房屋买卖不能过户怎么办 房子不能过户怎么办

1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。

买家当事人可以凭买卖合同，付款凭据，身份证，到合同履行地区法院起诉维权。可以在胜诉后，买家凭生效的判决书，到住房所属房管部门申请办理单方过户手续。


法律依据：
《房屋登记办法》第三十五条，因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

房产证过户不了的原因？
1、卖家无法提供房产证。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。2、未经其他产权人同意出售的房产。如果房子有多个共有产权人，卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来，你也只能退房。过户时，必须要共有产权人到场签字，有人来不了，要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。3、未解除抵押的房产。如今不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。所以，购买此类房子，卖家需要先到银行办解押(所谓“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。

　　协商不成，到法院起诉，主张卖主协助办理过户手续。
　　《中华人民共和国合同法》
　　第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
　　第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋买卖不过户时，如何预防风险？专业律师为你答疑解惑！

买二手房，房屋买卖，不能过户，怎么办~

房子过户,需要注意些什么?
答：您好，房产过户是二手房交易中重要一步，主要有以下注意事项：1.过户时买卖双方均需携带身份证到场，如果买卖双方是多人的，需要全部到场；2.买方或卖方本人不能到场的，可授权他人代为办理 3.带齐所需资料，卖方身份证（共有需提供结婚证）、买方身份证（共有需提供结婚证）、买方户口本、房产证、...

农村的自建房可以买卖吗?如果买卖该如何走手续?
答：没有房产证不能买卖，也不能申请过户登记。 您需要在买卖之前申请房地产证书。 而且，农村房屋买卖是有条件的，只能在集体组织的范围内流通，房屋买卖双方必须是当地农村集体经济组织的成员。 农村房屋使用的宅基地归村集体所有，农民有使用权。 由于基地随屋而去的原因，房屋买卖仍需向村委会提出申请，并...

房屋买卖未过户原房主二次卖房
答：办理过户手续，就是为了获得法律保护，你没办理就失去了法律的保护，产生了现在的后果。现在你可以收集付款，买卖字据，联系中人，向法院起诉解决。

卖房人在房产未过户时反悔怎么处理
答：在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的...

房子过户流程
答：比如房改房、危改 回迁房 、 经济适用房 与其它商品房的税费构成是不一样的。 6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖...

农村房屋买卖在过不了户的情况下怎么写合同才有效?
答：农村房屋买卖合同范本 农村房屋买卖合同有效吗?在现在社会中，还是很多人向城市发展，但是留在农村的房屋就会想到卖，农村房屋买卖合同该怎么拟定?农村房屋买卖合同有效吗?下面小编为大家介绍。农村房屋买卖合同范本签订时间：签订地点：甲方：___乙方：___甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国...

民法典规定房屋买卖未过户的合同是否有效
答：法律分析：屋买卖未过户的合同有效。根据我国相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让...

公租房可以买卖吗?能过户吗?
答：房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租、出售等经纪业务。其中出售行为就是一个买卖的过程，而过户是只采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。而国家是禁止买卖公租房屋，所以也就不会存在过户行为了，因此可知，公租房既不能买卖也不能过户。

房屋过户需要的条件
答：2、业主健在，有民事行为能力；3、过户双方自愿，或是按法定的程序。房产过户准备资料 1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正...

房屋买卖过户需要哪些手续?
答：①房屋权证书; ②买卖合同(原件); ③双方当事人身份证原件及复印件; ④房屋权登记申请书(收件窗口领取)。二手房过户注意事项 一、房屋权转移登记申请书、房屋权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。二、卖方买方了解该房屋产权情况。另外要了解房屋的其他信息，如有没有共有屋主、...