我朋友有一套房产出售，中介联系的买方，买房要使用公积金贷款买房，流程是： 我要出售一套房屋，可是买方需要贷款，有没有懂得二手房贷款流程...
1、二手房公积金贷款，首先提供原房东的产证土地证以及买方的相关证件做审批贷款，待贷款审批下来后，进行过户，过户到买家的名下，接着等买家的产证土地证办下来后到公积金管理中心签贷款合同，贷款合同下来后办理他项权证，最后放款。
2、公积金贷款不是打到买方的名下，是打到中介的名下，由中介转给房东，银行不可能把款放到买方账户下的，这样房东的利益就没法保证了啊，你想产证已经是买方的名字了，款再放到买方账户，那么房东的权益怎么保证呢？
你应该弄清楚的是：1、中介是否有资质办理公积金贷款？
2、买方的公积金贷款是否有审批下来？这两个问题你到公积金管理中心问一下就知道了。
1、公积金贷款必须是夫妻双方之一。2、贷款资金下来后直接由银行发放。3、中介只是作为第三方，没有付尾款的责任。4、一般这类二手房的操作这是样的，付了首付款后，银行就可以做预评估，这样你就可以知道能不能批下贷款，能批多少贷款啦，如果银行告诉你可以贷多少后，再进行过户手续，过完户就可以到房管局办理抵押手续，这样银行就可以放款给你啦。如果是公积金贷款的话，你可以让你朋友问一下所在地的公积金管理办。
交易流程：从中介开始，先签订三方合同，交一、二万的定金，买方在限定期限内凑齐前期费用，去房管局打买卖协议，然后拿着买卖协议直接去银行贷款，然后有十几个工作日的审批，银行贷款审批结束后，去房管局办理过户手续，然后再有十五个工作日的审批，期间，就是房主等房款下来，客户等房产证下来的日子，在这期间除了定金以外，房主拿不到一分钱，都是有资金监管中心监管
你说的先过户那等于一次性交易，不叫贷款了，公积金贷款就是直接打到房主账户里，如果房主买的房子是贷款有尾款没还清，中介是可以给房主垫资的，不过会收费，是房主与中介的交易。至于最后一个问题，如果房主有尾款的话房主不把尾款预约还清或者中介不先垫资也是交易不了的，如果是公积金贷款的话，贷款申请和过户是不会冲突的，它们是个流程，房管局打买卖协议-----用协议去银行贷款-------贷款下放后过户！
我有一套房子出售，买方要办理公积金贷款，中介说流程是：~
可以临时取消，但中介公司给你说的也是正规流程。你需要注意的是， 去银行申请贷款，是买卖 双方都要去的，你可以留个客户银行电话，当中介公司告知你贷款通过时，你向客户银行求证一下就行了。 别外，你在过户取证当天，看着中介公司把新产权证拿到房管局抵押科做登记，只要做了抵押登记，银行就不会管什么情况，都会放尾款。
是这样，需要贷款可以，抵押贷款，公积金贷款，商业贷款，买房需要给卖方首付款，然后办理贷款业务，银行会把全款打到卖方账户上，买房向银行还款，期间的款项是冻结的，在过完户之后解冻
法律援助:如卖房子,给中介公司发送手机短信委托收取定金后,房子又不想...
答：向当房地产经纪协会提出控告。如果对方的做法涉及民事侵权，可以依法提起民事诉讼，如果对方的做法涉嫌违法甚至犯罪，尽管报警处理。2、发的委托中介收取定金的短信，可以认定授权委托的一种形式，你的情形就是符合合同法49条所规定的，可以让买受人相信中介有代理权，代理行为有效，...
卖房交代朋友出售要哪些流程
答：卖房流程：第1步：卖房咨询 卖房的房主出售房子可以托亲戚找朋友也可以委托专业中介公司。一般选择委托中介公司以后，该中介会在网站上为您免费发布出售信息，使您的房屋在最短的时间内、以最合理的价格出售，并帮您办理繁琐的过户手续。第2步：房源登记 售房者选择中介卖房的话，就需要对您的售房信息进行...
个人新房想出售、通过中介介绍买家、和买家签了房产收款收据、两万元...
答：应该先签立买卖合同，规定双方和中介，三方责任、义务`、及违约。经三方签字生效后，才可进行实际买卖承渎。以上违反了正常程续。但是对你无大碍，只是中介少了一大单收益，你不卖了，退回订金就是了。如果写条是"定"金，就不好退了，如到法庭一个定字，可能就难了 ...
房产中介卖房子的流程有什么规定
答：房产中介交易流程规定 一、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。二、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。三、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传。四、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格...
中介给我打了个电话,我没看房子而是直接联系的房东买卖成功,中介可不...
答：处理这样的事情要看中介公司的规模，规模小，没事！规模大了就不好说了，因为大公司都有法律顾问，法律顾问会根据自己的利益建议公司起诉你！如果你过意不去可以再委托此公司做代理过户业务，费用自然也比较少。一般没什么事情，我所关注过的是在08年的时候广州有一例此类案件审理，最后中介赢了，单只是...
朋友间买卖房子能不请中介吗
答：朋友之间二手房交易能不用找中介，直接到房管局办理过户手续即可，带上相应的材料。《房地产管理法》第四十一条规定房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。赠与房子买卖注意什么1、福利房屋是否合法：房改房．安居工程．经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让...
中介公司卖房注意的问题有哪些 怎样避免被忽悠
答：房产中介如今在二手房市场上是比较重要的，因为现在大家都有一种心理，只要是关于二手房的交易都去找房产中介，当然房产中介也确实比较专业，很多事情还能帮买卖双方解决，但是通过房产中介出售房产也要注意一些问题，那今天大家就通过文章来了解下中介公司卖房注意的问题有哪些？怎样避免被中介忽悠？中介公司...
房子可以卖给中介吗
答：大家如果想要将房子出售给中介公司，最好先了解一下房子的市场价格。2、 不过很多房产中介为了避免房屋交易产生两次的税费，一般会给卖家全款，并且到公证处做房屋买卖合同，接下来中介再提高价格将房子出售。根据相关规定，房屋没有房产证是不能买卖的，房产中介没有房产证是不能以自己的名义卖房，依然以...
怎么那么多中介和房产打电话说我有房子要卖,可是我没有啊,怎么回事
答：两种情况，①某人登记房产信息时，手机号码无意搞错或者有意乱写。②你得罪了某人，他在各个房产网站，发布了房产出售信息，写的你的手机号码。
我在中原房产出售一套房子,可无数的中介都知道我房子的信息资料,打电话...
答：第一，您的个人信息在您购买房屋的时候就已经被泄露了，因为房屋中介就是靠购买各大楼盘业主资料来吃饭的，说出来您别不信，一般高层建筑的楼盘业主信息只要400元左右就可以买到所有业主的个人资料，包括户型、栋数、楼层、电话、姓名信息等等。至于是在哪个环节泄露了，这个各个中介的渠道不同，有的可以向...
