刚买的房子可以卖吗？ 刚买的还在按揭的房子可以转卖吗? 怎么操作?

1、只要是商品房，房产证办下来后就可以上市交易。

2、首先你要将银行按揭的钱全部还上，解押后才可以！

3、不是这样的，如果他是一次性的话在过户当天他会把全部房款给你，你也可以和买家协商让他帮你解押，如果他是按揭的话就要根据银行的评估给首付，当然他能拿出十万更好，所以这个要和买家协商。

4、程序是：银行评估，审批（买方），你这边申请还款解押，最后是房管局过户。

扩展资料：

卖房途径

卖房，就是要把房子信息发出去，最常用就是下面的途径并作比较。

1、户外广告

视觉好，但维护难，费用高，基本都是地产商使用，个人不太适合。

2、报纸广告

因为不是有很多人喜欢看报纸，还有基本卖房信息除了地产商付得起全页的广告费用，个人基本只能用文字描述。唯一好处是报纸的地域性，方便买家了解到最新的当地房产信息。

3、房地产网站

很多大型房地产网站如搜房网、房道网、百度乐居等，提供了免费发布卖房信息，或者是网站的广告位，快速方便，而且流量大，用户多。

4、电视广告

最直接最好的方法，当然费用也是当中最贵的。

5、房地产中介

有专业的经济人为你服务，比较好的房地产中介如中原地产、满堂红、共鸣地产等!

（1）刚买的房子可以卖的，房产证下来了就可以卖了。

（2）程序是：银行评估，审批（买方），你这边申请还款解押，最后是房管局过户。

（3）首先你要将银行按揭的钱全部还上，对于你先付的十W首付，可以让买房人 出首付十W 给你解压，然后 房产局 过户。

扩展资料：

房地产交易规则

（1）房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。这就是“房产权与地产权一同交易规则”。

房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。

（2）实行房地产价格评估。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。

（3）实行房地产成交价格申报。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。

（4）房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。

我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。

参考资料：百度百科—二手房买卖流程

如果是按照正规的操作流程来讲是不可以买卖的。
假如你这边跟开发商有关系，可以改购房协议书的话还可以操作，不过风险比较大。

您好，是可以卖的，但是必须结清银行贷款的情况下，否则无法办理过户。

可以的，只要你们讲好价钱把贷款算清楚一点，判定谁出就可以了。

我刚买的房子不到一年能卖吗？~

可以卖的，需要交的费用有下面几点：
（1）只是由于你的房子是在两年内出售需要缴纳契税。
（2）通常情况普通住宅面积在90平米一下的，按房价1%征收。
（3）如果面积在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。
（4）如果是非普通住宅征收成交价的3%。
（5）还会有其他的一些中介费什么的。
（6）如果再次购买还是可以申请享受优惠，但是再买房契税最低也得是1.5%的比例了。

扩展资料：
卖方须出具的证书有：
产权复印件或购房合同复印件，《借款合同》，《抵押合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表，看目前有没有应该缴而没有缴的欠款。
到目前为止差银行多少钱，即《贷款偿还证明》，原债务人无拖欠的贷款本金和利息；如果是已婚的，卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。
买方手续有哪些
买卖双方以及共有人填写《贷款债务转移申请审批表》；买卖双方签订《债务转移协议》
买方有合法的居留身份，具有完全民事行为能力，提交《贷款申请表》，如果是已婚的，夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。
买方还要出具收入证明，证明你的收入情况，具有稳定经济收入，具有按月还本付息的意愿和能力，收入必须是月供款的三倍。
参考资料：百度百科—房产交易

可以。转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。
这种转让方式需具备以下几个条件：
1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；
2、下家具备银行规定的贷款条件；
3、下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

交易过程：
其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。

风险：
通过转按揭方式转让按揭房，上下家的风险较低，但交易周期相对较长，通常需要一个月到一个半月转贷审核期，审核通过后方可办理过户手续。
交易过程中，银行风险主要通过他们自身的金融服务流程和转按揭担保机构来消化。上下家的风险主要通过中介机构和合同约定来防范。

扩展资料：
非转按揭方式：
非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但最好通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。

采用原因
采用这种方式的主要原因有：
1、贷款银行没有转按揭业务；
2、下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额；
3、上家需要在短期内完成交易。

实质：
遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。
因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。

