二手房契税是按评估价计算还是按实际交易金额计算 买二手房时，交纳的契税是按照房屋的评估价来计算的吗
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
二手房契税征收标准是按评估价还是交易价~
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
根据国务院发布的二手房交易营业税政策和新房房地产契税营业税调整政策，住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
二手房契税缴纳规定如下：
1、契税基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳；
2、若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
3、若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
4、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
房产评估应考虑的因素：
1、所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；
3、所在小区和所在板块的房价走势；
4、被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。
购房契税是怎么计算 计税金额说的是估价房款还是实际房款
答：购房契税是根据实际成交价格来计算征缴的。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的...
买二手房,交税是按评估价还是成交价?
答：按评估价来计算。借款人要求 二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；（2）年满18...
契税,个税是按评估价收还是实际成交价
答：契税，个税是按照网签合同价（成交价）计算，如果明显低于市场价，则按照评估价收取（为了防止恶意逃税）。
二手房交易税费是按评估价还是实际交易价
答：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%.契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。法律客观：《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，...
契税计税依据是成交价还是评估价?
答：回答：但在办理产权过户缴纳契税时,征收机关认为企业购买土地使用权成交价款,低于征收机关确定的评估参考价,要求纳税人按评估参考价缴纳契税。那么,契税的计税依据到底是实际成交价,还是征收机关的评估参考价呢?另外,房地产企业受让土地使用权后,在开发土地过程中支付的拆迁补偿支出等费用,是否还要缴纳契税...
...的契税是按房子实际交易的金额计算,还是按照评估的房价金额计算滴...
答：过户评估，也就是税收核定价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准。虽然我国的房产交易税是申报制度，在此也提倡各位纳税人如实申报纳税，尽我们应尽的义务。
过户的时候契税必须是按国土局评估价来算的还是成交的
答：契税的计税是根据房屋的评估价也叫报税价，报税价是指房管局对这个小区房子的价格的评估来计算的，比如实际成交是50万，房管局可能评估成48万或51万，这个价格就是计算税费的基数，买卖过户的税率如下：1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1....
二手房契税是按评估价还是买房款的1%交
答：二手房按照住房评估价计算所有税费，满2年住房，买卖过户可以省去营业税5.55 如果卖家持有满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以再次免掉1%个税，缴纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元，契税，买家首次买房前提90平以下契税1%，90平以上1.5%。买家如果二套买入，90平以下契税就是1.5%。90...
二手房缴税是按照成交价还是评估价
答：对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。一、二手房交易税费按评估价还是成交价，应具备如下...
契税收取是按评估价还是实际成交价
答：契税的计税依据：1、计税依据是指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格，其中二手房交易必须先行评估，以评估价格作为计税价格。2、对于成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格...
