房产证已过户，房款还没有付清 怎么办？请帮忙！！谢谢了 房产证已过户，房款还没有付清，该怎么办？
其次，完成保全后，再拿现在这份房产买卖合同和其他相关证据到法院提起诉讼，根据你的情况要想直接吃掉对方定金比较困难，诉讼时间也会相对较长。最理想的方法是保全并起诉后买方迫于压力来找你支付余款并协商赔偿金额，到时主动权就在你手。
最后，如果你非要过户回来也可以，但是还是需要完成诉讼时间后才可以。
这几个程序中关键点就是保全一定要在正式诉讼前完成，否则先诉讼后，买方事先做好准备，将房产转手或采取其他手段处理了，到时就算你赢了官司想要追回房产及购房余款，也会难上加难。
二手房房产已过户但房款未付清该怎么办？
我的房子买给别人，36万，他首付给我10万，还有26万中介公司让我过户给他，请问他应该给我做什么手续吗？
买卖程序存在问题，首先不应当在过户之后再支付余款的约定。起诉支付余款如果怕房产被再次转手可以申请法院冻结过户，也就是保全房产。
纵横法律网 任爱卿律师
第一个问题，如果买方没卖给第三人，你可以请求买方违约诉讼，立案同时到当地城建局冻结该房的状态，他就不能交易了，其后拿到法院判决可以变更回你的名下。
第二个问题，起诉程序：到当地基层法院立案庭，交诉状，证据，交费就可，建议请个律师。
姊妹之间部分房款未付清但房产证已经过户的房屋买卖合同要怎么写?谢谢~~
问：姊妹之间部分房款未付清但房产证已经过户的房屋买卖合同要怎么写?谢谢~
答：君同法律在线咨询为您解答
买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方,买方向卖方支付价款的合同。买卖合同应当包括以下条款：1.卖双方的名称或者姓名和住所;2.标的物名称、规格、型号、生产厂商、产地、数量及价款;3.质量要求;4.包装方式;5.交货的时间、地点、方式;6.检验标准、时间、方法;7.结算方式;8.违约责任;9.解决争议的方法;10.其他条款(如国际货物买卖合同使用的文字及其效力、质量保证期等)买卖合同卖方必须是标的物的所有人或者有权处分该物的人。买卖合同应当对买卖的标的物进行详细的描述，做到明确具体一目了然。买卖合同应对货物质量重点加以约定，以便于验收，避免纠纷。卖方应当按照约定的质量要求交付标的物，卖方提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。合同中应当规定检验的时间、地点、标准和方法、买方发现质量问题提出异议的时间及卖方答复的时间、发生质量争议的鉴定机构。买方收到标的物后应当在合同约定的检验期间内对标的物进行检验，如发现货物的数量或质量不符合约定应在检验期内通知卖方，买方怠于通知的，视为所交货物符合约定。合同没有约定检验期间的，买方应及时检验，并在发现问题的合理期间内通知卖方。买卖合同中买方的义务还有按照约定的数额、地点、时间支付价款等，卖方的义务还有按照合同约定或者交易习惯相关单证和资料、按照约定的时间地点交付标的物等。如果双方违反了应尽的义务，应当按照合同约定承担违约责任，合同没有约定的按照法律规定承担违约责任。买方的违约的情形大致有毁约、未按照约定提货、付款等，卖方的违约情形大致有毁约、未按期交货、交付的标的物不符合约定等。对违约行为的惩处，合同双方应在合同违约责任条款中加以详细描述。
