2014年外地人上海购房条件和公积金贷款 上海外地户口买房需要哪些条件，公积金如何贷满？

• 2014年外地人上海购房条件

 

　　1、在上海连续不间断缴纳2年以上社保。

　　2、已婚。

 

• 2014公积金贷款条件及流程

 

一、上海市公积金申请条件

　　申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金

　　自有资金支付购房款不低于20%

　　具有稳定的经济收入和贷款偿还能力

　　无尚未还清并可能影响贷款偿还能力的债务

　　只要借款申请人符合上述条件即可取得住房公积金贷款资格没有户籍限制

　　提示配偶一方申请了住房公积金贷款在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

　　二、上海市公积金贷款额度

　　购买普通自住住房的住房公积金最高贷款额度

　　首次购买

　　第二次购买且人均面积低于33.4平方米/人改善型住房

　　第二次购买且非改善型住房

 

 

 

　* 原则上首套房一个人可以贷出基本公积金账户余额的40倍补充住房公积金的20倍两者合计最高不超过40万

　　实际可贷款额度可直接到上海市住房置业担保中心个网点柜面咨询给出的结果权威准确

　　贷款年限一手房含次新房贷款最30长年二手房贷款最长15年

　　贷款利率贷款期限五年以上的利率为4.5%

 

三、上海市公积金贷款办理流程

　　1、在买房所在地的上海市住房置业担保公司申请办理纯公积金贷款

　　2、一周后再次前往住房担保中心签贷款协议买卖双方均要在场

　　3、等待审批一般审批要两周时间通过后会以短信形式通知主贷人

　　4、收到短信通知后的10个工作日内去房产交易中心办理房产过户

　　5、房产交易中心办理抵押登记手续

　　6、银行放款给卖方

　    7、资料办结在过户之日后天左右收到担保中心快递过来的产证及放款凭证

 

四、上海市公积金贷款及冲还款原则

　　 申请公积金贷款时虽然可以以一个人名义申请但夫妻之间公积金是捆绑的公积金有参贷关系者在未还清前不能再次办理个人公积金贷款
 公积金已有参贷关系者在未还清前不能再次办理个人公积金贷款

　　 夫妻关系直接血缘关系公积金可以冲还已贷公积金房款

 

五、公积金贷款费用

　　代办服务费300元一次性支付

　　担保费见担保费收费标准

       评估费 按房屋评估价0.1%计收年1990（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估

买房条件
　　1、外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明（个税证明）且必须
　　以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格；
　　2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核无法通过的，
　　所以，你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止；
　　3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，
　　你自己承担一半、单位承担一半，上海住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款；你原来缴纳没有公积金，所以你无法申请住房公积金贷款，补缴的也不采纳的；
　　购房贷款申请条件
　　1、具有稳定职业和收入，信用良好；
　　2、能提供房屋买卖合同或预售合同；
　　3、具有支付购房首付款的能力；
　　4、其他要求视不同合作银行而定。
　　购房贷款申请材料
　　1、身份证件；
　　2、婚姻状况证明；
　　3、还款能力证明，收入证明；
　　4、已支付购房首付款的证明文件；
　　5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同；
　　6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件；
　　7、银行要求提供的其他资料。
　　不论是自付买房，还是贷款买房,外地人在上海买房首先都必须工作满一年，然后交了一年的社保。另外，买房问题牵扯的方面比较多，需要多方面的观察和选择。在资金和材料方面需要更加的注意。当然，如果需要贷款的话最好还是到银行进行咨询了解比较好。

