房改房可以交易吗，购买房改房要注意什么？ 什么是房改房，房改房可以买吗，买房改房要注意什么
购买房改房注意事项：
1、了解产权可靠性
确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。
房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积、使用期限
在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。
3、清楚房屋背景与周边环境
买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。
4、确定房价的合理性
通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
5、慎重办理交易过户手续
办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放 在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。
1.房改房可以买，最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。 2.二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。 3.当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市买卖;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。 4.并非所有房改房都可以上市买卖，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。 5.在在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。 6.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。 7.因此，房改房是可以买的，但是在购买的时候要谨慎。 购买房改房注意事项有： 1.了解产权可靠性; 2.确认登记的面积、使用期限; 3.清楚房屋背景与周边环境; 4.确定房价的合理性; 5.慎重办理交易过户手续。 毕节房产纠纷律师点评： 当事人遭遇房屋买卖合同等房产纠纷时，一定要依约定期限处理，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，应予支持。 房产纠纷律师是致力于处理涉及房产建设、买卖、租赁及拆迁等方面纠纷业务的专职律师。如果您还有其他相关法律问题，请登录九问律师网免费咨询律师。毕节律师顾圣国简介: 顾圣国律师2004年法学本科毕业，获法学学士学位，从事法律工作至今。现为贵州威迪律师事务所专职律师。擅长刑事辩护、经济合同纠纷、侵权纠纷、交通事故赔偿纠纷、法律顾问等法律事务。具有扎实的法律功底、丰富的工作经验及广泛的社会阅历。在实践中成功处理了大量疑难法律事务，赢得了良好的口碑。
房改房十几年来迟迟不能上市交易，为什么？？？办实事有那么难吗？？？总后要尽快解决军改房的问题，给予一个办实事为老兵服务的态度！！！
房改房买卖有哪些风险？这3点一定要清楚，别在被忽悠了
房改房如何进行交易？
什么叫做房改房，二手房改房交易需要注意哪些问题~
房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，对其销售对象有限制，并不是任何人都可以购买，可是其价格的优惠和地段的优越，又使得众多人心动不已。那么，房改房是否可以购买呢？如果要购买应该要注意什么呢？
一、房改房可以买卖吗？
房改房如果想要买卖，前提之一必须是房屋可以上市交易，那就要关注房屋的产权问题，房改房的产权分为三个级别，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。
1、成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同，但是该产权的房屋不能办理赠与。
2、标准价产权房屋的购买者只拥有房屋94%的产权，原产权单位对其拥有优先购买权，所以上市交易时需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，这样就可以拥有房屋的全部产权。
3、标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。
二、房改房交易需要注意什么？
1、弄清房改房产权
房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一，分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。
2、查清房屋的历史记录
房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样就可以确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。
3、确认户主享有房改政策是否超标
户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易，按国家规定，“初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡”，此外，还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。
4、慎重办理过户手续
办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节，最好慎重一些。在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。
以上就是小编为大家整理的房改房买卖的相关知识，希望可以帮到大家。
（以上回答发布于2015-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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什么是房改房，买房改房有什么条件？今天一起告诉你
房改房可以买卖吗?买卖房改房应注意哪些?
答：房改房假如想要买卖，条件之一有必要是房子能够上市买卖，那就要关注房子的产权疑问，房改房的产权分为三个等级，分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。1、成本价的产权归于彻底产权，再上市买卖时假如与单位没有特...
房改房可以上市交易吗
答：可以。房改房的卖方需要提供房屋合法性证明是可以上市交易的。同时需要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款。同时需要买卖双方共同向房地产交易管理...
房改房交易政策有哪些规定?
答：一、房改房交易政策已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：1、已取得房地产权证;2、出售的，已按揭准价或成本价付清房款;3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;4、交纳应分摊共有建筑面积价款;5、已按规定交纳...
房改房可以正常交易吗
答：房改房可以正常交易。需要满足一定的条件才行。房改房是国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，现如今又可以叫做已购公有住房，已经取得合法产权证书的已购公有住房是可以上市出售的。房改房 房改房是指中国城镇住房由从前的...
买卖房改房有什么规定
答：但必须凭登记过的房改房预售(买卖)合同，到项目所在地房屋土地管理部门办理抵押登记手续。2、房改房是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利。购房的数量必须严格...
房改房可以正常交易吗
答：可以，但是需要满足一定的条件才行。房改房是国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，现如今又可以叫做已购公有住房，已经取得合法产权证书的已购公有住房是可以上市出售的。房改房过户需要注意什么1、房改房的权属关系是否清晰...
单位房改房可以买吗?购买房改房要注意什么
答：这三种价格出示的手续是有区别的，在购买房改房之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；...
房改房是否可以交易
答：但是按照相关的规定，在购买五年之后，房屋的所有权是属于职工个人的，因此房改房还是可以进行买卖交易的，但是在购买房改房时，需要注意的是，在购买之前要先弄清房屋的产权情况，产权不明晰的情况下，是不能购买的。
房改房可以进行买卖吗
答：房改房也是可以进行买卖的，但是前提是必须满五年，并且满五年之后，必须补缴土地出让年金。这样才可以跟商品房一样，进行买卖交易。(一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有...
房改房可以交易吗
答：2、这三种房改房房屋所出示的手续都是有区别的，在选择购房之前一定要先调查清楚，当年按市场价购房的房屋，这种房屋的产权归个人所有，而且可以随时上市交易。而按照成本价购买的房屋，产权归个人，但一般要在5年后才能进入...
