关于开发商拿地10几年了，房子一直未交付！是否违法相关规定？ 房子的大产权和小产权是什么意思？
房子钥匙没拿,没交付。去小区看房子,发展房子里有大便,可以告开发商吗？~
交房之前会有人做卫生清理的，你告开放商什么呢？说不准是谁留下的，合同里也没有这方面的规定，另外还没交付呢
大产权和小产权区别：
1、按产权归属
开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、按合法性
国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3、按交易税费
所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
4、按转让时限
个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
5、按销售对象
小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
扩展资料
产权年限
土地使用权
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。
包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权
属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
办理流程
办理房屋所有权登记须带证件
1、房屋所有权初始登记
（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。
2、房屋所有权转移登记
（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。
第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
3、房屋所有权变更登记
4、房屋所有权注销登记
5、抵押权登记
（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）其他必要材料。
参考资料:百度百科:房屋产权
新房开发商拿地十年到手房子只有57年,可以投诉吗
答：根据查询相关资料显示：可以。我国房屋法律规定新房的所有权为六十年，而开发商占有房屋地占了十年，使住户的房屋所有权的时限降到了57年，按法律来说非法占用了住户三年房屋所有权，侵害了住户的财产所有权，可以起诉。
开发商拿地10年的房子可不可以买
答：拿地10年的房子可以买，本质上和一般房子没有太多的差异，唯一的区别就在于土地使用期限变短了。拿地10年意味着最多还剩下60年的土地使用期，一般拿地就开发的商品房一般有67年上下的土地使用期。不过土地使用期影响一般不会很大，土地使用期是可以续期的，并且一般房子也住不了那么久。房子产权如何计算...
开发商征地是10年前,现在盖的房子,有影响吗?
答：对房子的土地年限有影响。房子的年限是从开发商拿地的时候就已经算起的了，比如开发商拿的是70年的住宅用地，那么现在开发商盖房子销售，年限就少了10年。虽然现在房子都是不动产证了，产权是永久的，但是房子的土地就还剩下60年的使用权，等到60年以后要补土地出让金。如果时间再长还有可能影响到以后...
房地产开发商购地后十多年才开发修房对购房户有无影响?产权证上70年...
答：现在一般房子到40多年就拆了，等不到70年的，城市规划不允许存在70以上的房子，房子权限到期交税在续，房子还是你的！并不是产权到期房子就不是你的了！
关于开发商拿地10几年了,房子一直未交付!是否违法相关规定?
答：打电话给当地房管局或土地管理局
房开97年就拿了地,承诺2012年5月交房,意味着土地使用权已经少15年,那么...
答：比如一住宅土地通过土地储备中心于97年被某开发商拿到并交纳了土地出让金，办理了国有土地使用权证，开发商花了两年把房子建好，你在2012年拿到了房，但这个地的使用权年限是从97年开始计算的，也即你拿到房的时候实际的使用年限只剩下65年。国有土地使用权出让的最长年限住宅是70年，商住综合是50年，...
开发商囤地10余年、低价还“送精装”,上海泗泾绿中海楼盘为何卖不出去...
答：根据国内媒体报道，上海市的一些开发商囤地10年有余，他们在这10年中建造出了精装房，这些开发商为了刺激上海市楼盘消费，所以还实施了一系列的购房政策，也就是说当消费者购买精装房的时候能够进行现金补贴，但不幸的是开发商这么做并没有带动当地的一个房地产市场经济，反而让房地产开发商的房子越来越...
房子买了十几年没有办房产证怎么办
答：房子买了十几年没有办房产证，具体处理方式如下：1、要和开发商来协调交涉，是什么原因造成的不能够按期来办理房证，还要继续等待多久，并且拿出解决买卖双方合同违约的相关意见和办法；2、如果买卖双方的意见分歧较大，无法能取得一致，就需采用司法诉讼的方式维权了。出卖人应该承担的违约责任分为以下...
房屋产权年限有多久?如何查询产权年限?
答：准确的说，产权年限是拿到国有土地使用证那天算起的。举个例子，开发商拿地，年商品住宅建成，小张买下房子并取得产权，小张将房产卖给小李，小李获得该房产权。那么小李入手这套房子时，房屋产权年限还剩67年，房屋产权到期时间是＋70＝2085年。如何查询二手房的产权年限呢？1、购房者可查看卖房人原始...
房子的产权是从什么时候算起的?
答：我们通常所说的房屋产权期限实际上是房屋所占土地的使用期限，根据土地性质不同，一般有40年、50年以及70年，其起算时间是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋的所有权，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的...
