买房，产证满三年，不满三年，5年，不满5年，有什么区别吗，还要付些什么费用，税？土地使用权和房屋？
买方应缴费用： 1、契税： 成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
目前在税费上只有五年的区别，没有三年的区别。购买满五年再出售的，不征营业税和个税。
买方：
地税
契税：应缴纳4%契税（个人住房90平米以下。在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳1%，个人住房90-139.9平米在户口所在地以家庭为单位开具首次购房证明减免后缴纳2%，140平米以上不在减免范围，全额征收）
房管局：每平米3元登记费，80元工本费。
卖方：
营业税：5.6%
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
个人所得税：1%
个人将购买不足5年的住房对外销售的。个人将购买满5年的住房对外销售需在所在地社区或者单位开具个人住房满5年并且是其为一套生活用房的可以免个人所得税。
有区别，过户时费用不同，具体你过户去问就晓得了
房子产权到期了还要交一定的费用，费用的多少和什么有关系？~
70年后产权到期怎么办？70年产权到期，房子不是我的吗？这对买家来说可能是个大问题。不仅如此，还有40年或50年产权的房屋。这些项目期满后，产权是否会延期，如何续期？有什么法律吗？因此，很多以前买过房子的人通常对此并不清楚。他们常说，房屋的产权一般分为70年、50年和40年。如果“70年产权”到期，我这辈子贷款买的房子还是我的房子吗？怎么办？对于已经买房或打算买房的人来说，这是一件事关切身利益的事情。当“以房养老”政策开始在部分地区试点时，“70年后的住房怎么办”问题再次变得紧迫而现实。
如果想知道房屋产权到期后该怎么办，首先要了解我国的住房制度。土地和土地上的房屋有不同的所有权。一般来说，房屋产权由房屋产权和土地使用权构成。房屋产权属于个人财产权，是一种私人财产权。它受我国物权法的保护。它的任期是永久的。只要房产没有完全损坏或丢失，就可以直接享受。”房产证上没有“期房登记”一栏，因为根据我国宪法，土地所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家转让给组织、机构和个人的权利。也就是说，房子的所有权是永远的。只要房子不倒塌，房子永远是业主的，但土地是国家的。根据不同的土地规划目的，土地的最大使用年限分为40年、50年和70年。如住宅用地产权为70年，工业、科教文卫综合用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。期满后，可再次缴纳土地出让金，取得土地继续使用权。
你买的房子所谓的“70年产权”是什么？你的产权是哪一年的？例如，2012年开发商取得土地租赁权，2015年商品房竣工销售，2016年房屋购置并搬进新房。那么所谓“70年产权”就是2012年70年=2082年。也就是说，土地使用权的期限从开发商拿地开始！此外，土地使用者不申请续期的，土地使用权和地上不动产由国家无偿收回。房子的所有权自然会消失。70年产权的房屋，即房屋可以登记，40年或50年产权的房屋可以满足居住要求，但土地使用性质决定了房屋本身仍然是非居住的，所以一般来说，房屋不能登记，而且孩子不能分到相应的学区就近入学，这是70年或50年的产权与40年最直接的区别，所以当你选择买房时，很多人会建议你不要买“小产权”的房子，反映了这三年的产权差异。在另一种情况下，土地使用者申请续期。未依法批准续期（即根据社会公共利益收回）的，土地使用权由国家无偿收回。但是，对地上不动产，应当按照收回时的残值赔偿。
同时，生活成本也不一样。70年产权的房屋按民用标准收费，价格相对较低。40年或50年产权的房屋按商业标准收费，价格贵得多，一般不使用煤气。虽然房屋产权到期后可以自动续期。但是，再次申请土地使用权需要缴纳多少土地出让金？应该用什么标准来偿还？房产的主人愿意付吗？他们能负担得起吗？一旦房主不愿意付款，土地上的房子怎么处理？没有明确的政策来回答这些问题。此外，贷款条件也不同。购买40年或50年产权的非住宅房屋，一般不能申请公积金贷款。如果你申请商业贷款，你只能得到总房价的50%或60%的抵押贷款这个上面也代表不同的产权时间，带来的东西不同。产权到期后该怎么办？经有关部门批准后，该房屋才能继续正常使用！仅仅因为你拥有房子，并不意味着房子属于你。
房产证和不动产权证的区别主要体现在以下3个方面：
1、证件名称不同：房产证全名为《中华人民共和国房屋所有权证》；不动产权证书全名为《中华人民共和国不动产权证书》。在不动产权证书里面还有一个二维码，市民通过手机扫描后即可了解相关信息，同时还有防伪功能。
2、监制机关不同：房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改革前，为中华人民共和国建设部；而新的不动产权证书，监制单位是中华人民共和国国土资源部。
3、权证编号不同：房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号；不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。
扩展资料
2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。
作为证书之一种，房产证具有以下显著特点
(1)房产证只能由房地产主管机关发放。
(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类:
其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。
例如，在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。
其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。
例如，在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。
按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生物权法上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。
房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。
例如，在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张其已经取得房屋所有权。房产证遗失后，房屋所有权人并不因此失去房屋所有权，权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利，并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见，房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。
