我有一间老自建房，房产证和土地证齐全，土地证性质是国有划拨，现在想把老房拆了盖两幢新房， 各位律师好，我家是镇上的一间瓦房，33平方，房产证和土地证都...

办土地证，两本若分割给同一个土地权利人，显示是不允许的，因为土地证针对的是“宗地”概念，土地登记的基本单元是“宗地”，宗地是土地权属封闭的区域。国土资源管理部门一般也不会违反规定，给你同一个人办成两本。
办房产证，倒没关系，因为《房屋登记办法》规定国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
所以你先到房管部门办理房屋分割登记，分成两本不同的人所有后（也就是把房屋分成间，而不是层或套），到土地部门办理分割登记，如果土地是划拨性质，不是分间，而是分成套房是要经规划和土地部门先批准的（因为国家对商品房或套房的容积率管理是有相关法律规定的，也就是说自建房改建成套房或商品房，是要经批准和缴纳相关规费的），先让规划批准为公寓式住宅（或联立式住宅，不过你的老自建房，一般原规划用途是落地房或通天房），收取相关出让金后，给予办理分割登记。
我建议你到当地国土部门咨询，就说你的自建房，在房管部门分成两本后，国土部门是否可以给予办理分本。有些相关费用要经土地评估机构、房地产评估机构评估后收取。
另外，你分成不同两个人时，肯定会牵涉转让登记或分家析产登记，这些费用跟平时的变更登记手续费用相同，也建议你在具体可以办理时，咨询当地职能部门。

各地方政府收费不同，具体情况具体分析，你这也比较麻烦，找找人才行，以为一户只有一个房产证，你在盖10套房子也是一户，房产证不好分开

在一块地上盖了一间房子，为了维护我的权益，需要办土地证和房产证，还需要办什么证？~

像你说的这种情况，属于自建房，就需要土地证和房产证这两个。
像农村的这种自建房，你需要村委会出证明，证明该土地是属于你们家的。村集体土地，只能分配给户口在村里的人使用，需要看一下你户口是否在村里。如果你户口在村里，你就带上村里开的证明，到国土部门办理宅基地土地证。

然后，农村房子也是可以办理房产证的，根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。

需要你姐放弃继承，让她自己写一个书面放弃继承声明
然后你们写一个遗产分配协议，你父亲房产部分谁继承，所有继承人签字
去房管部门问问是否要求办理继承公证，如果要求办，所有继承人一起去公证处，在公证处写上面那些协议声明。不要求的，大家写完拿着身份证、户口本、房产证、你父亲死亡证明，去办理过户就可以

有土地证和房产证的自建房能买卖吗
答：如果通过出让方式取得国有土地，并自建房，办理了《土地使用证》和《房产证》，该房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。出售后，每人可以办理一份独立的房产证。但要承担税费。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所...

农村自建房怎么办理房产证和土地证
答：农村自建房没有土地证办理房产证：一、 需要提交的材料：根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村...

我有一间老自建房,房产证和土地证齐全,土地证性质是国有划拨,现在想把...
答：办土地证，两本若分割给同一个土地权利人，显示是不允许的，因为土地证针对的是“宗地”概念，土地登记的基本单元是“宗地”，宗地是土地权属封闭的区域。国土资源管理部门一般也不会违反规定，给你同一个人办成两本。办房产证，倒没关系，因为《房屋登记办法》规定国有土地范围内成套住房，以套为基本...

农村宅基地自建房有房产证和土地证吗?
答：在盖房子前一般都要领取《集体土地使用证》，至于《建设规划许可证》在农村一般是没有的，如果是当地经济比较发达，也可能有。房子盖成后也可以办理所有权证。农村的房子产权证办理办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市...

农村宅基地自建房有房产证和土地证吗?
答：依法批准建造使用的农村宅基地自建房，可以有房产证(即房屋所有权证）和土地使用证。一、2008年7月1日开始施行的《房屋登记办法》。第八十二条规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记...

农村自己盖的房子怎么办理土地证和房产证?
答：办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户 ...

土地证、房产证都有的自建房能过户么?如果能怎么办理啊
答：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的...

土地证、房产证都有的自建房能过户么?如果能怎么办理啊
答：当然可以，法律规定只要有房产证和土地证的房产可以进行交易。交易后，按照规定过户就可以了。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2....

有房产证和土地证的自建房可以买吗
答：有修建住房的审批批文，也依照合法手续办理了房产证，房产证是房管部门发放，不是乡镇政府发放，就可以放心购买。如果无土地使用权证，或者土地是集体或划拨性质，此类住房是小产权住房，不能购买，只有本地本集体内部人员之间可通过集体单位办理买卖过户，不对外部人员办理，这不是商品房。

我有一套自建房,房产证和土地证跟别人做一起了,现在他的房产证在抵押...
答：你的问题比较麻烦，从你的描述来看，已经拿到房产证和土地证，说明经过规划审批了，有可能是别墅，还有一种情况，就是类似于农村宅基地的自建房，两种情况，处理的方式不一样。