房子有公证处公正的赠与合同，和没过户的房产证，请问这种情况的房子能卖吗？ 房子已签了买卖合同钱全付清，在公证处公证配合过户，对方没过户...
2、即使有赠与合同公证书，如果赠与人死亡了，但是受赠人没有更名过户，那只能由赠与人的子女继承，如果想更到你的名下，除非房主的子女继承后同意。
特别建议：办理完赠与公证书后，一定要及时去相关部门办理更名过户手续，这样你的利益才能得到最大化保护，千万不要为了眼前的税费问题，延误更名。
不知道你说的房子的产权性质是怎样的。如果是动迁房 且不满三年的话 是不能买卖的。
如果是正常的商品房 要先过户到你自己头上 才能买卖、
卖主此时不享有房屋产权只有债权，有一定风险，如确实想购买，应当完善合同规避风险
赠与合同分为有条件赠与和无条件赠与，无条件赠与自赠与合同成立的时候就视同被赠与人所有。有条件赠与则需依照约定条件执行以后才可视为被赠与人所有
房产不过户，只公证，房主还能随便买卖房产吗~
房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。三、房屋共有人不同意卖房。四、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。五、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。这里要提示，房产证已经变更为不动产权证书。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条【不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十条【不动产登记机构和国家统一登记制度】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
1、你只是“在房产证上挂了他的名字”。也就是说，他是这房子的共有产权人了，如果没有其他相反证据：这房他确实有一半产权呢。呵呵，好心的农夫又遇上了一条毒蛇。
2、虽然是亲戚、虽然是好心上了当，也不能吃一回亏还不接受教训吧：第一次他敲诈你，就不该给他钱；给他钱也行：就该当场让他写下将他应有的一半产权“赠与”你的协议（自己的房还要让他来“赠与”，冤不冤呢？）、然后一起到公证处公证，再到房管局将房产证变更为只有你一人：也就没有后边的事了。
3、“我手里有个他写的书面证明，这个有法律效力么？对我的官司有帮助么？”：有，可以作为证明他不是“实际”产权人的一个证据。
4、“如果他不肯出庭或者是他不肯从房产证上除名，法院能单方面将他从房产证上除名么？”：
（1）他不肯出庭：法院可以拘传、也可以缺席判决的，这没有关系，只要你知道他的姓名、年龄、住址、联系电话等基本信息就可以起诉。
（2）他不肯从房产证上除名？法院在确认房子确实是你自己所有、他不应享有产权、判决确认房子归你一人所有后：你可以直接持法院的判决书到房管局去办理过户：他肯不肯，不对对抗法院的判决的。
5、“能得到一个什么样的结果？”：能得到什么结果要看你的证据情况，或者是判决让你分给他一半房钱、或者是判决确认房屋产权归你。
6、建议：
（1）收集好他之前写的证明、你购房的合同和发票（合同上是否也有他的名字？如果有，更麻烦一些）、你支付购房款时的转账凭证或银行取款记录等证据，到法院提起确认房屋产权的确认之诉。
（2）你第一次给他的钱：如果还能找到证据，也可以敲诈为由向他索要，他不给也可以不当得利起诉。
（3）也可以在收集好以上证据时，在起诉前先去找他谈判：向他要之前他敲诈你的钱，声明如果不给你就起诉；要求他协助你办理房产证变更手续（写赠与协议、到公证处公证、到房管局过户），如果他不协助，你起诉后他将既得不到房还得将以前向你要的钱还回来（可以请律师和你一起去，或者请律师向他发律师函）：也许他在知道后果后能够协助你办理过户呢，那就省去诉讼的麻烦了。
房子还在按揭中,在公证处做的赠与合同”和“在房产局做的房产证上加名 ...
答：如何是先赠与的就没有必要加名字了.因为赠与之后房子已经属于你一个人了.如果是先在房地局加的名字,为了将来产权更明晰,做赠与是比较好的,虽然多花点钱,但是会少掉很多麻烦.如何你们双方是父子或母子关系的话告诉你个经济实用而且安全的办法:可以先去公证处做个析产证明,证明你占99%,另外一位占1%,...
父母的房产公证给了子女,没过户,以后还能赠送别人吗?
答：房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房屋过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产公证和过户的区别：一、服务对象不同，房产公证只是对房屋买卖合同的公证...
没有公证的协议书是否与有公证的协议书具有同样的法律效力
答：应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”5、公证的协议效力当然比不公正的高些——但也仅仅是提高了效力，但是如果协议本身无效，公证也不会有效的，而且一般公证处也不会给做的。
房产已经从公证处赠与他人,但未过户,产权是否属于自己,遗嘱中是否可...
答：根据1988年《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的支付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系;未办理过户手续的，但受赠人根据书面赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其...
老人去世前公证了一份赠与合同,我父亲没过户?
答：法院判决他们协助你过户，他们不协助你申请法院协助，都时候持法院的文书直接去过户就行了不用管他们。
房子公证给子女有效吗
答：房子公证给子女有效吗2 1、父母作为赠与人,有权将属于自己的合法财产,无偿赠与给任何人,自然包括子女。 2、父母将房产赠与给子女,经过公证机关的公证之后,父母就已经丧失了任意撤销权。 3、经过公证的赠与合同,赠与人不交付赠与物的,受赠人可以要求交付。 4、如果受赠人存在《中华人民共和国合同法》第192条规定,...
公证赠与房产未过户可以收回吗
答：但房屋赠与合同已公证，并非不是说赠与人就绝对不能撤销房屋赠与合同，如果存在相反证据推翻该公证的，赠与人依然可以撤销赠与合同，收回赠与房屋。 而要推翻公证书，一般可以从以下两方面入手： 1、收集证据资料证明公证不是当事人的真实意思表示。只要有证据能够证明赠与人进行公证，是因误解、诱骗、胁迫、...
赠与协议需要公证吗?
答：赠与协议不需要公证。赠与合同，赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与的标的。赠与合同的生效并不以公证为要件，并非一定要公证。但...
老人的房房本没下来 和子女做了公证公证到一人名下还需要办什么手续吗...
答：简单的说，就是在办理赠与合同公证后，你们父子共同到房管处办理房产过户。但赠与合同公证要收1%的赠与公证费。（二）、你们父子还可以直接到房屋管理部门直接办理房产过户手续。但上述房屋的二种方式有一定的区别：第一种情况，如果父亲把上述房屋赠与给你个人所有，若你已结婚，你的妻子是没有所有权的。
宅基地公证给子女有效吗
答：宅基地公证给子女是有效的，宅基地的赠与公证是有用的。赠与合同的生效不以公证为要件，赠与合同并非一定要经过公证。宅基地使用权的转移以完成变更登记手续为标准。没有经过公证的宅基地使用权的赠与，如果未及时办理宅基地使用权的变更登记则会对受赠人有一定的法律风险。有关宅基地的政策：1、严格落实...
