买房后，房产商不按时交房。让退房，他们说可以但是没有钱。 房地产开发商预期交房 法院判我们退房 可是开发商没钱 我们该...
二、开发商未按时交房的处理办法
1、购房人有权要求开发商承担违约责任，购房合同中对逾期交付房屋的违约责任有约定的，按合同约定开发商支付违约金；购房合同中没有约定的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。
2、开发商没有按约定时间交房，购房人有权要求解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
退房了开发商一直说没钱，不给我钱啊~
一、商品房可以退房的八种情形
(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;
(三)开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
(四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);
(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
(六)不能或不能按期办理产权过户的;
(七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;
(八)合同中约定的其他退房条件出现时。
二、商品房退房的具体程序
如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：
(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;
(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;
(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
你好幸运哟，我要赞你一下，你把开发商的把柄都拿得出来法院才会判退房，好多人为这都没打赢，没赢忧，赢了也忧，开发商有钱他也不会便宜把钱拿你，他要看你懂多少即使法院判了他也不拿有可能等两个月他会不服搞上述，或者过了判决执行期你就叫放弃，故你必须在判决书执行期内收到房款，否则你就要再次向法院申请执行。法院执行时他会查他的帐，即使无钱母公司可以代替还款。
开发商没有按时交房可以退房吗
答：可以退，但只有因为开发商的原因或是不可预期的原因才能退。如果是购房者单纯的不想买房子了，这样只能拿回一部分或是一点都拿不回。交定金只是为了确保能够完成签约提供保证，如果购房者不想买房了定金就相当于赔偿了。如有退房纠纷推荐咨询退房信息咨询平台。【点击咨询如何退购房定金】1、确认房产性质 ...
开发商迟迟交不了房,该不该退房?
答：第一，如果开发商没有烂尾就可以进行退房。机房在没有烂尾的情况下，我们可以给开发商发送这个催告书，发送催告数以后，三个月的时间如果依然不能够交房的，那么我们就可以申请退房。因为开发商不能够如期交房而导致所产生的后果，那么这个是由开发商进行承担违约责任的。常见的一个解决方式，一般来说是合约...
开发商延期交房可以要求退房不
答：不过会选择退房的购房者一般都不多，因为购房者在等待接房的这段时间内，该房屋可能就已经涨了价了，这对于购房者来说就不划算了。4、向法院起诉在大家与开发商那边进行协商之后，如果协商结果不能让大家全部都接受，为了维护自己的权益，这个时候可以选择去法院起诉开发商，并且要求开发商支付延期交房的...
逾期交房可以起诉退房吗
答：3、超过15日开发商需支付违约金 如果开发商在购房者提出退房申请后超过15个工作日尚未办理相应的退款手续，从第16日起至购房者最终获得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。开发商延期交房，该怎么办？如果开发商没有按期交房，买房人可以根据延期交房的情况和原因采取不同的...
贷款买房如果开发商无法按期交房的原因产生退房,之前产生的银行利息和当...
答：您好，房屋买卖合同解除的，您的购房款及相应的银行利息，由开发商赔偿。房屋契税，看税务局是否可以办理退税手续，不能退税，则由开发商赔偿。
逾期交房能不能退房
答：根据《民法典》规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。逾期交房违约金怎么算?1、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责...
开发商违约延期交房可以退房吗
答：法律主观：开发商延期交房在一定条件下是可以退房的，开发商按时交房是购房合同中的重要义务，需要及时履行。违约履行需要承担违约责任，因迟延履行，经催告后在合理期限仍不履行导致合同目的不能实现的，可以请求解除合同。法律客观：一、开发商延期交房退房是否可行当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理...
开发商违约交房可以退房吗
答：5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房。6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房。7、房地产商擅自变更规划、设计的，买受人有权退房。8、套型与图纸设计不一致时，买受人有权退房。开发商违约交房怎么办1、开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者可以...
请问房子买了可以退吗?房款已全付,但是开发商延期了3个月交房,一直没通...
答：你需要先和开发商进行协商，在协商和交涉中，可以要求开发商提供证据，证明逾期交房的原因，如果开发商没有正当理由和合理解释，并且逾期交房的原因非不可抗力因素，那么你就可根据合同约定，要求对方赔付违约金或者同意退房。不过开发商肯定要跟你说这个属于“不可抗力”因素，根据《民法通则》第一百五十三...
