银行按揭款没到，开发商是否应该按期交房？ 银行按揭贷款已经批了但是还没放款，可以要求开发商先收房吗？
说不交楼的原因就很清楚明白的，这套房一共100万，你只付了30万首付，应该是你向别人（这里是银行）借多70万来给，他收齐100万了，房子当然就是你的啦，但现在开发商只收到你的30万，你借的70万还没收到，好他先不把楼交给你，还不是很正常的事吗？开发商也是无过错方，你贷不到款也不是开发商希望见到的，但你就是贷不到了，他收不到钱，你是他怎么想？
说也可能交的原因是，开发商会跟银行有沟通的，这个案是已经审批过了的，只是没有额度放不了款，那放款是迟早的事，他留着你的一套房在手上是没用处的，他又不敢拿去租，还要代你保管还收收不到物业管理费。给你房，他也没有什么额外的损失。只要一天你的款没放下来，发票开不了给你，也搞不了你的房产证，实际上房子还是开发商的。你们都交了30%的首付了，还怕你跑了不成？
银行按揭未到，开发商不会交房，就像买东西没有只给了一部分钱，店家是不会让你拿走商品一样。建议你换一家银行做按揭。
请问开发商延期交房了，以银行按揭款未批下来为由，拒付延期交房违约金，合法吗？~
如果确实不是开发商的原因造成银行按揭款未批下来，延期交房有法可依的。法规依据《商品房销售管理办法》：第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。此外，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
一般是不可以的。需要交房后，才能进行装修等。
1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。
7. 开发商通知交房
8. 验房，办理物管等手续
9. 装修入住
...现在已经过了交房期限,开发商说是银行按揭没有办好就没有交房,请...
答：一般来说是要全款付掉才会交房，就像上面的朋友说的一样，开发商和银行之间并没有直接的联系，你和开发商有一个合同，按揭是和银行之间的关系，如果全款没有付完开发商都不会交房的.所以他们不算违约，并且款到交房这个应该是写在你和开发商的那份合同里的 ...
房贷没放款前要不要付首付
答：通过后银行会通知贷款人签订贷款合同，最后再等银行放款，银行把放款打到开发商账户后贷款就办完了。贷款人后续只要把贷款还清后，再去解除房屋抵押拿到不动产权证就行了。所以显而易见，贷款买房是得先交了首付拿到首付款凭证，才能去银行办理按揭贷款的。交首付款要注意什么?1、了解楼盘的信息大家在买房...
银行按揭贷款已经批了但是还没放款,可以要求开发商先收房吗?
答：不行。一般合同都是约定收到款才付，甚至你付款晚了理论上开发商可以当你违约。当然是法律上不行，当地开发商自己协商同意也可能操作
房贷办不下来违约应该算谁的
答：全额退还定金。根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款是买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。
贷款没下来可以交房吗
答：银行放款之后,才进行最后的交房。但也不是说只能这样做，如果双方有相关协议在合同里的话，银行没有放款也可以交房。假设合同里有交房的相关细则，说明了哪怕银行没有放款，也可以先交房的话。那么借款了交了首付、收到了房贷审批通过的通知之后，就可以联系开发商或者房东进行交房。【...
银行按揭一年没办下来收到开发商一个催款函算违约吗
答：银行按揭一年没办下来，收到开发商一个催款函是否违约问题：有的按揭款放款时间比较晚，如果不是自身原因，不算违约，否则应该违约。还要看合同约定内容，如果按合同约定逾期付款是要承担违约责任的。一般还没有见过有那个开发商向买房人要违约金的。
按揭银行不批,开发商说房产证办下来了要我们付全款
答：我估计KFS没有及时的帮你办理按揭手续，等1年多后去办理的时候，银行发现了你有逾期，不放款，这个应该是KFS自己也有责任在里面；2、KFS在没有收到你的购房全款的时候，就对你进行交房手续了，那说明当时KFS是认可你是业主的，换句话说不管你有没有付完款，你是那商铺的业主KFS是认同的，只是后来不...
买房子超过6个月没有办好按揭的
答：3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。二、房贷有超过6个月没下款的吗？这几个催款小技巧或许...
买房按揭办不下来能退首付吗?
答：首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者...
交了首付,银行贷款下不来,首付能退吗?为什么?
答：这个时候可以赶紧换银行，看看其他的银行是否可以批贷，毕竟不同银行的审核标准也有所区分。如果换了两三家银行都不行，也确定自己没有办法获得房贷了，就只能凑齐全款买房了 银行贷款下不来，首付能退吗？取决于开发商，要是遇到好点的就可以全部退回；要是遇上按章办事的非要以合同为准，那么适当的...
