固安一套房子是全款买的,想卖给自己亲戚,因为是期房,现在交房了,但房本没下来,这种情况下可以转卖嘛? 期房如何交易 我是全款买的 现在快交房了 我打算卖了
建议你去找下开发商协商下，能否改名！一次性的话问题不大，一般给点好处是可行的！（但是要办贷款，估计开发商是不会答应的，找关系还是可以去试试的）
征得开发商同意后去房管局测绘备案资料（需要找关系哦，）取回备案资料就可以在开发商处签订新购房合同再去银行递交相关材料（身份证、户口本、劳动合同、收入证明、购房合同、交款票据）就可以办理贷款了！
我和我爱人一起买了一套房子在固安，是期房，当时签的是临时合同~
针对你提出的问题，本律师做如下解答：
既然现在连老房子还拆迁走，那么开发商是肯定五证不齐全的。预售证是肯定没有的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
你可以主张你们之间签订的买卖合同无效。要求退还购房款并支付相关利息。
本来你是可以得到更多的赔偿的，但是由于你是明知道老房子没有拆迁新房不存在的情况下购买的，所以，你只能要求退还购房款及利息了。
楼主您好，
一种是发展商同意的权益转让。须办理以下手续：
将上家与发展商签订的所有预售合同全部借出(至少五本以上);准备上家购买该房屋的全额发票;签订相关的该房屋转让的权益转让书;买卖双方前往发展商处办理权益转让手续，且发展商在权益转让书上盖章确认;办理相关的贷款手续;双方前往交易中心办理权益转让手续。
另一种是发展商不同意的权益转让。须办理以下手续：
将上家与发展商签订的所有预售合同借出(至少一本);办理预售合同复印件与原件相符的公证，由公证处出具至少五本公证后的预售合同复印件;准备上家购买该房屋的全额发票;以挂号信方式将转让该房屋的消息告知给发展商;签订相关的该房屋转让的权益转让书;办理相关的贷款手续;双方前往交易中心办理权益转让手续。
实际操作中，期房交易还有以下几种操作方式。
1、订购单转让：
这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有升值潜力的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。
2、办理期房的进退户手续：
上家先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理相关退户手续，然后由下家与发展商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易中心备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。
3、等候产权证进行交易：
即上家买下房子签订好预售合同，又将房子出售给其他人。一般来说，这种交易方式应该简单，即上家与下家签订出售协议书，如可交房则先行交房，但不办理相关的手续。待上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书经公证处公证，上家的相关资料暂留在中介公司。
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现在把房子全卖了换成现金,以后抄底再买回来,可行吗?
答：甚至现在有一些18线小县城的房价都涨到了1万多一平米，可以说这是多么恐怖的一件事情，毕竟大家的平均工资只有3000多，所以对于那种想把房子卖了，然后再抄底的行为无异于在自掘坟墓，但是话又说回来，如果你手里钱比较多没处花，那就另当别论了。三：房子卖了以后并且成功的拿到了钱，但并不代表...
二手房屋买卖必须资金监管吗
答：看双方自愿的，不过为了保障资金安全，建议办理资金监管。二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。4、买方支付首付款，款项直接...
房子是卖掉在买一套好还是重新装修好?
答：根据当地的市场价，我建议您卖掉房子后再购买一套好的房子。首先，卖掉房子可以获得一笔较大的资金，可以用于购买更好的房子。其次，重新购买一套好的房子可以省去装修的时间和费用。想知道具体装修价格，可以用“装修神器”报价器来算，只需输入面积+城市，立即算出本地装修报价，列出102项装修的明细表...
买房婆家没出钱,凤凰男想房子加父母名,女孩直接拒绝并提分手,你怎么看...
答：买房婆家没出钱，还要加上男方父母的名字的确说不过去，无论是从道义上还是从财产公平的角度来看，都是不合适的，也容易导致感情出现裂痕，这里面最关键的角色是“凤凰男”，他的表现将直接决定两个人感情的走向，但现实中真的有这样的人吗？买房婆家没出钱，还要加上男方父母名字合适吗？现在买一套房...
通过中介卖房,手续没走完买主就住了进来,一时心软酿成了什么大祸...
答：一、买二手房按偈，本身就不是一个好买家。不是说歧视还是啥，一般来说二手房因为已经装修好，并且各种甲醛啥的都消得差不多了，会让部分人喜欢上，而这些买家多半是想全款买，买二手房也按偈的，本身经济实力就不是很好。按理说，遇上这样的买家，哪怕是通过中介，也应该会小心提防才对，但是...
我要买套房子,业主那边的房产证还没下来,现在只有购房合同,怎么交易...
答：购房者可以与业主一起到当地房地产管理中心咨询房产证办理到什么样的程度 如果只是业主合同签订备案只在交易登记的阶段还未到房产登记的话 是可以变更的 直接变更合同 而且费用没有变房产证费用高 不过这需要开发商配合出具一些文件 可以具体咨询你所购买的房屋开发商办理房产证的工作人员 他们绝对有...
我定了一套拆迁安直房,不想要了!定金还可以退回吗是从中介买的!个人的...
答：不可以，拿不回了？
房产证登记的是夫妻二人名字,丈夫去世,妻子可以将房屋变更为自己名字...
答：同时关于契税国家也是有明文的规定，如果购买家庭唯一的住房，面积在90平以下的，是按1%的税率来征收。超过90平米的，按1.5%来征收。如果按照第二套房改善性的住房来算的话，90平米以下，按1%。90平米以上是按2%来进行契税征收。而且通过继承的方式来办理过户的话，这套房产是在短时间内不能进行二次...
请问,我现在想买一套房子,没有在房产局备案的,说能在开发商处直接改名...
答：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内...
上海钉子户:狮子大开口,索要1亿加6套房,苦守14年,结局如何?
答：面对女主人的撒泼打滚甚至报警开发商没办法只能重新规划拆迁区域，将附近的房子拆掉重建，也是独独留下这一家，结果现在这户钉子户也成了新城区中的一摊烂泥，卖也卖不掉，谁买啊？（三）拆迁处处可见社会问题这家钉子户的本质就是太贪婪，见钱眼开狮子大开口，为了赔款死猪不怕开水烫，但最后赔了夫人...
