在一个小区买了房子，但开发商只给办了一个我名下的房产证，可以吗？ 我怎么听说好像还有一个土地使用证啊 我买了一套房子，房产证还没有下来，卖房子的人说直接在开发商那...
貌似现在的新证都是两证合一了，所以没有土地使用证了
买房子如果开发商只给办房产证不给办土地使用证合法吗？~
这个要看这栋房屋所处的用地性质（国有土地出让还是集体土地性质）：
如果是出让的那么开发商没有理由不办理土地证的；
如果是集体土地性质上建设的商品房，那么这个是很难办到土地证的。
土地使用证简介
土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
发证机关
1.集体土地
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。
2.国有土地
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
这叫改底单或改底档。就是改购房合同，这种一般都是开发商开了由税务提供的盖有地方税务章的收款收据而不是不动产销售发票。
说白点只要能改就是开发商还没把资料递交上去办房产证。
开发商说能改一般都可以改，因为他们还要收过户费（改底费）呢
如果一个小区,开始就在预售买了一套,但是后面买的人很少,那会怎么样...
答：而房子烂尾楼形成的原因较多，一是资金链断了，后续开发无法跟上，土地产权存在异议等。第二种情况就是老板卷款跑路了，这种情况也不少，多数来说是第一种情况。简介：烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也...
看中一个小区的阁楼,开发商单独销售,无房产本,只可以和开发商签合同,这...
答：得看这栋房子的大照有没有你这户。 我估计是没有 没有的话产权处就没备案 没备案你就不要想回迁补偿了 至于有人说类似集资建房还是不一样的，办理产权的房子 整栋房子需要有大照，然后买一户产权面积减下去一户面积。（我们职业术语叫灭籍）你这户面积根本就没在大照上，你打算从谁家出你这户...
我已经付了首付,房贷也下来了,为什么我的房子还会烂尾?
答：目前很多楼盘之所以烂尾,大多都是因为开发商资金链断裂引起的。 看到这估计很多购房者就不明白了,明明自己的首付款和贷款都打给开发商了,开发商为什么还缺钱呢? 大家不能简单用这种逻辑去衡量开发商,因为目前我国没有任何一条规定,购房款必须专款专用,也就是说你购买这栋楼盘的房子,你的首付款和贷款必须用于这个楼...
我买的期房被开发商整栋抵押了,交了首付,但没有网签,现在售楼部都没在...
答：4、假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，分为以下两种情况。（1）若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和...
在同一个小区买房能不能换
答：在同一个小区买房能不能换是要根据具体情况进行分析的：1、如果已经办理买房网签备案的话，一般是不能随便换房的。2、如果只是在看房选房期间的话，在看房选房过程中是可以申请换房间的。3、如果已经办理网签备案手续，但是开发商存在违约行为的话，是可以申请换房或者退房的。换房需要注意什么1、预测资金...
...现在办不下房产证,同一个小区别的业主都发证了,我该怎么办
答：同一个小区产权应当是一致的，是否属于小产权主要看开发商有没有建设审批手续，如果没有就属于小产权，小产权其实是没有产权，不受法律保护，昌平前几天拆除了一批。
如果买房天花板上有消防管道会不会受到影响?
答：购房前又该注意哪些潜在风险？业主：“管道入户”开发商只字不提 和中天·阳光100小区的情况类似，溪畔丽景小区的业主说：“买房时，开发商只给我们看了房屋的平面图，房屋布局完全没有图示，也始终没有收到开发商关于消防管道"入户"的说明。”从而导致他们购买了夹杂“特殊设计”的房屋。为打消业主的...
开发商对业主实施的强制性收房行为,其中是否另有目的?
答：这不就有一群业主在交房的时候遇到了众多问题，开发商的态度也是让人气愤。这究竟是怎么回事？让我们一起来了解一下。该小区的业主向我们表示，他们都是在去年的时候购买了这个小区的房子，本来在协议上约定的是去年年底进行收房，结果收房的时间被开发商推到了今年。前几日开发商突然给业主下达通知，让...
买房子付了定金 但是只有一个协议 没有正式购房合同 开发商现在扯皮 怎 ...
答：你如果真的核实后，没有大面积的户型，那要看你是不是想要现在的小户型，如果不想要，你可以要求开发商给你退定金，并要求赔付一定的违约金，或者再从新换购其它小区的房子，愿你早日解决此事，消除这个苦恼！
我在售楼部定了一套房子,但是订完才知道小区内有安置房,我现在不想要了...
答：那得看看你是写的订金还是定金喽，如果是订金那还好说，看你们陪如何约定的了，一般都是可以退的，但是如果是定金刘不好弄了，基本上都是都是不退的。
