买房子首付是怎么计算的

一般来说，买房的人除了房价和配套外，最关心的是首付和月供怎么算。对于每月付款，只需下载一个抵押贷款计算器来计算。那么首付怎么样呢？

关于首付，每个地方都有最高贷款额度。如果新楼盘价格在限额以下，直接乘以20%(我以我们当地政策中无房首套房首付比例为例，各地可能不一样，但算法是一样的，包括我们当地首套房的比例)。当然，在最低首付的基础上，我们可以选择多交首付。加上税费，维修基金就是首付；但对于超过贷款限额的大额总房款，可以直接用房款减去限额金额，再加上税费和维修资金。当然，同样的首付，你可以多付，但不能少付。

新房和老房子怎么样？这个有点复杂。先说老房子。顾名思义，老房子太旧了，超过一定年限的房子不能首付，因为银行不支持贷款。这种情况下只能全款购买。但是，贷款年限内的首付怎么办？首先，考虑到房子的折旧，银行会先评估房子的现值。然后，总评估乘以80%，得出的数字就是房子在银行可以贷款的额度。一般来说卖价会高于这个评估价，所以首付就是买卖房子的总价减去在银行可以贷款的金额，再加上税费、中介费和一些其他的小费用。当然，首付可以多付，但不能少付。我刚才说的是一般情况不太正常。想了解的可以私信我[微笑]；对于第二套新房，基本可以参考新房或者老房子的计算。当时和新房不同的是中介费多，维修资金少，其他小开支多。

当然，不管是新楼还是新房还是旧房，都是有限度的，超过限度的计算方法都是一样的。

相关问答：房子的首付一般付百分之多少

1、新房

总房款—客户贷款额=首付款。

贷款额=合同价×80%(首次最多只能贷80%)。

2、二手房

合同价—贷款额=净首付款。

房屋评估价×80%(首次最多只能贷80%)=贷款额。

买房交首付需要注意什么：

1、在交首付前，一定要认真查看开发商的资质，看开发商是否拥有商品房预售许可证，若是有预售许可证的话，则表示开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

2、要了解房屋是否存在抵押等情况，若是有抵押，并且无法偿还贷款的话，则银行可以行使抵押权，对房产进行拍卖，得价款优先受偿，购房者无法和银行对抗，风险是显而易见的。

3、在签订购房合同时，一定要使用房管局统一印制的标准版，并按要求一条一条填写，千万不能马虎。

4、在签订购房合同时，要对首付比例、房屋面积、交房时间进行约定，这样才不会损害自己的利益。

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买房子首付怎么算
答：由于房价过于昂贵，所以越来越多的人倾向于贷款买房，这时只要凑到首付款，再每月按时还贷就能拥有一套属于自己的房子，不过对于很多人来说，由于是第一次购买，因此对于买房子首付怎么算以及买房交首付注意事项并不是很清楚，下面就随小编一起去看看吧。买房子首付怎么算 1、新房 若是采用商业贷，通常能...

买房首付怎么算?买房首付计算公式
答：即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首付怎么算首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场...

房子首付的计算公式是什么
答：大多数人选择贷款购房时，需要支付一定比例的首付。但很多人对于如何计算房子首付不甚了解。以下是关于房子首付计算公式及其相关问题的详细解答。1. 房子首付的计算公式 - 一手房首付计算：首付款 = 总房款 - 客户贷款额 贷款额 = 合同价（或市场价）× 80%（首套房贷款额度最高可达80%）- 二手房首...

买二手房首付怎么算
答：买二手房首付怎么算 二手房首付款除了银行贷款部分之外，还需要支付给卖家的费用，其首付款计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额，贷款额=二手房评估价×70%。以一套总价为100万的房屋为例，评估价为总房价的80%，所以贷款额=二手房的评估价*70%，即56万，首付款=总房价100万-56万，即44...

房子首付的计算公式
答：房子首付的计算公式主要根据房屋总价与贷款比例来确定。首先，我们要明确什么是房子首付。在购房过程中，首付是指购买房屋时按揭贷款买房第一次支付的款项，通常这部分资金是购房者自有的，不依赖于银行贷款。首付的比例因地区、政策以及购买者的具体情况而有所不同。一般来说，首付是房屋总价的一部分，剩余...

西安房子二手房贷款首付怎么算
答：一、西安房子二手房贷款首付怎么算 二手很多人都会遇到这政策，为什么二手房的首付要比新房高呢？其实虽然首付比例一样，但二手于新房，二手房商业贷评估值x贷款比例，二手房可贷额度=房屋评估值x贷款比例。所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。...

关于买房子的首付是什么意思?具体怎么操作?
答：首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的...

房子首付该怎么算?首付多少可以买房?
答：一、房子首付计算方法 买房子的首付是指买房子时需要支付的首款，一般来说，首付款的计算方法是：首付款=房屋总价×首付比例。首付比例是指买房子时需要支付的首付款占房屋总价的比例，一般来说，首付比例是由银行或者房屋中介机构给出的，一般情况下，首付比例为30%，也就是说，买房子时需要支付的首付款...

现在买房子首付都是怎么计算的
答：只要不少于买房的首付比例规定(≥30%)就可以。有一些房地产开发商，为了吸引大众来买房，会推出首付折扣，其实这也是一种商家促销手段，可以延缓买房人的首付款压力，但是还款的数额相对来说比较大，因此还是要综合确定之后，再决定采用这种方式来购买房屋。点击查看：现在买房子首付都是怎么计算的 ...

首次买房子首付款多少
答：每个地区的标准不一样,首套房首付的比例一般为30%以上,公积金贷款首付最低是20%,贷款额必须是以万为单位。 办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 一手房首付计算方式:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(...