二手毛坯房过户需要注意什么 买二手毛坯房过户手续

作者&投稿:挚郊 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
1、查询户籍状况。在交易之前,查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题,买方可以拒绝购买。
2、核实相关证件。购买二手房时,买方可以要求卖方出示户口本,复印后留印户口复印件,以确认房子的户籍状况。
3、明确违约责任。在签订买卖合同时,可在合同上注明相关条款,买方要明确两方面:一方面是付款的时间,买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款。另一方面是明确了违约责任,就可免除买方在损害方面的举证责任,不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
4、房屋权属清晰。了解房屋权属,俗称摸家底。房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。
5、物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,交割不清会遗留下很多问题,若原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
6、付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程,首款、尾款分别于何时支付,约定绝对日期,不要用过户后付余款,此种约定过于模糊,过户有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。
7、税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支,虽由谁支付均已在办证条款里明确,其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。应该事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
8、违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房合同上明确双方责权,确定履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,即使发生分歧也有据可依,进行追究。

二手毛坯房过户需要注意以下几点:
1. 查询户籍状况:在交易之前,查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理的。一旦迁户有问题,买方可以拒绝购买。
2. 核实相关证件:购买二手房时,买方可以要求卖方出示户口本,复印后留印户口复印件,以确认房子的户籍状况。
3. 明确违约责任:在签订买卖合同时,可在合同上注明相关条款,买方要明确两方面:一方面是付款的时间,买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款。另一方面是明确了违约责任,就可免除买方在损害方面的举证责任,不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
4. 房屋权属清晰:了解房屋权属,俗称摸家底。房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。
5. 物业交割清晰:物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,交割不清会遗留下很多问题,若原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
6. 付款时间清晰:买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程,首款、尾款分别于何时支付,约定绝对日期,不要用过户后付余款,此种约定过于模糊,过户有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。
7. 税费承担清晰:二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支,虽由谁支付均已在办证条款里明确,其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。应该事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
8. 违约责任清晰:无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房合同上明确双方责权,确定履约时间和违约责任,这样才能约束双方义务的履行,即使发生分歧也有据可依,进行追究。
综上所述,二手毛坯房过户需要注意查询户籍状况、核实相关证件、明确违约责任、房屋权属清晰、物业交割清晰、付款时间清晰、税费承担清晰、违约责任清晰。

买二手毛坯房需要注意什么?~

买二手房应该注意什么?

需要业主取得住房产权,贷款还清,有房产证,契税证明,出让性质土地证。
业主持有住房时间超过住房所在地区住房限售时间规定。
由房产证登记人,共有人,买家,一起持各自身份证,户口簿,婚姻证明,以上住房证明,到住房所属房管部门申请过户。

房子过户当天需要注意什么?
答:2、保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。3、和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费...

二手房交易过户都需要注意什么
答:2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);7、单位房屋是否侵权...

买二手毛坯房注意事项和手续有哪些
答:5、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续。买卖双方带上相关材料共同到房产交易中心提出申请,并接受审查。6、银行贷款打余款完成交易。卖方交付房屋并结清全部物业费,双方的二手房屋买卖合同全部完成。文章总结:以上就是小编为大家介绍的买二手毛坯房注意事项和手续有哪些的相关内容,希望可以帮助一些有...

买二手房过户时要注意什么
答:二手房过户 要注意以下事项: 1、清点房内设施设备。 2、水、电、煤气、天然气、无线电视、宽带等的清点及过户。如有欠费,可要求原房东补交费用。 3、物业服务费、 公共维修基金 、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续。 4、原房东应将户口全部迁出,若其拒绝办理,可追究其 违约责任 。 5、...

二手房过户注意事项 二手房过户签订合同时需要注意什么?
答:1、需要准备的证明材料有:身份证原件或护照原件及复印件;未成年人的户口簿或出生证明;有委托代理人,须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士,提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。2、认真审查合同约定内容 2.1当事人的名称或姓名、住所:这里...

买二手房,怎么过户?我需要注意些什么?而且都需要对方的什么手续?求解求 ...
答:6、要求中介过户递资料完成才给50%中介费,到交完楼才给齐。如房东还有如水电费未结清,扣起中介费数仟,等全部费用完结后才付中介。只要房东本人及配偶带身份证原件、房产证原件及本人到场,过户手续都能顺利完成。不一定要对方再做什么手续。这些中介会跟你协调。二手房过户税费约为报税价的8%(卖方...

买二手毛坯房注意事项和手续
答:买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点:1、对于地漏和坡度进行检验,如果这两个位置设计不合理,那么生活会有很大的麻烦。2、电线线路布置的检验,这样也是为了能够用电安全。3、地面与墙面的检验,可以排除房屋存在质量问题。购买二手毛坯房的手续有以下7个步骤:1、先进行实地看房,买卖双方建立有效...

二手房交易流程过户及注意事项
答:1、二手房交易过户流程(1)登记:卖方找中介机构售房,并登记售房信息。买房找中介登记购房信息,委托中介找房源。(2)调档:卖方持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理调档手续。如果委托给中介的话,则不需要此步骤,而是由中介。(3)验证:中介机构审核卖方身份证及产权证,包括产权...

二手房过户时需要注意什么?
答:5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。6、去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,7、去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)。买...