买新房如何砍价？能砍下去多少是什么决定的？

现在大城市的房地产市场相对规范，很少有很多大张旗鼓砍价的现象，但是部分楼盘依旧有砍价空间，作为买房者，我们要具备砍价的能力。新房如何砍价，以下策略分享给大家：

一、尽可能找领导砍价

这一条是我买房子、装修路上非常好使的一招。买房子不要只跟置业顾问谈，要尽量找机会跟领导谈，领导越大，权限越大，能给的折扣越大。那如何才能找到领导谈价？以下小方法分享给大家：

（1）楼盘搞大型活动的时候领导肯定会出现，可以选择这时候去谈房价。

（2）我们可以用购房的诚意要求顾问请领导出来，比如“我们今天就想把买房子这个事情搞定”“我们朋友好几个人都想在你们小区买房，希望领导能给我们一个诚意价。”

（3）尽可能动用我们的人脉，问下是否认识开发商的领导，比如项目经理、销售经理等，问他们要一定折扣。

二、与其他楼盘做对比讲价

在城市里想要买入楼盘周边一定有很多其他的楼盘。买房前要先了解清楚其他楼盘的售价、优缺点等，讲价的时候可以多跟其他楼盘对比，给卖房者一种我们并不是非你们楼盘不可，并且我很了解市场行情，休想利用信息差多赚我们钱。

三、利用房子的缺点讲价

不管楼盘多好，肯定有不尽如人意的地方，我们可以利用房子的缺点讲价。“我很满意你们房子的其他配套，但是有一个硬伤，没有学区位”“这小区容积率比较高，楼间距比较小，影响入住体验。”购房者可以在置业顾问讲房子的缺点，表现出一种“可买可不买”的态度，买房打的是心理战，不要过早亮出自己的底牌，从而引导我们掉入售楼人员的套路。

四、通过争取赠送东西变相砍价

如果讲价不成，可以换一个思路送东西。前几年我周边有买房子送车库的，近几年送车库的很少，但是送物业费的很多，还可以送装修需要的家具，大家电、小家电，还有一些开放商配套营业的会员卡，总之多争取赠送，也相当于变相砍价了。

能砍下去多少，由以下几个因素决定：

一、房子备案价

备案价是房地产公司在取得预售许可证时跟政府备案的价格。这个价格大多数情况是公开的，我们可以在房管局网上查到房子的备案价。砍价可以参考备案价，一定要低于备案价，大概按8-9折来砍。

二、周边楼盘价格

房子周边楼盘的商超、交通、学校、医疗等配套资源几乎一样，同等条件下，我们肯定是想以最低的价格买下最有品质的房子。所以砍价一定要参考周边楼盘的均价，才知道我们的砍刀挥到什么程度。

三、砍价能力

砍价能力的高低直接影响着楼盘的最终成交价，好不夸张地说，不同砍价能力，房子能有几万到十几万的差异，所以大胆地砍，只要自己不尴尬，尴尬的就是别人。

在购买房屋时，砍价是一种常见的策略，可以帮助你争取更有利的价格。以下是一些建议和考虑因素，可以帮助你在买房时进行砍价：

1. 市场研究：在砍价之前，了解当前房地产市场的情况非常重要。研究目标区域的房价趋势、相似房屋的销售价格以及市场供需情况。这将为你提供砍价的参考点，并增强你的谈判立场。

2. 房屋评估：对目标房屋进行全面评估，包括房屋的状况、地理位置、周边设施等。如果你发现房屋存在一些缺陷或需要维修的地方，这可以成为你砍价的论据。

3. 谈判策略：在与卖方进行谈判时，要保持冷静和理智。提出合理的砍价要求，并提供合理的理由支持你的观点。可以强调市场情况、房屋的不足之处或其他竞争房屋的价格作为论据。

4. 灵活妥协：在砍价过程中，双方可能需要做出一些妥协。准备好灵活应对卖方的回应，并寻求一个双方都能接受的中间立场。

5. 聘请专业人士：如果你对房地产市场不熟悉或不确定如何进行砍价，考虑聘请一位房地产经纪人或律师。他们具有专业知识和经验，可以帮助你制定有效的谈判策略。

至于砍价的幅度，它取决于多个因素，包括市场情况、房屋的独特性、卖方的动机和谈判能力等。一般来说，砍价的幅度可能在 5% 到 10% 之间，但这并不是绝对的规则。有些情况下，卖方可能不愿意做出较大的折扣，而在其他情况下，你可能能够争取到更大的优惠。

