购房伤不起！购买二手房如何进行网签？ 购买二手房必须网签吗 买二手房注意事项

买二手房，如果遇到“一房二卖”的情况就很糟心，那么该如何避免呢？网签的重要性就体现出来了，签完二手房合同后，马上到房地产相关部门进行备案，房子三个月之内就无法再次签约，及时网签可以有效避免“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险。那么什么是网签？如何办理二手房网签呢？

什么是二手房网签

所谓“网签”，是指各地房管部门的网上交易系统。其实不管是二手房还是新房交易，都必须经历这个流程。我们今天重点讲二手房。

二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。

二手房网签的具体流程

1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容；

2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交；

3、合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明；

4、合同提交后，可自行从网上打印转移登记申请表，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

二手房网签如何查询

网签备案数据信息来源于房管局，通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已经成功。

网签后在房管局首页右侧合同备案查询或新房频道的右半部备案查询都可以查到。新签的合同备案查询，需要一定的时间，一般1周（正常工作日）之后可以查到。如果是两个人，在查询时需要同时输入两个人的身份证号，中间用“，”“／”或者是空格等隔开即可。

二手房网签的好处

1、信息透明，消费者可准确把握市场走势

在目前的二手房交易过程中有一个典型特点就是信息不透明，消费者不知道市场的变化情况如何，实际的成交价格是多少，仅凭中介公司的一面之辞来确定自己的购房价格，无疑这助涨了中介公司报价偏高的风气存在。而此次采取网上签约公示后，消费者就可准确把握拟购房区域的二手房成交价格走势，消费者就可根据自己经济实力及时调整自己的置业计划。

2、市场稳定，规范交易市场、增强消费者交易信心，促使部分房源得以释放

当然这绝不是网上签约这一个政策作用导致而成，对于拥有多套房产的消费者来说，面对目前持有房产成本的日益增大，不确定性风险增加，这些都成为促使房源释放的重要原因，而房源供给量的增多，也在一定程度上起到稳定房价的作用。

3、遏制避税，避免签订阴阳合同避税

对于二手房市场来说，以前消费者通过签订阴阳合同来避税，而采取资金和网上签约后在一定程度上是能够遏制避税行为出现。

4、避免一房二卖

采取网上签约避免了不法业主将同一房产卖给两个不同的购房者，获取不义之财。总之，从二手房整个交易流程来看，健全的交易制度包括信息的透明、资金的安全和合同的规范三个方面。透明的信息可以让消费者时时了解交易状况，而且方便政府监控市场，其公平、公开性也有利于平抑房价；资金的安全避免了不良中介“现金收房”以及“携款潜逃”等恶性事件产生；规范的合同可以保证交易双方当事人明确责任义务，避免“霸王条款”的产生。

（以上回答发布于2017-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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购买二手房不网签会有什么风险？~

【案例】
2015年，张女士通过某房地产经纪公司联系到了范某，希望购买范某名下的一套房产。经过一番协商，最终两方以768万元的价格成交，并在当天就签订了二手房买卖合同，缴纳了30万元的定金。房地产经纪公司也作为中介方，收取了5万余元的居间费用。
顺利成交后，张女士便放下心来。她想着，有合同在手，还有中介公司的保障，应该不会出现纰漏。
两个月后，房屋迟迟没法过户，张女士这才着急起来。多方询问之下才得知，原来，这套房屋早在张女士签约后的第三天，就被范某卖给了另外一个买家，并随即完成了过户。
这下张女士傻了眼，房款已经付了一大半，房子却到了别人的名下。无奈，张女士只好报了警。
【解读】
网签合同最大的作用是，最大程度的避免一房两卖，甚至多卖的情况。在二手房买卖中，中介公司是有义务在合同签订的当天，就到网上房地产交易完成网签工作的。完成网签后，如果前一个合同没有撤销，后面一个合同会有提示。
（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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购买二手房必须网签吗 买二手房注意事项
购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。现在买二手房实行网签，可以杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。
在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。那么，二手房网签的好处是什么？
一、信息透明环境--消费者可准确把握市场走势。
在目前的二手房交易过程中有一个典型特点就是信息不透明,消费者不知道市场的变化情况如何,实际的成交价格是多少,仅凭中介公司的一面之辞来确定自己的购房价格,无疑这助涨了中介公司报价偏高的风气存在。而此次采取网上签约公示后,消费者就可准确把握拟购房区域的二手房成交价格走势,消费者就可根据自己经济实力及时调整自己的置业计划。
二、市场稳定环境规范交易市场、增强消费者交易信心,促使部分房源得以释放。
当然这绝不是网上签约这一个政策作用导致而成，对于拥有多套房产的消费者来说,面对目前持有房产成本的日益增大,不确定性风险增加,这些都成为促使房源释放的重要原因,而房源供给量的增多,也在一定程度上起到稳定房价的作用。
三、遏制避税环境-避免签订阴阳合同避税。
对于二手房市场来说,以前消费者通过签订阴阳合同来避税,而采取资金监管和网上签约后在一定程度上是能够遏制避税行为出现。
四、避免一房二卖。
采取网上签约避免了不法业主将同一房产卖给两个不同的购房者，获取不义之财。总之，从二手房整个交易流程来看,健全的交易制度包括信息的透明、资金的安全和合同的规范三个方面。透明的信息可以让消费者时时了解交易状况,而且方便政府监控市场,其公平、公开性也有利于平抑房价;资金的安全避免了不良中介“现金收房”以及“携款潜逃”等恶性事件产生;规范的合同可以保证交易双方当事人明确责任义务,避免“霸王条款”的产生。
（以上回答发布于2016-01-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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购房伤不起!购买二手房如何进行网签?
答：二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统和网站获得。这个线上过程就是二手房网签。二手房网签的具体流程 1、二手房买卖双方协商合同...

