买房子时的3证到底是哪3证啊，买房子需要注意些什么呢 买房子时的3证到底是哪3证啊，买房子需要注意些什么呢
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。
“五证”是指
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)
《商品房销售(预售)许可证》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内
“二书”是指
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
有《商品房销售(预售)许可证》，就可以买，没有五证，开发商办不了《商品房销售(预售)许可证》，所以开发商只要有《商品房销售(预售)许可证》，你就可以放心的去买他的房子了。
房产证、土地证、契证
买房子时的3证到底是哪3证啊，买房子需要注意些什么呢~
【答】兄弟！买二手房只有两个证哈，做这个行业这么久还没听说过有第三证哈！二手房：产权证、国土证！期房：购房合同、购房发票。。
您好：应该是“五证”而不是“三证”。 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 首先，你得知道你买的房子是不是合法的商品房，所以最先问的是有没有五证两书。
2要了解是什么开发商开发的，慎重起见，一些大的开发商，有实力的开发商开发的楼盘会更有保证一些。
3问还剩什么样的房子，是签合同还是认购协议。
4问户型，都有什么样的户型，什么样的结构，多大的面积，从中选择你要的房子。
5房子交通便利否、周围环境如何（噪声、空气污染度、绿化等）关于房子本身要注意几个问题： 1朝向。良好的朝向应保证有充足的阳光透过窗户射入屋内，以改善室内环境。由于各地阳光照射角度不同，不必强求“坐北朝南”、“背山面海”等，反而要注意开窗时所面对的环境（窗景）应趋利避害，趋优避劣。如窗景是嘈闹的街市或马路，将会影响休息。
2楼层。楼层是最值得关注的因素之一。选择楼层，要考虑这样几个问题：遮挡及采光情况，生活的便利程度，家庭人口、年龄构成及健康状况，住宅楼的总层数等。一般地说，高层房子遮挡少、采光好、干扰少，尤其适合在家时间较短的中青年居住；而低层的房子上下楼方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。但首层因干扰大、卫生状况难理想，特别是易潮湿，往往不被看好；而顶层因上下楼不便，且隔热、防渗漏差，供水不足等，也应尽量避开。一般在不考虑个人因素的情况下，房子最好选在总层数的1／3以上、2／3以下的那部分层次为佳。
3采光。可分直接采光（采光窗户直接向外开设）和间接采光（采光窗户朝向封闭式走廊）两种。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，否则将长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利于身心健康。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向日光照射面。
4通风。住宅的通风要满足人对空气流动的基本要求，开启门窗时保证室内外空气顺利流通。要保持住宅通风良好，那么住宅门窗的朝向设计必须适应空气流动的需要。
5层高。一般住宅的层高在2.8米左右，这样的层高若再加吊顶、铺厚地板，净空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，对居住者有一种压抑感，当然难言舒适。所以，挑选房子，其实际层高起码要在2.8米以上，最理想是3米。
买房子五证下了三个证的相关法律规定是什么?
答：现代社会的人们在购 买房 子的时候都是非常谨慎的，因为购买房子的话，涉及到大笔的金额支出，所以肯定不想要买到不合法的房子，这里的房子的话肯定是需要相应的证件齐全，因此很多人都想要了解一下，买房子五证下了三个证的相关法律规定是什么? 一、买房子五证下了三个证的相关法律规定是什么? ...
一般房子都有三证,有的写有六证?请问除房产证,土地证,契证,还有哪些证件...
答：如果不能取得国有土地使用权就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金；2. 《建设用地规划许可证》：根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地利用总体规划；3. 《建设工程规划许可证》：房子建在什么地方、要建多高、...
买房要看开发商的哪些手续?
答：也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。在购房的过程中还涉及到一个问题,在有些情况下,在什么情况下签订房屋的限售合同,在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并...
农村房子房产证,土地使用证 问题
答：并不是说盖房子的说可以办理就可以办理。在你买之前你就应该在相关部门去问清楚，这个房子是不是经过允许了的。2.盖房子的说可以办房产证那就表示现在这个房子连房产证也没有，一个没证件的房子建议不要买。没有保障性，属违章建筑。3.房子需要的是“3证”即：1.契证。 2.土地证 3.产权证 ...
...是哪五证?其中,每项是用来做什么的?买房子的时候,最少要有那几证才...
答：其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行...
...了哪几证?(是否认有房屋产权证、土地使用权等)房产证到底是...
答：2、房改房、单位集资房、国家经济适用房等有只房屋所有权证，但无土地使用权证，（个别情况的单位集资房或房改房可通过缴纳土地出让金变成第1种形式）。此类房屋所占土地性质为集体土地，如今上市交易无大碍且售价比第1类低点差不太多（购楼者都不太懂），但拆迁时估价低 3、农村房或旧村改造的房屋...
买二手房注意这些血泪教训
答：在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了 这些房子千万不能买啊! 1、能买市区,不买远郊 2、能买毛坯,不买精装 3、同样的户型,能买边户不买中间...
买房子需要哪些证件 包括土地证 还有房产证 还是需要3证啊
答：购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指 《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》...
关于买房子的问题
答：五证齐全 到底是哪五证？？1国有土地使用证；2建设用地规划许可证；3建设工程规划许可证；4建设工程开工证；5商品房预售许可证。大本 小本 公本 是什么意思？大本应该是指土地使用证。小本是指个人商品房的房产证，公本是集资房的集体房产证，另还有红本，绿本。红本是指商品房可以卖买的，绿本是指...