最重要的是，要根据市场情况和自己的财务状况，合理设定砍价目标，并在谈判中保持理智和灵活。与卖方进行建设性的对话，并寻求一个双方都能接受的价格，是达成满意交易的关键。

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新房砍价能砍10万吗
答：新房砍价不能砍10万。新房砍价能够砍到的幅度有限，常在百分之3到百分之5，如是比较畅销的楼盘，砍价的幅度还不会超过1万，而在一些特殊情况下，如买方有较强的议价能力，或开发商急于出售，砍价的幅度会高一些，然而砍价10万的情况相对之下较为罕见，在大城市购买高端房产的情况之下更是如此。新房，在...

买新房一般能砍价多少买新房砍价的技巧有哪些
答：买新房一般能砍价多少新房砍价的幅度还是比较小的，一般买新房能砍价1％～3％，很少能够砍到5％的。买新房砍价的技巧有哪些1、参加各种名义的团购现在不仅是买衣服买鞋可以团购，买车买房也是可以参加团购的，不少开发商或者中介或者房产网站都会定期组织看房团活动，通过团购的方式给予购房者一定的优惠活动...

房产开发商的套路有哪些?如何更好的砍价?
答：每个买新房的人都免不了要去项目的售楼处跟售楼小姐交谈，大部分时候都是购房者败下阵来，被售楼员忽悠着交钱交定金，稀里糊涂的就选了房，没有讨价还价的机会，多掏了不少钱。所以我们购房前应提前了解下开发商常见的套路以及可以跟开发商更好砍价的几个时机，为此小编作了一番整理，一起来了解下吧...

买房要怎么砍价,有没有砍价策略?
答：您好，以下是买房时一些砍价攻略，仅供参考：1、楼盘开盘前提前认购 几乎新房在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多能拿到最低折扣的机会。通常此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映心里没底，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是现VIP登记开盘可享额外××...

买新房有砍价10万的吗 买新房砍价的技巧有哪些
答：每一种房东卖房子的目的不同，心里价位也就不同，因此购房者可以多做几手准备，例如针对急需变现的房东来说，你可以准备一次性付款，这就是谈判的筹码，往往能获得意想不到的价格。对于买新房有砍价10万的吗，买新房砍价的技巧有哪些，上面已经给做出了介绍。一般砍价可以有5％的折扣力度，当然如果房价...

买房怎么省钱 买房砍价如何快,准,狠
答：四、利用准确信息砍价 二手房的价格是有评估依据的，购房者可以从毗邻地带的租赁价格、二手房的公示价格来判断所购买的二手房是否价格适中。一般来说，二手房价格较为合理的区间在周边新房价格较高者的三分之二左右，其他类型的房产，如公产房、小产权房等，则视地段及保障程度有较大差距，年纪较大的...

买房要如何省钱 这些砍价技巧要知道!
答：买东西砍价是大家的正常心思，更何况是买房子这种大事！关于大多数购房者来说买房砍价的空间到底有多大是一个谜，稍不留意就会吃亏。看到中意的房子后，小编教您最新砍价战略，看这八大砍价绝技。01、楼盘开盘前提早认购 几乎新房在开盘前都要经过一个储客的进程，这个进程中有很多能拿到较低折扣的时机。

买新房可以讲价吗
答：【算一算你家装修要花多少钱】买房不是一件小事，即便贷款，也会是一笔非常大的开销，所以很多人想要在购房的时候讲价，但因为购买新房，面对的是售楼中心，所以很多人不知道能不能讲价。那么，究竟买新房可以讲价吗？新手买房讲价需要掌握哪些技巧？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。一、买新房可以...

买房砍价必备五大技巧 低价买好房并非不可
答：买房有时就像买菜，因为它们都有讨价还价的环节，但是有的人能砍得下价来，而有的人却不行，这是为什么呢？难道是因为砍价看“脸”吗？其实，这只不过是因为你没能掌握下面的技巧。一、要“对症下药”讨价还价应讲究“对症下药”，而不是盲目还价。通常情况下，有两种卖家是不太容易接受还价的：一种...

买房砍价之实用指南 买房没有最省只有更省
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