买二手房上什么网站
答：1、 大家购买二手房可以上房天下、吉屋网、安居客、58同城、百姓网、q房网、爱屋吉屋、链家网等相关网站。其中安居客是我国知名的房地产信息服务商，涵盖了新房、二手房、租房、商业地产、海外地产五大业务，曾获得了中国最具投资价值房产网络信息平台的称号。2、 房天下是家居行业专业网络平台，公司专注...

二手房必须网签吗?二手房如何办理网签手续?
答：1、首先需要二手房的买卖双方达成成交意向，并且就合同条款协商一致；2、买卖双方填写《权证和身份证件等到网签服务窗口申请网上签约；3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网上签约系统，打印合同前面部分内容，交买卖双方核对确认；4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、...

二手房源买卖网?买二手房的技巧?
答：3、赶集网：为用户提供房屋租售、二手物品买卖、招聘求职、车辆买卖、宠物票务、教育培训、同城活动及交友、团购等众多本地生活及商务服务类信息。4、百姓网：为用户提供涵盖生活服务、招聘求职、房屋租售、二手车买卖、二手交易、教育培训、同城交友等本地生活解决方案。买二手房的技巧1、房产面积可以小点儿...

买二手房上什么网
答：一、买二手房上什么网 买二手房可以到房天下、八百家、利兹行、好房购、淘房网、亿房网、爱屋吉屋、安居客等都是不错的网站，各有各的优点，特别是房天下，在业界口碑非常的不错。这些二手房网站让消费更加“省时、省心、省力、省钱、省事”，不出门就能选到自己满意的房子。二、购买二手房有哪些...

二手房买卖的具体交易流程是怎样的呢?如何网上签约与合同备案
答：二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。一、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二...

二手房买卖网站有哪些如何找二手房房源
答：要想买房，你可以去比较大的网站，像新浪、安居客等等，因为那种大型的网站，虚假信息相对少一点。如何找二手房房源？1、通过网上进行寻找通过网络查找二手房源在当今社会还是比较流行的，网络上有各式各样的信息，可以帮助需求者尽快找到合适的房源，而且所需要的服务费用也是非常小的。

购买二手房网站?二手房价格低优点有哪些?
答：购买二手房网站1、第一是找专业的网站，现在是信息时代，很多信息都能从网络获得，在这里给大家推荐房天下，它是专业的房产信息网，为大家找到二手房的好帮手！2、当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）3、自己去找，或者...

二手房哪个网站最好?二手房网签注意事项有哪些?
答：商业地产四大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的平台。4、二手房网站寻找该类房源的具体方式，共分为三种方式，网络渠道：找房网，58，当地论坛等网络寻找是信息量大，成本低。劣势是虚假房源多，良莠不齐。中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理是房源真实有效，...

贝壳网二手房交易流程
答：在贝壳网上进行二手房交易的流程如下：1、了解买房政策：在购买二手房之前，要了解相关的购房政策和规定，包括但不限于购房资格、购房限制、购房税费等。2、选定房源：通过贝壳网站查找和筛选符合需求的房源，并与地产经纪人取得联系，了解更多房源信息。3、产权查册：在决定购买某套房源后，需要进行产权查...