风险：
从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。

如何防范风险：
为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。尤其值得一提的是，现阶段跨行转按揭一般难以实现，而先还贷后交易，跨行贷款自然不是问题。
当然，这种方式除了要求中介公司有较高的诚信度外，还要求下家有提前偿贷能力或者下家有足够的首付能力，否则就巧妇难为无米之炊了。
参考资料来源：百度百科-按揭房

贷款买的房子可以卖掉吗
答：贷款买的房子可以卖掉。按揭没还清原则上是卖不掉的，但是如果房屋还有贷款，又想把房屋卖掉，可以用买家支付的首付款还清贷款之后再将房屋过户给买家，这样既不用自己还清贷款，又可以将房屋卖出去。如果买家的首付款不够还清贷款的，也只能卖家自己想办法借钱或者其他手段将房屋贷款还清后，才可以完成过户...

房子买了多久可以卖
答：一、房子买了多久可以卖购买房子后，一般在拿到房产证的当天就可以转卖房子了，不过需要支付总房价的5.6%作为税费，如果房产证时间超过五年，则不需要缴纳营业税，此外，如果是贷款买房，需还清贷款才能转卖房子。个人建议大家别急着转卖房子，五年后再卖比较好。二、二手房买卖存在哪些风险1、一些黑心中介...

刚在售楼处买的房子能转卖吗
答：刚买的房子是可以卖的呀，但是都必须是在双方自愿的情况下购买，如果卖家已经办了房产证，还必须去过一下户，如果卖家没有办房产证的情况下，就又省了一笔费用。只要去把合同的名字改了，改成买房的名字就可以了，具体价格的话就靠两个人去商量了，如果是一次性把房款交给你的话，你还可以给他商量...

贷款买房后卖房需要先还完贷款吗贷款买房后卖房
答：贷款买的房子可以卖掉吗 贷款买的房子可以卖掉。 还有贷款的房屋可以买卖,但应做好相应的前期工作。房地产转让时,房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 房产所有者必须先行偿还银行贷款,从而顺利取消抵押,再办理产权过户手续。具体来讲,就是买房双方需要先行达成产权变更的协议;再前公证处进行公证;待卖...

买的房子可以随时卖吗?
答：买房只要取得房产证后一般情况是可以随时卖的，取得房产证证明了房产归属。房屋进行转让需要取得房屋的产权证，然后将房屋的产权证去房屋管理部门进行所有权人变更登记就可以了。【法律依据】根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；...

贷款买的房子可以卖掉吗
答：贷款买的房子是可以卖掉的，没有还清贷款的房子是可以进行买卖的，但是必须要拿到房屋的产权证。贷款买的房子贷款尚未结清时，已经取得房产证，可以通过三种方式转让：1、转按揭的方式，就是把自己的房屋所有权，连同贷款一同转让给别人，申请变更贷款人，变更抵押物即可。2、可以用买方的首付款把剩余的贷款...

刚买的房子可以卖吗
答：通常情况下，具备房产证的刚买的房子，是可以卖的。房地产转让，应当按照下列程序办理：1、房地产转让当事人签订书面转让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3、房...

刚买的房子可以转手卖掉?
答：刚买的房子只要产权证已经办理，是可以卖的。只不过税费方面是没有减免的，根据国家规定，房屋买卖5年以上的，减免一部分税费。五年后，减免个人所得税。如果还没有房产证，只要你把房子的合同和开发商协商，改成买方的名字，然后再到当地房管局把您的房子的备案撤掉就可以了。但是办理申请登记时需要提交...

按揭买的房子要卖掉,怎么卖呢?
答：借钱还款。借款人可以先向家人、亲戚借钱把房贷还清，还清后可以进行自由买卖了，卖出房子后，再把借的钱还回去。通常按揭贷款购房的流程为：客户提供自己的身份证，户口本。银行出具的资产证明，房地产抵押，出具夫妻双方共同还款人征信报告，买卖双方签订买卖合同，并向按揭银行申请贷款。银行进行调查和审批...

贷款买的房子可以卖出去吗
答：贷款买的房子也可以卖出去，但是有其必要性的前提。贷款买房要想卖出去，首先要取得银行的同意，再者是把在银行所欠的贷款过户好，也就是说除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。有贷款的二手房买卖很正常，买卖双方在签订合同后到银行申请解除房屋抵押登记，然后再换一份房屋抵押合同，也就是...