、组织、策划及实施等活动的，仅仅是分赃的话，个人简单认为是不构成犯罪的。
因为不知道具体案情，建议和当地律师面谈。
1、如果所谓“赠予合同”上的签字不是你亲戚亲笔签名，可以通过申请笔记鉴定，从而主张该赠予合同无效，不存在赠予行为。
2、无公证机关公章，仅有公证员签字的公证文书不具有完全效力。
3、证明你亲戚和他侄子之间不存在赠予关系后，根据《中华人民共和国物权法》规定，你亲戚可以向法院提起确权之诉，确认系正房产属于你亲戚所有。
建议你亲戚提起民事诉讼，直接以侄子为被告，不建议打行政诉讼。
想要咨询房地产方面的法律问题,有哪些律师事务所值得推荐呢?
答：并且这些年来不断的帮助了很多用户，解决了很多房地产方面的问题，具有很强的经验。综上所述，我们可以明显的知道想要咨询房地产方面的法律问题，那么可以去咨询一下以上这两家律师事务所，因为这两家律师事务所在房地产方面所取得的成就是非常大的，并且这些年来也一直深受很多用户的喜爱，可以更好地帮助...
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2012年至今房地产出台的新政策有哪些,回答的好可以加分。
答：2012年至今，我国房地产市场出台了许多新政策，其中具有代表性的包括：房地产税改革、限购限贷政策、租赁市场发展和共有产权房试点等。首先，房地产税改革是近年来热议的一个政策。它的目的是通过对房产所有人征收房产税，降低房价，调整房地产市场结构。这个政策的出台，对抑制房价过快上涨，促进市场平稳...
高分咨询有关房子文物的法律问题!!
答：很简单，您到当地文物管理局去查一下看你们家的房子是什么时候什么时间被评定为文物的。文物的评定方法：首先如果是国家级的文物应当由省级以上文物保护单位根据《中华人民共和国文物法》的相关规定根据下级单位的申请进行评定之后报国家文物管理局备案方可有效。根据您的情况来看您的房屋既然是由政府拍卖的...
房产继承问题!求法律界前辈解答!
答：1、有遗嘱的，按照遗嘱的内容遗产分配；2、没有遗嘱的，则按照法律规定的继承顺序进行继承 第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人...
房产纠纷法律咨询哪几方面处理房产纠纷要注意什么
答：房产纠纷的问题一直都是一些买房子的人关注的焦点，我们也知道房产纠纷确实给很多的业主带来了困扰。即便是这样，我们也是需要理智的去面对相应的房产纠纷，如果我们对于房产纠纷没有一定的解决办法，就可以咨询相关的房产法律律师。那么，房产纠纷法律咨询哪几方面？处理房产纠纷要注意什么？房产纠纷法律咨询哪...
法律咨询,本人近期买了一套92年以前开发的房子,但是没有房产证,有房...
答：房屋和土地的相应权属关系应该是契合的，否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。如要购买此房：1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产，并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证， 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。2、如仍...
想免费咨询房产离婚分割的问题,有律师愿意回答吗?
答：你咨询的房产离婚分割免费咨询的问题，回答如下：1、免费咨询简单的法律问题是可以得，如果你的问题特别简单根本就不需要律师去分析，就是直接装在律师脑袋里面那种，一般还是不收费的。2、如果你的问题律师了解后要求收费的话，建议你最好还是给律师付费咨询好些，因为，那样律师会认为你尊重他所学的知识，...
[法律求助]别人给我买了房子,写了我的名字,房贷是他还,请问,这个房子...
答：房贷由别人还房子登记在自己名下，房子归房产登记人所有。根据相关法律法规，房屋的所有权属于房产证登记人所有，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。法律分析不动产...
我想咨询拆迁腾退房屋纠纷,想请个律师,最好有成功案例
答：资深房产律师靳双权认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中原告李大普与被告飞龙公司签订的《拆迁协议》及《合同书》是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的效力性强制规定，为有效合同，双方当事人均应依合同履行义务。李大普按照合同约定按期向飞龙公司腾退交付了被拆迁房屋，现其要求...
