经济适用房的房子建造质量和普通的房子（住宅，商品房……）有什么区别，他们还有其他那些地方有区别? 请问，经济适用房与商品房的区别有那些？

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的 实用效果。 经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、 勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由 7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。 贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售 价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。
经济适用房和普通商品房最大的区别有：
1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权；
2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定；
3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准；
4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；
5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；
6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。

现在全是框架结构，没有区别了。

商品房与经济适用房在房产证上有什么区别~

目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济适用房的购房人拥有的是有限产权，购买经济适用住房不满5年，一般不得直接上市交易，购房人因特殊原因确实要出售房屋，则由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购。满5年后，购房人应当按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购。购房人也可以直接交纳土地收益等相关价款后，取得房屋的完全产权。

经济适用房和商品房的区别

经济适用房的质量和商品房一样吗
答：不一定一样，就算是不同的商品房都会因为开发商和建设单位不同存在质量差异，经济适用房的质量一般都能保证基本居住，不存在质量问题，毕竟是政府部门的项目质量还要有一定的保障，如果是有顾虑的可以打听一下相关项目的情况。怎么申请经济适用房1、申请人持户口薄、身份证、婚姻证明、家庭成员收入证明、住...

经济适用房的房子建造质量和普通的房子(住宅,商品房……)有什么区别...
答：他们的区别是：1、建设目的不同：经济适用房的目的是解决低收入家庭的住房困难，商品房的目的是盈利；2、土地性质不同；3、定价不同：经济适用房的价格会受到政府政策的引导，而商品房的价格一般由开发商自己决定；4、购房资格不同：经济适用房要经过审查，商品房不用；5、产权限制不同：经济适用房...

商品房,公房,经济适应房的区别和优缺点是啥?
答：大部分关心的无非是说房屋建筑质量，而对于建筑质量来说，主要看开发商的交付标准。房屋属性对其影响不是太大。公房顾名思义是公司单位分的房子。优点是：价格便宜，仅仅以极低的价格获得。缺点是：等待办理房产证的周期比较长。经济适用房一般是只针对社会中一些生活保障低的困难人群，而计划安排建设的住...

经济适用房的房子建造质量和普通的房子(住宅,商品房……)有什么区别...
答：1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权；2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定；3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准；4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；5、经济适用房...

“经济适用房”和“商品房”有什么区别?
答：能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。第三,质量 经济适用房以经济适用为出发点,突出“实惠”二字。因此,经济适用住房建设要体现适用、美观的原则,使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全,室内生活必需的设施要有,厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房...

买经济适用房好还是商品房好
答：1、从经济角度考虑，买经济适用房好，经济适用房的价格比商品房优惠，房子的各方面品质也都不会比商品房差。对于预算不是很充足的购房者而言，相同的价格，买经济适用房能买到的面积会相对大一些。2、从便利性考虑，买商品房好，商品房一般会建设在周边配套发展较好的地段，但经济适用房可能会位置较...

经济适用房与普通商品房的区别有哪些
答：而具有商品性质的房报价却彻底“随行就市”。第三、质量。经济适用房以经济适用为起点，突出“实惠”二字。因而，经济适用房屋的建造要表现适用、美观的准则，运用功用要满意居民的基本生活需求。在功用上要彻底，室内生活必需的设备要有，厅房要彻底;在面积上还要思考到各地经济发展水平、房屋的水平、...

经济适用房好不好
答：1、优点：买经济适用房从价格上来看，是比较划算的，而且国家这几年一直都比较重视经济适用房的建设，力求能够给更多住房困难的家庭提供帮助。因此经济适用房购买的优惠力度也非常大。2、缺点：经济适用房是由政府组织，承包给建造商建造的，为了节省开支，许多小区的基本配套设施都不完善，因此购买了经...

经济适用房和商品房有啥区别?
答：经济适用住房一般是由政府直接组织建设，或者按照政府组织、企业市场运作的方式，实行项目法人招投标，选择符合条件的开发商建设。普通商品房则必须由市场运作方式建设。以上就是关于经济适用房和普通商品房之间的区别的介绍，在进行二手房交易时，如果购买的是经济适用房，则一定要了解其是否可以出售，有无...

经济适用房和商品房的区别有哪些?
答：一、土地出让金不同 由于获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免缴土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金。二、购买条件和对象不同 经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制。三、价格政策...