买的二手房，要两年过户，两年期间买家还房贷的房贷算本金吗 买的二手房140.22平,买过手两年,有房贷,能再卖吗？要交...
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两种方法可以卖出，一种方法时买家预先支付你房款，让你在银行将房产解压，然后你们办理房产过户手续，另一种方法是买方继续在银行贷款，但是买方要符合续贷的条件，基本税收如下: 二手房交易要交的税费:契税1%（必须要交），个税:90平米以下1%，90-140平米1.5%，超过140平米3%（90平米以下买卖双方都是唯一一套房产可免交个税），房产证未满两年还将增加5.56%的营业税。（房产证超过两年免交营业税）
目前二手房交易基本实现了资金监管，即买受人将购房款全额转入监管账户（监管中心未收到全额购房款将不能过户），等房产完成过户买家出证时，由监管机构将交易资金直接划转给业主，这样保证交易资金的安全，也保证业主的房屋所有权不收侵害。
鉴于这种情况，建议你要求业主偿还贷款，注销抵押登记拿回房产证，然后直接办理交易过户。
二手房买卖,过户期间买房替还房贷,总房款是否要减去这部分本金？~
要根据购房合同的条款来定。如果购房合同中没有注明也没有其他协议：过户期间的房贷由买家承担，那么买家支付的房贷款可以从总房价里扣除。
可再卖。有房贷也可以卖的，但是要解押，要么你出钱还清房贷解押，要么让购房者垫付解押，并计入房款。这都可以的。然后你们就可以过户买卖了。税费的话，产证满两年，可以免征营业税。如果是你的唯一住房，又满2年就可以免征个税；如果是第二套房，就要收20%个税。
具体如下
2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式
1.契税（购房者缴纳）
(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；
(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%
2.营业税（业主缴纳）
营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%
(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%
(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
3.个人所得税（业主缴纳）
(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%
(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税
其他：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、交易费6/平方,双方;4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮助到你。祝你好运，望采纳
房屋满两年过户需要缴纳多少税
答：(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。(6)房屋产权登记费：80元。房子过户注意...
您好,我买了一套二手房今天准备去办理过户,他们说昨天刚有个政策说...
答：问：您好，我买了一套二手房今天准备去办理过户，他们说昨天刚有个政策说，房产证必须满两年才能给办理过户手续，是有这个规定？答：君同法律在线咨询为您解答 ;二手房办理过户手续1、未登记不得对抗第三人应特别提示买受人，其二手房买卖未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一...
二手房满两年过户费怎么算
答：有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气.暖气.煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。(3)中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部...
最近看上一套房子,但是要两年后才能过户,现在只能公证一下请问安全吗...
答：从原则上讲，不安全，因为没有发生买卖事实。可以给你个建议 如果产生违约，你可以通过定金赔付的方式起诉，法院会给予支持。前提还是需要做公证。
房产证满两年过户费怎么算
答：二手房过户是根据地税指导价收取：1、90平以下，契税1％。90平以上，契税1.5％；2、增值税约4.76％。证过2年可减免；3、个人所得税1％。证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1％。90平以上2％，其他一样。三套房及以上，契税按照3％收取。税费是根据...
二手房两年内不可以过户怎么算
答：按照房屋所有权上的时间计算。根据查询相关公开信息显示二手房两年内不可以过户的两年是按房屋所有权上明确的时间进行计算的。过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。
房子买卖两年后过户可以吗?
答：房子买卖两年后过户是可以的，根据我们国家的《城市房地产管理法》第37条明确关规定的，如果房地产要进行转让的话，是可以通过一些赠与或者是买卖的方式完成的，但是也是需要完成过户手续。一、房子买卖两年后过户可以吗? 房子买卖两年后过户是可以的，依据我国相关法律的规定，只要二手房的出售人拥有房屋...
现在买二手房满两年就可以过户吗
答：满了两年就没有营业税了，过户是有产权证就可以。\x0d\x0a\x0d\x0a二手房的交易税是以房产过户时的申报和原房产证或契税缴税发票的时间为准，满2年免交，不满2年全额交。\x0d\x0a一、根据 国税发【2005】172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证...
二手房过户满两年交什么税
答：二手房过户满两年所交的税如下：1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳；2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳；3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家...
如果要买的二手房是两年内的房本,过户费是怎么算的
答：需要交契税，增值税，个人所得税，房本工本费85元，面积不同，税率也不同。按照网签价的百分比收费，收费标准见当地政策。
