贷款买房什么条件？贷款买房都有哪些手续和费用

　

　　导语：在这是个经济发展迅速的时代，房价自然也会上涨，虽然每年政府都会控制房价的增长，但是房价依然变化不大，这让很多想买房的人压力倍增啊。工资涨的速度永远跟不上房价涨的速度，所以，大多数人都会有“提前消费”的理念，很多人都会选择贷款来买房，但是，对于贷款的条件和它的一些手续大多数人都不是很了解，下面，小编就来为大家详细的介绍一下。

　　(一)贷款买房的大致手续程序

　　首先,购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请。然后银行会对购房者进行审查,进而确定贷款的额度。接下来就是办理借款合同,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。较后剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

　　具体地,办理购房贷款所需要的资料和流程如下(主要根据购买房屋是新房或是二手房来加以区分):

　　1.买新房

　　所需资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)。

　　条件:只要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如说月供2000元,月收入就需要是4000元左右,还有的就是征信不能有过逾期。一般地,银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。

　　2.买二手房

　　所需资料:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、(已婚提供夫妻双方资料)。

　　条件:和新房条件是一样的,要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍,比如说月供2000元,月收入就需要是4000元左右,还有的就是征信不能有过逾期。一般地,银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。

　　(二)贷款买房的费用

　　贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的,具体情况如下:

　　1、贷款购买新房的费用:

    (1)契税:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;买方出;

    (2)维修基金:购房总价的2%-3%;

    (3)工本费80元。

　　2、贷款购买二手房的费用:

    (1)个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位少有一套住宅满五年免征);

    (2)契税:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;买方出;

    (3)营业税:5.6%卖方出(满两年免征);

    (4)交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;

    (5)工本费:80元,买方出。

　　和付全款购房相比,贷款购房的好处就是钱少照样可以买房,一定程度上可以减少压力,但同时贷款买房也会有还贷的压力,所以各有各的优缺点,所以买房者需要根据自身情况来决定购房的较好方案。

　　结语：对于大多数人来说买房是人生的重大事情之一，为了买房，很多人都变成了房奴，贷款自然就成了他们的首选方式，大家在贷款买房前一定要对贷款的条件、手续、费用等相关方面提前做一些了解，以免贷款的时候出现问题能够即使解决。关于贷款买房什么条件，贷款买房都有哪些手续和费用，小编就介绍到这里了，希望以上内容能帮助到大家。

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贷款买房需要什么条件才可以贷款
答：贷款买房需要什么条件才可以贷款1、年龄在18周岁(含)以上，且加上贷款期限不超过65周岁(部分银行放宽至70周岁)，具备完全民事行为能力。2、在当地拥有有效居留身份(能提供户口本或暂住证)。3、有稳定合法的经济收入来源，提供的银行流水不低于房贷月供的两倍，具备按期偿还贷款本息的能力。4、有不低于房屋...

贷款买房子的条件有哪些?贷款买房子全攻略!
答：(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够...

贷款买房的条件有哪些要求是什么
答：客户若要贷款买房，首先，银行对客户提出的基础条件主要有：1.客户年满18周岁以上，具备完全民事行为能力；2.有合法稳定的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；3.个人信用良好，征信报告里没有不良信用记录。其次，银行对房屋的要求是房龄不能太长。一般房龄超过三十年的老房子，银行多半会拒绝批贷...

贷款买房什么条件?贷款买房都有哪些手续和费用
答：(2)契税:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;买方出;(3)营业税:5.6%卖方出(满两年免征);(4)交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;(5)工本费:80元,买方出。和付全款购房相比,贷款购房的好处就是钱少照样可以买房,一定程度上可以减少压力,但同时贷款买房也会有还贷的压力,所以各有...

买房贷款需要什么条件
答：1、申请房贷款需要的条件如下：（1）申请人需在18到65周岁之间，有承担法律责任的能力，并且拥有合法的身份证明或者拥有城镇常住户口；（2）申请人征信良好，并且有稳定的经济收入，且月收入为月供的2.5倍，具备偿还贷款本息的能力；（3）申请人拥有合法的购房合同或其他证明协议和定金收据；（4）申请人...

贷款买房需要什么条件才可以贷款
答：贷款买房需要的借款人须具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本缓老息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有...

购房贷款条件有哪些要求
答：买房商业贷款需要什么条件 商业贷款的条件：1.具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：2·有合法的居留身份；3·有稳定的职业和收入；4·有按期偿还贷款本息的能力；5·有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合...

贷款买房条件具体是什么?
答：贷款买房满足的条件是：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，同时还应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。【法律依据】《贷款通则》第十七条借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产...

房贷需要什么条件和手续?房贷需要什么资格?
答：条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。二、贷款买房子需要什么资格?一般性条件...