房地产开发贷款要具备哪些条件

(一)具备有权部门核定的开发资质等级证明。
(二)持有有效的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施(开)工许可证》，已开始销预售的，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》。
(三) 项目资本金不得低于项目总投资的30%，并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。对分期开发的大中型项目，申请某一期开发贷款的，按当期开发投资要求资本 金比例;对分期开发的大中型项目，申请整个项目开发贷款的，按整个项目总投资要求资本金比例。对贷款风险预期较大的项目，应相应上浮资本金比例。
(四)抵押物合法有效，对以房地产在建工程作为贷款抵押的，只能用已形成的现实资产部分作为抵押物，且在建工程抵押率不得超过抵押物市值的50%。
(五)工程监理单位有相应的资质等级。
《中国农业银行房地产开发建设贷款管理办法》第七条：
（一）具备有权部门核定的开发资质等级证明。
（二）持有有效的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施（开）工许可证》，已开始销预售的，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》。
（三）项目资本金不得低于项目总投资的30％，并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。对分期开发的大中型项目，申请某一期开发贷款的，按当期开发投资要求资本金比例；对分期开发的大中型项目，申请整个项目开发贷款的，按整个项目总投资要求资本金比例。对贷款风险预期较大的项目，应相应上浮资本金比例。
（四）抵押物合法有效，对以房地产在建工程作为贷款抵押的，只能用已形成的现实资产部分作为抵押物，且在建工程抵押率不得超过抵押物市值的50％。
（五）工程监理单位有相应的资质等级。

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房地产开发贷款需要满足哪些条件
答：除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件：1、有企业法人营业执照。2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间。3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，外销房屋许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效。

房地产项目开发贷款基本流程是怎样的
答：那么房地产项目贷款的条件与流程是怎么的呢？ 一、房地产开发贷款的条件 (一)在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算； (二)生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好； (三)信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力； (四)能提供足值有效的抵押、质押或...

银行给开发商贷款条件
答：质押和保险等有关担保手续。 5.借款合同生效，资金划入开发商账户。买房贷款需要哪些条件？申请人应具备的条件：1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；3、同意以所购的房产作为抵押物；4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

房地产开发贷款需要什么资料
答：法律分析：房地产开发所需的贷款申请资料有，贷款申请书、房地产开发企业的营业执照、法定代表人的身份证明；企业生产经营合法、合规、信用状况良好、具有持续经营能力等情况的证明材料。法律依据：《流动资金贷款管理暂行办法》 第三条 本办法所称流动资金贷款，是指贷款人向企（事）业法人或国家规定可以...

房地产开发贷款申请需要准备哪些材料
答：房地产开发贷款的条件一般包括：一是贷款申请人必须是合法经营的房地产开发企业；二是贷款申请人必须具备良好的信用记录；三是贷款申请人必须具备良好的财务状况；四是贷款申请人必须具备良好的经营能力；五是贷款申请人必须具备良好的抵押物；六是贷款申请人必须具备良好的还款能力。申请房地产开发贷款的步骤...

开发贷款的前提条件需要哪些资料? 在建工程抵押贷款的前提条件需要哪些...
答：（4） 项目符合当地市场需求，有良好的经济和社会效益；（5） 项目资本金不低于申请贷款项目总投资的规定比例，全部到位并先于贷款投入项目开发；对预期风险较大的项目，应相应提高项目资本金比例；在建工程抵押：1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《物权法》出台前信贷客户不得用在...

申请住房开发贷款的房地产开发企业需几级资质
答：(二)借款人条件 借款人向银行申请住房开发贷款，应符合以下条件：1. 经工商行政管理部门核准登记的企业法人;2. 产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好;3. 具有贷款卡，并在我行开立基本账户或一般账户;4. 借款人为综合性房地产开发企业的，房地产开发资质应为三级(含)以上，其实收...

房地产开发贷款期限
答：4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于最终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。 二、申请条件 除一般贷款所要求的条件外，申请房地产开发贷款的借款人还应具备以下条件： 1、有企业法人营业执照。 2、已取得贷款项目的...

房地产项目贷款需要什么条件?
答：房地产开发贷款的条件：（一）在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；（二）生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；（三）信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；（四）能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；（五）开发建设项目经可行性预测分析...