买房子只办了转让协议和房产证土地证没办理过户有什么后果 09年买个房子，只把房产证过户了，土地证没过户不过户对以后的...
其次, 我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。
第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
如果卖房人再卖给第三人并且过户给第三人你不得对抗第三人，也就是说产权不是你的。
房产证过户后，土地证没有过户有什么影响吗？~
没有影响的，以房产证为主，但是应该办理土地证过户。
办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户，之后才能过户土地证，流程如下：
1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；
3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。
扩展资料：
土地证办理程序：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
参考资料来源：百度百科-土地证
首先，拆迁补偿土地补偿款是补偿给土地使用者的，你土地证没有过户，那么户主名字就不是你的名字，拆迁时土地补偿款你是得不到的。
第二，如果你把房子卖了，那么，必须要提供旧房产证和旧土地证的，但是，户主名不一样，那么，你必须要土地证户主来签名，他可以要求获得一部分房款的。到时候，你就麻烦了。
所以，你还是把土地证也过户了吧。
亲戚合盖了一座房子,但只办了一本土地证,房产证有几本,现在想分开出售...
答：3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。办理程序 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用...
离婚协议约定房产归男方,房产证过户了但是土地证没过户,男方该怎么办...
答：如果你们在离婚协议上已经明确约定了房产归你所有，即使现在只办理了房产证的过户，土地证没有办理过户也不影响你取得房屋所附属的土地使用权。根据法律的规定，对于房屋和土地的处置，实行房地一体处置的原则，房随地走或者地随房走。所以，如果你们在离婚协议中已经明确约定了房屋的所有权归你所有，而且...
房产证和土地使用证怎么过户,都需要什么手续?
答：15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。三、土地证转让 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、...
我购买了一套二手房,房产证已经办理了,土地使用证无法过户,该如何签 ...
答：签订协议只会作为一个约束双方的办法，最好是去做个公证，让原业主做一个全权委托公正给你。如果实在要签订协议的话也行，但是协议上注明原业主不能使用该房子原来的土地证做它用即可。办理土地证流程 一、对于已办理房产证，申请时提供材料不齐的，申请人把材料收集齐全就可按有关程序办理土地证;原...
法拍只有合同备案没房产证和土地证可以买吗
答：依照规定，无房产证的房屋买卖合同订立后虽暂时没有履行报批、登记手续，但并不影响合同的效力，只是交易房屋的所有权暂时不能发生转移。实践中，房屋买卖交易双方对买卖合同的报批、登记手续都是放在合同履行过程的房屋过户阶段进行，而房管部门也是将房地产交易、房屋所有权发证审批同时进行，由受让方缴纳土...
二手房只有房产证没有土地使用证如何进行买卖
答：2、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。3、有房产证没有土地证对房屋交易的影响。
买二手房只有房产证没有土地证,为什么不直接办个土地证而是先办成不动 ...
答：1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证两证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。2、拥有房产证就说明您拥有该房屋的所有权,其中包括土地的使用权；只要有房产证,可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续；3、年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证；4、土地属于集体土地的没...
我想买农村的房子,没有房产证,土地使用证,只有协议,能买吗?
答：这种买卖协议是无效的。农村的宅基地为农村集体所有，只能在本村之间交易。加上房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。所以非本村村民购买本村的房子将不受法律保护，或被判定为无效合同。根据《中华人民共和国土地管理法》第十条 农民集体...
二手房交易先过户房产证再过户土地证有风险吗?
答：没有风险，相关法律有规定，房产与土地只能过户给同一人，不能分开买卖；另外，需要分别过户房产证和土地证的地方，都是要先办妥房产证后才能凭房产证办理土地证，这是房管部门设计的流程，应该支持和相信国家机构的工作职能。国土局关于办理土地证相关程序的答复意见集中发布如下：一、土地证的办理程序 ①...
在农村买房,房主提供不了土地证和房产证,只能提供大队签的证明,与买...
答：这样的房子应该是可以买的，你与房主签订协议，再有村里作出书面证明。最好去公证处公证下。如果怕新规划，需要在合同中详细罗列出收益比例。
