买房定金与订金的区别一字之差一定小心 “订金”和“定金”一字之差，法律上有何不同

买房子是重要的事情，很多的人们在买房子的时候，都会四处的看看其他的楼盘，现在合适的房屋。而选择了合适的房屋后，一般都是需要给开发商交纳一定的定金的，那么买房定金与订金的区别你知道吗？虽然一字之差，但是确实是有很大区别的，我们来了解一下吧。

买房定金与订金的区别你知道吗

1、在商品房交易中，所说的订金与定金在律上是有明显区别的。定金是一个规范的律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。

2、我国《担保》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20％。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的律后果。

3、另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保》中规定：担保合同（即定金条款）是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效（另有约定的，按约定）。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。

4、订金并非一个规范的律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

5、值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书（或称意向书）并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金。

6、若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的律后果了。由此可见，定金与订金无论是从内容上还是律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重行事。

买房子中有很多的事情，如果遇到了良知的开放商还是不错的，但是遇到了不良开放商的话，自己的权益很可能就会受到影响。以上就是小编关于买房定金与订金的区别你知道吗？的相关介绍，大家可以详细的了解一下，如果开放商违约，要及时的维护自己的权益。

（以上回答发布于2017-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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定金和订金 一字之差你的血汗钱就没了~

买房是大事，不可掉以轻心，很多细节需注意。当我们经历“九九八十一难”在选房的道路上看到曙光，选到心仪的房源，谈妥价格后，第一步便是去签订《房屋认购书》，并且需要交付一定额度的定金或认购金。

其实签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。
而定金的具体数额，由两方协商决定。在签订认购书时，一定要注意“定金和订金”，虽只有一字之差，但在法律意义上差别却很大。

定金的含义：
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
订金的含义：
根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。
定金与订金的区别：
根据法律专家介绍，“定金”和“订金”的法律债务性质完全不同。“定金”是指当事人以定金形式担保的债务不被履行时，对违约方在定金方面的处罚，如收取定金方毁约，应以当时实际收取定金的双倍返还。“订金”则属于预付款性质，它不起担保作用，如收取订金不履行协议，支付方有权要求返还订金款，所以大家一定要分清楚。

也就是说当认购书中标明的是“订金”时，购房者可要回；如标明的是“定金”而又未在认购书中规定的期限内进行进一步协商，从理论上讲，要回定金就比较困难了。所以在签订协议时，一定要仔细核对其中的内容。
认购书一般包括以下内容：
1、认购物业，有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房者在协议中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对购房者的消费者知情权的侵害。因此购房者应该将物业管理条款与认购协议书分开签署或另外设置条款确定物业管理的费用标准；
2、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；
3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；
4、认购条件，包括认购书注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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“订金” 与“定金” 二字只差一字 区别??
答：2、定金可作为损害赔偿金，而订金仅可作损害赔偿。3、定金数额有限制，如《担保法》规定不超过主合同标的额的20%；订金数额无限制。4、定金具有担保性质，订金不具有明显担保性质。因此，定金和订金虽仅一字之差，但法律后果不同，订金不能产生定金的四种法律效果，也不适用定金罚则。

买房必修:定金与订金的区别 一字千里
答：购房过程中同音不同字惹来不少麻烦，其中“定金”和“订金”一字之差，实际意义就差之千里。购房者在买房时要慎重考虑，被轻易交所谓的“定金”。定金是一种重要的担保方式，通常定金被视为解约金，即交付定金的一方当事人不履行约定的义务时，无权要求返还定金。订金有时也被称为认购金、诚意金，...

买房定金和订金的区别是什么
答：2、订金不具有担保功能，而定金是具有担保功能的，所以它们两个之间的性质是完全不同的，大家在购买房子的时候一定要看清这两个字，防止合同上面发生错误导致损失惨重。以上就是小编为大家提供的关于买房定金和订金的区别，希望可以给大家带来帮助。如果还有其他问题，可以平台下方留言，小编会及时为大家解决...

买房时订金和定金的区别 一定要理清!
答：买房的时候，我们会碰上两种“订”金，那就是“定金”VS“订金”。虽说二者之间只有一字之差，但是我们很多购房者都因为无法搞清楚二者这件差别。一不小心就容易掉进开发商的“文字陷阱”里，最后真是亏到欲哭无泪。如果大家不了解其中的门道，就算您有双“慧眼”也很容易一不小心就着了道。因此小编...

“订金” 与“定金” 二字只差一字 区别??
答：3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金...

买房时定金与订金的区别
答：法律分析：购房定金和订金的区别在于，订金是一种支付手段，具有预付款的性质；定金可以视为一种债权担保，对方违约的，可以适用定金罚则。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向...

定金与订金有什么区别吗??
答：4、两者的数额限制不同。当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％，而对订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由商定。一、订金和定金哪个可以退还 一般原则是订金可以退，定金不能退。定金满足一定条件的可以返还：（1）给付定金不履行合同义务的；（2）无权请求返还定金；（3）收取定金...

定金和订金的区别是什么
答：一、定金和订金的区别是什么1、定金和订金的区别如下：（1）定义不同。订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定的数额的金钱或替代物作为担保的担保方式；（2）实质内容不同。订金没有担保性质，不具备法律效应。定金有担保性质，具备法律效应；（3）退还...