买房的条件是五年以内没有贷过房贷，两年本地社保，然后就可以买房了。但你的社保不够24个月，办法有两个，一是等你的社保满两年，二是现在就买，但只写你男朋友一个人的名字。
如果你买房钱不够了，可以贷款，或者公积金，公积金需要连续交纳6个月以上。
你男朋友没有公积金，那就只能用你一个人的公积金来申请贷款，申请金额根据你的公积金余额来确定。
如果你的公积金不够你们付房款，那你们可以申请组合商业贷款，这个可以由你男朋友的名义去申请。
具体还是要问你看上的房子那里的开发商。如果是新房的话。开发商一般是可以帮忙办理这些事情的。
但如果是二手房，中介也是可以这样办理的。
如果你等到满两年后再买，那你们可以写两个人的名字，两个人一起贷款。如果现在买，只写你男朋友一个人的名字，现在新婚姻法这样，呵呵。贷款可以由你男朋友主贷，你是共同还款人，你用公积金。

外地人在上海买房，公积金贷款，有什么要求？~

公积金需要连续缴纳6个月以上。帐号余额乘以40倍，上限30万。如果有补充公积金帐号余额的20倍，上限10万。
房龄5年以内最长贷款年限30年，5年以上的最长15年。
贷款的时候会考虑到你的月缴额的。

外地户口买房需要满足两个条件：1.已婚（结婚证） 2.社保满5年且中间断缴累计不超过3个月 满足以上条件可在上海购买一套住宅房产

上海购房政策2014
答：二、每户家庭在沪限购1套房:暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。三、动迁房提前上市:为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房(配套商品房)，允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年...

外地户在上海买房需要什么条件
答：②外地人在上海买房这是要连续在上海缴纳5年以上的社保或者是个税才行的，若是以家庭的名义买房，那么夫妻两个人只要有一人满足该条件即可。③外地人如果是想要在一些新开的热门楼盘买房子的话，那是需要积分的，上海买房也是推出了积分制度，一般情况下都是没有房的人可以优先。④外地人如果想要在上海...

上海外地人公积金贷款买房需要什么条件?
答：1.必须是购买上海城镇具有所有权的自住住房。

外地人在上海购房资格
答：6、外地人拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。7、上海房地产交易中心的工作人员表示，目前上海外地人购房条件，即非本市户籍人士购房必须同时满足三个...

外地人在上海买房要具备什么条件
答：上海市外地户口买房需要满足的条件具体如下：1、已婚人士，能提供结婚证。2、本人在上海本地无房。3、能提供出在上海累计缴纳三年内至少两年的个税单或是社保。长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。4、如果想申请首套的话，那买房时还需要提供户籍所在地的首次...

上海外地人买房需要什么条件
答：其新购住房属于本市唯一家庭的，暂免征收房产税。4.目前外地人在上海买房的条件，即非本市户籍的人必须同时满足三个条件：一是以家庭名义买房，所谓家庭是指买房人已婚，二是家庭在上海无房，三是提供购房合同签订日前两年内在上海缴纳1年以上个税或社保的证明。

外地人在上海买房需要什么条件
答：一、外地人在上海买房要什么条件 1、购房者必须已婚，已婚人士需要提供结婚证或者婚姻证明材料。2、要求购房者在上海本地无房，并提供无房证明。3、提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明。4、购房之日起必须连续缴纳5年以上，最起码5年居住、5年稳定就业。...

外地人在上海买房条件
答：2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买。4、 居住证满三年（免交房产税）所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证。

上海购房条件外地人
答：法律分析：对于非上海户口的在上海买房的应当符合以下条件：①购房人需已婚，对于单身外地人，予以限购。②该已婚家庭在上海无房，且以家庭名义购房。③单独上非沪籍的需要提供需满5年社保或满5年个税证明。若上沪籍一方可再另外购一套。④双方均为非沪籍的夫妇，应当提供自购房合同签署前63个月社保或...

2014年外地人上海购房条件
答：不需要是连续的，累计的就可以 请仔细看下面的条件，目前的政策早已调整了，不是13个月，而是24个月以上 在上海买房需要同时具备3个条件：1.购房者必须已婚 2.购房者原先在上海无房 3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明 （一次性补交的不予承认）...