私人建设的楼房，房产证和土地证都有。但是不能过户，能买吗？怎么签订合同？ 购买二手房，原房主没有房产证，只有土地使用证，但是土地证不能...
1．出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。
2．出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。
3．产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。
4．下列房屋不准买卖：
（1）无合法证件的房屋（包括违章建筑的房屋）；（2）产权有争议的房屋；（3）经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋；（4）经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋；（5）市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。
二、二手房买卖注意事项：
1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。
3、单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋销售后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家，须经承租人同意并对其进行妥善安置。
4、个人购买房屋，必须具有本市城镇居民常住户口，单位购买公房必须有市级主管部门或区、县人民政府批准的证明；单位因特殊需要购买私有房屋的，房屋在城区、近效区的，须经市房地产管理局批准。
5、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格，按本市有关规定执行。其他房屋买卖价格，可由买卖双方按照房屋的质量、用途、所处地段等不同情况协商确定。
6、买卖房屋，双方须签定房屋买卖合同，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。
7、房屋买卖双方经房地产交易管理所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易管理所发给的房产卖契，到房地产管理局房政科办理房屋产权转移登记，申请房屋所有权证。
8、买卖双方或一方本人因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具公证委托书，委托代理人代为办理。
不能过户就不要买，不动产合同的履行是以过户为标志的。
现在实行不动产权证了，而不是产证。
还得查土地信息有没有问题
安置房没有房产证有土地证，但是土地证不能过户，只能靠签合同，这样的房子能买吗？~
现在的房 多数都没土地证 因为2合1了。。。。。。。。个别有的也不需要过户《很多地区政府都不办理这个手续了》 但一般安置房5年内不可以买卖的！
你们不懂 就直接拿房产证去过户 只要可以过户 就说明一切合法！！ 否则 房管局会告诉你原因的！
按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；
产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；
银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；
银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；
银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
6、产权过户；
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。
房产证和土地证的作用各是什么
答：如果工作人员擅自更改，权利人就面临失权的危险。所有登记机关有必要再向权利人发放记载与登记簿内容相同的房产证。（二)土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。目前我国颁发的土地证书有三种：①集体土地所有权证。②集体土地建设用地使用权证。③国有土地使用权证。
房产证和土地证分别是什么?
答：土地证全称是土地使用证，该证说明了房屋所在土地的使用记录，在我国，土地都是国家的，那么土地怎么样才能在上面盖房子呢?只有有了土地的使用权，才能对该区域土地进行改造设计等，比如：盖房，挖掘等。房产证是房屋的产权证明。这是与土地证的最大区别，一个是房屋的证明，一个是土地的证明。主要目的...
房产证和土地证合一是什么意思
答：4、二者规定了房屋所属权和土地使用权。拥有房屋权,房屋是属于自己的，但这块地不属于我们，土地都是属于国家。有房屋权，可以进行房屋买卖、建设、拆除等，不受其他人干扰。文章总结：以上就是小编为大家分享的房产证和土地证合一是什么意思，以及房产证和土地证的区别有哪些的相关内容。房产证可以证明...
私人自建楼房是否每层都有独立的房产证?
答：宅基地使用证用于农村，不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证。但是因为农村土地所有权归集体，因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证，意即仅有...
...的某一套间房子,老板说有房产证和土地使用证,土地使用证每户都有吗...
答：1不是所有的房产都有房产证和土地证，如果是城市的房产，必然有房产证但未必有土地证，如果是农村的的房产，那只有拆基地审批的。按照你说的，应该是城市的房产。所以可能同时有房产证 土地证，也可能只有房产证（因为有时候土地证是整个项目一个统一的土地证）2购买私房时候要注意，房产是否有合法的...
土地证和房产证必须两证合一吗
答：3、土地证和房产证之间是有明显的区别的，房产证可证明房屋的所属权。只有土地使用证没有房产证的房子是不能进行交易的。土地使用证只能证明该土地的审批使用年限，而不能证明该土地上的房屋所属权。4、如果是房主所拥有的是国有土地使用证，那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等。如果是集体...
土地证是别人的,房子是我盖的没有房产证怎么办
答：土地证是别人的，而房子是您盖的且没有房产证，建议您按照：与土地证所有人协商、进行土地过户、申请违章建筑合法化进行处理。1、与土地证所有人协商：与土地证所有人进行协商，商定是否将房产归属到您名下。土地所有人同意，可以向相关部门申请办理产权证。2、进行土地过户：土地所有人不同意，可以与其...
土地证和房产证 有房产证怎么办土地证
答：房子是与我们有着重要联系的东西，所以跟房子相关的证件也是非常重要的，就比如说房产证与土地证，对于这两个证件大家肯定都是有听过的，但是这两个证件之间也是有差别的，接下来大家就来一起了解一下土地证和房产证的区别以及有房产证怎么办土地证的问题。房子是与我们有着重要联系的东西，所以跟房子...
房产证和土地证的名字不一样有什么隐患?
答：房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
土地是私人土地证,房产是共有房产证的楼房是集体大楼吗?
答：不是。在集体使用的土地上盖的房子属于集体所有。如果这些房子已经分配到每一个人，进行了私有化，那它就不是“公家”的了。如果没有分配、没有进行私有化那就是集体的（公家的）。