所谓"房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证"的规定，实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系，误解了物权公示的原则、意义和适用规则。房产证也不具有代表房屋所有权的功能，这一点与证券大不相同。
同是书面凭证，证书与证券在性质上的主要区别是:证书仅仅是证明法律事实的书面凭证，房产证作为权利证书，只能证明特定房屋所有权归属于谁，而不能代表其上记载的权利;证券不仅能够证明权利的归属，如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证，亦可充分证明其拥有证券上的权利，而且还能代表其上记载的权利，移转交付证券即产生权利移转的效力。
当然，在与房屋有关的交易活动中，房产证还是能够起到一定的证明作用。但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时，欲出卖房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人，有关的缔约谈判可以据此展开。
如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况。
因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时，卖方向买方交付房产证，并不产生房屋所有权移转的法律效果，必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的"过户登记")，才能产生房屋所有权移转的法律效力。
严格说来，在房屋所有权移转过程中，房产证是不能随之移转的，房地产主管机关在进行过户登记之后，不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方，而应当将卖方原先持有的房产证收回，再向买方发放新的房产证。
可见，在房屋交易过程中，房产证的证明作用是极为有限的，远不如生活中常见的其他一些证书，如身份证、毕业证、合同书等。当然，尽管房产证的交付不具有物权法上的效力，但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面，还是有一定的证明意义。
例如，房产证的交付可以证明双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系，可以证明卖方有交付房屋所有权的意思表示;在涉及房屋抵押的交易活动中，抵押权人占有房产证可以证明抵押合同关系的存在等等。
参考资料
百度百科-不动产权证书
买房,产证满三年,不满三年,5年,不满5年,有什么区别吗,还要付些什么费用...
答：2011年1月27日新通知规定）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。； 非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% ...
上海动迁房产证满3年和5年按什么日期来算的呢?谢谢!
答：按你写的这个没有满五年，正常是按登记日期计算。但是上海动迁房，可以去交易中心拉开发商的大产证日期，如果大产证满三年，再加上动迁协议也满三年那么这个房子就可以过户了。因为你的产证没有满五年，动迁房按国家规定是不用营业税的，如果能够交易的话，需要交一个1%的个人所得税，是房东方的。买家...
购买房子満五年,房产证才三年,转让要交税吗
答：购买房子満五年，房产证才三年，转让要交税，满2年可减免营业税，是否唯一住房，根据评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额1%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；5、交易费6/平...
房产证两年过户和五年过户有什么区别
答：房产证两年过户和五年过户的区别分为三种，分别为：1、契税方面：普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税；2、个人所得税：普通住宅：两年以上（含）五年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）X20%；五年以上唯一住宅可以免征；3、土地增值税：普通住宅免征；非普通...
满5年是从拿房产证开始算吗
答：房产证满五年是根据房产证或契证的发证时间来看的，两证有一证满五年即为满五年。通常契证的时间要比房产证的时间早。如果是二手房，则看一手的时间。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，对于有关的当事人来说有着重要的意义房产证满五年是根据房产证或契证的发证时间来看的，两证...
深圳房产证未满5年过户新政策
答：深圳房子要满三年才可以办理交易过户，如果是满了三年未满五年，就需要交增值税和个税，具体明细如下：1、契税，房子过户价格的1%、1.5%、3%;如果是首套房屋面积在90平以下的就是房子过户面积的1%，如果是90平-144平的就是房屋过户价格的1.5%，如果是144平以上的或者二套及二套以上的就是房子过户...
房产证不满5年买卖双方需要交纳多少税?
答：房产证不满5年一般都是卖方承担费用,需要交纳大概15000的税费, 财政部和国家税务总局联合发布财税[2015]39号把不满五年改为不满2年了,属于征税各地都一样的,根据房屋是否满2年?卖方是否唯一住房?买方是否首次购房?评估价、面积等情况交税费如下: (1)测绘费136元/平方,买方; (2)评估费05%(评估额,允许浮动),...
“满五唯一”的房子要如何界定?
答：1、满五的房子，可以享受 税费 优惠政策。(注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。)2、满五： 没有 增值税 及附加和个人所得税。满5年不是的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20%。满2年不满5年： 免征增值税及附加，个人所得税是差额的20% 。综上所...
上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起?
答：上海动迁房满三年才能过户是从哪个时间算起 ：1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。《上海市住房保障房屋管理局...
房产证未满两年,满两年和满五年有什么区别
答：即为满五。3、税率不同，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。 房产证不满五年的话 ，过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的个人所得税 。
