你好，我想问下，二手房缴税是按照评估价还是成交价格 买二手房交税是按评估价算还是按成交价算

按评估价来计算。

借款人要求

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）贷款银行要求的其他条件；

贷款期限

一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

二手房要求

（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

扩展资料：

二手房贷款依旧不同的划分标准，可以划分为不同的品种。根据目前的开发情况，主要有：

1、按房屋类型划分，可分为二手现房抵押贷款和二手期房贷款；

2、按房屋产权性质划分，可分为二手商品房贷款和二手房改房、经济适用住房贷款；

3、按是否需要交首期房款来划分，可分为零首付二手房抵押贷款(即购房人不必支付首期房款，而是以已有的完全产权房产和新购住房为抵押物申请贷款)和付首期的二手房抵押贷款。

此外，二手房贷款还有一些衍生品种：“转按”(即把正在供的住房连同抵押贷款一起转卖出去的品种)、“加按”(即己在银行办理住房贷款业务的借款人，还本付息一段时间后，以原贷款的抵押物为抵押，再向银行申请增加贷款的品种)。

签订合同

1、签订房管局的二手房交易合同。合同样本如下

2、签订合同时要仔细阅读合同条款，注意将双方的其他约定填入合同中的附加条款中。

3、合同是一种诺成性法律文书，在签订之日起合同生效。合同双方应严格执行合同内容。在自主交易时应反复斟酌，慎重签订二手房交易合同。

付款方式

1、在付款上买卖双方都有一定风险，因房管局交易过户时间较长。若交易过户完成前买方向卖方支付房款，若交易过户不成则有可能引起经济纠纷，若交易过户后买方再支付房款又可能使卖方无法接受。则建议双方在银行办理资金托管以防止经济纠纷的发生。

2、办理二手房按揭的则本身含有资金托管服务。

保险公证

1、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的保险公司办理保险。

2 、办理二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处办理公证。

参考资料来源：百度百科-二手房贷款

按税收部门的备案价格来进行缴纳税收。
贷款买二手房，可贷评估价（这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的）的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的，评估价比成交价低，因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。举例：一套市场价100万的房子，其评估价是90万，那么首次贷款的话，可贷90万的7成，即63万，剩余的钱都是首付款，即首付款是37万（首付比例区别于购买一手房的30%）。评估价越高，贷款金额越高，首付款越低，反之评估价越低，贷款金额越低，首付款越高

二手房税费是按成交价还是评估价~

哪个费用高算哪个。
二手房交易的费用如下：
（1）买方二手房税费:
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% ，商用用房或大于144平米的税率为3%；
4、产权转移登记费：80元
（2）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%，房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
4、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
5、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%，房产证或购买时契税完税证未满五年。

扩展资料
步骤:
1、评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
3、贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4、还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较还款压力的贷款人群。
5、收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6、贷款的成数和利率
各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7、借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
参考资料来源:百度百科:二手房

你好,我想问下,二手房缴税是按照评估价还是成交价格
答：（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能...

买二手房交税是按评估价算还是按成交价算
答：(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；(2)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；(3)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过...

税是按房屋成交价格缴税,还是评估价格缴税
答：是按照房管局评估价格缴纳。 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）...

我想问一下二手房交易契税是多少?
答：购房90平米以下按1%税率征收，90－144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。更多关于二手房交易契税是多少，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/02028d1615837636.html?zd查看更多内容 ...

买二手房是怎样缴税的
答：买卖二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）...

买二手房,满两年,个税是按照差额的20%算还是交易额1%算?
答：买二手房满两年，个税是按照差额的20%计算的。买二手房要交的主要税费有契税、个税、增值税、服务费、印花税、产权登记费等，其他的诸如产权印花税等只需要支付几块钱就可以了，而服务费很多地区已经取消了，产权登记费一般也只有几十块钱。所以算税费的时候主要计算的就是契税、个税和增值税。房子满...

咨询大家个问题,二手房交易时税费是按网签价还是评估
答：你好，针对二手房的契税问题，若房出现价格偏低，在过户时，地税机关会依据缴税人出售住所的地址区域、地理方位、缔造时刻、房子类型、住所平均价格水平等要素，对其进行评价，后以评价价格为计税依据；若价格合理，则以房子成交价格为计税依据。此处所说房是指卖方在房子销售注册的网签价格，比方实在销售价格...

买二手房应如何缴税
答：而税费又分为 契税 、营业税、 个税 、 土地出让金 及综合地价款五种类型。接下来将按照税费的种类来一一解答。 一. 商品房 1. 契税： 购买的二手房为你的首套房且面积在90平米以下，税费为网签价×1%;若面积为90-140平米，税费为网签价×1.5%。若非首套房，则税费为网签价×3%。 2. 营业税...

税是按房屋成交价格缴税,还是评估价格缴税
答：根据税法和房地产法的规定，二手房需要评估后交税，当成交价格低于评估价时，营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳。二手房交易的费用如下：（1）买方二手房税费交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05 契税：成交价或指导价（高者）×1.5% ，...