2001年结婚,2014年买房,房产属于谁 先买房再办结婚证然后办房产证，产权归谁？
“谁首付，离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割”……最高人民法院关于婚姻法的最新司法解释一公布，立即引发了社会各界的口水仗。那么，两口子结婚之后买的房子，在离婚的时候到底该怎么清算呢?新婚姻法对于婚后买房等婚后财产方面有何相关的规定?我们一起来看一下：
新婚姻法中婚后买房的规定
1、婚后一方或双方父母买房给子女的处理办法。参见《婚姻法司法解释三》第七条：“ 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”
2、婚后夫妻一方或双方出资买房，房产证只有一个人的名字，这种情况下该房产属夫妻共同财产，离婚时双方以平分为原则。
婚姻法新规：登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民 法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。
新婚姻法中婚后买房的注意事项：
共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2、证件准备是关键
夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。
在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。
当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
3、主贷、次贷有讲究
由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。
夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。
4、所占份额提前定
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。
依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
5、准夫妻买房重登记
在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。
这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。
专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。
按新婚姻法，婚后买的房子，房产证上应该是写两个人的名字，属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字，正常情况，也属于夫妻共同财产。房产证上只写男方或女方名字，如果写名字一方有一个人出资的证据，就可以判为男方或女方个人财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚姻承续期间所购房产，应为共同财产。
无论哪一方出的资，都属共同财产。
结婚前已买房，2001年结婚，房子属于共同财产吗？~
婚前已买房，如果不是分期付款，是全款买的房，那么是不算共同财产的。只能算是买房一方的财产。如果是分期付款结婚后夫妻共同还款的。算作共同财产。
是的，如何是产权证下证日期比结婚登记日期晚，那么财产就是共有，如果比结婚登记日期早就是他的，这是一次性购买的前提。如果是贷款不管早还是晚都属于共有，因为结婚之后2个人有共同偿还贷款的行为。但是不管贷款还是一次性都可以到房产部门申请两个人共有，房产证有2个人的名字，但是是需要费用的。
我在2014年办公积金贷款买房,2015年结婚,房款已清,今年离婚了,想再买...
答：您好，符合公积金办理条件，您可以咨询一下当地公积金管理中心客服人员。住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房首付款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个...
2014年买房,贷款30万二十年,还了七年,还差多少?
答：2014年买房，贷款30万，期限20年，当年利率5.85％，等额本息月供2123元，现在己还7年共还7年x2123元x12二17.8万，因为，等额本息前期主要还的是利息，7年共还本金约8万，所以现在要全部还完需要还本金22万。
2014年买房2014款宝来1.6舒适行,车况可以,能卖多少钱,开了8万公里能值...
答：4w。1.6新宝来自动档在高速上6.5个油左右，在市区要10个油左右，在郊区大 概7.5个左右，综合工况8个油左右。如何省油：起动时避免踩油门。汽车刚起步时，如果急踩油门，会增加油耗。省油的方法是轻踩油门，让汽车慢慢起步。以经济的速度开车。如果该车在路上能保持60-90公里/小时，可以大大节省...
我是2014年贷款买房的,今年银行利率下调,那我现在每月要还的房贷是...
答：原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而当期的利息还主要是去年12月的，加起来就多了，从二月起就会降了。反之，如果利率调高，次年一月的月供反而会降低。只是少了就少了，没什么人追究罢了。
2014年买房,贷款30万二十年,还了七年,还差多少?
答：2014年买房子，贷款30万元20年的期限，如果采取等额本金的方式还款，还了7年的时间，那么你的本金已经还了10.5万元，还有19.5万元的本金没还。等额本息，等额本金。给大家介绍一下等额本息，等额本金计算方式 。等额本金：每个月还款额不同，随着期数的增加月还款额不断递减，这种方式是将贷款本金按...
2014年买房,贷款30万二十年,还了七年,还差多少
答：买房贷款30万,20年月供是多少 blueskey100 LV12 2014-10-07 满意答案 glz229235846 LV8 2014-10-08 1、纯公积金贷款 纯公积金贷款的银行基准利率为3．25％，贷款为30万，按揭时间为20年，故贷款总利息为108380．95元，月供为1701．59元。2、组合贷款 根据目前房地产市场情况，商业贷款5年以上一般...
2014年买房子办理的组合贷款,现在其中商业贷款可以转为公积金贷款?_百度...
答：3、办理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意；4、借款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。申请材料：1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；2、因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的，须提供离婚证明和人民法院关于夫妻财产分割的判决书...
2014年外地人上海购房条件和公积金贷款
答：2014年外地人上海购房条件 1、在上海连续不间断缴纳2年以上社保。2、已婚。2014公积金贷款条件及流程 一、上海市公积金申请条件 申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金 自有资金支付购房款不低于20 具有稳定的经济收入和贷款偿还能力 无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务 只要借款申请人符合上述条件...
2014年4月1领证结婚,4月2号买房,登记夫妻两人的名字,贷款男的还,男方父...
答：1，这婚结的有点让人纠结，结婚之后应该感觉安心，而不是还对未来充满担忧 2，按新婚姻法，你们离婚之后，房子也算是男方财产（因为首付是他们家出的，还款是男方还的），离婚的时候，房子是他的，给你一定的经济补偿（大概就是这么个意思，具体你可以找下新婚姻法相关条例看下 3，她妹妹转帐日期要...
应该先买房子后结婚,还是先结婚再买呢?
答：“没有房子，谈结婚会很不现实，所以得先买房后结婚。”这是绝大部分80后最为实际的做法。从观念上来看，“先有家，后成家”仍受到大多数市民的认可。 很多人观点与大多数持先买房再结婚的年轻人有着共同的出发点，买房是为了给婚姻上保险，为今后的生活提供一个质量保证。“中国人，对家的理解是很...
