北京市大兴区黄村镇前辛庄村什么时候拆迁?有没有动向?谁能告诉我,这里的平方要是买的话多少钱一户? 名下有套动迁房,再买房是否算首套

作者&投稿:时谈 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
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老城街道辖12个社区:金川社区石堤社区,西大街,培新街社区,社区兴安路,裕街社区大北街社区五星街社区,社区中心街,东关社区鼓楼社区,:兴安社会。

新城街道辖15个社区,14个村委会:文昌南门,北门育才社区,枣园社区社区朝阳社区的南车浦镇城社区社区湘西社会,而不是一个静态的社会双堤社区,社会消防安全教育课程路社区果园社区,社会的水力发电厂,厂房陈家沟村染色郑村,东村社区西坝村,中国华西村,枣园村屈家河村九里村,树,木,竹桥村井村白庙村,油房村,心脏石村。

江北街道八个社区辖13个村委会:岭社区,滨江社区沟桥社区火车东站,西站社区,社区,收紧的紧张岭社区社区岭碎石和植物渡村锚村,刘村,坑口村,张安岭村,嘴村李家新的内涵,:村水天翔张峥村临淄区朱挖嗯双春,刘庆丰村的村。

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建民镇辖36个村委会:头文件中村,数以千计的乡镇UMC友谊村,村粗糙蹲联合村,联村,四个等级村,韦家坡村宋营村辅助忠诚村,红联村,村中心村,新庄,篁村,花园村,新强村长岭罗家英龙村的,长春市,七里村,村珞珈山,她的法学家窑村湾村,冯家坝村,八树,陈家坝村,良村良村,仁村蓼叶村,蹲在村青年村,王刘村坡。

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河西镇辖22个村委会:村,村,曹村,王朋斯台普顿村,五一村,凤凰村,龙村,红村,村庙岭村,村,东方村,西山村,赤尾屿村,红云村坡村瓜园村公里,毛里蹲第二轮豌豆呢? ,碾盘村合村。

大同镇辖46个村委会:村王台村,东方红村,北村,双龙弹簧村官每月的木房子的崛起,的春天 - 可生物降解的染料村,罗湖村3村水村,友爱村,在新的老夏皇岗口岸于旺泉一千个村,金门,马祖村,在7村同心村,镇的五速胜利村河美村村新丰永庆村英黄江村村,南河村,石家营村,安龙村,光荣村,北村,现在他被保存,枫树村,泉水村,村保卫村庄,狗布鲁姆村园新村文件夹杰村,白下路,金村,六郎村,蜡烛村,庙河村。

亨镇辖3个居委会,37个村委会:西大街,附近建筑委员会委员会,居民委员会厂办呢?陈营村雷河村,新兴村民主村西店村青蛙村,和平村,姚村付家营村涧村,李家坝村,杨英村,新华村,明星村青龙村双龙村,汇丰路口村朱饮料莰村永丰村,新街村,东坝村,剑村梁村平原村,团结村,小摊点岭村村Tangan寺坡村村云峰村昌明堰村村南村个月的集中村东风村保安村,三合村,保罗,在村子里,一长排村务管理的明智堰村村汤豌豆保存,安民村,金村河村每月潘河村二龙村,新庄窝村,平安一村,万村千乡碾盘村“红鲱鱼河村干田村,彩通村,康村,果林村,邹村,蓼叶村,金亨村,柳林村。

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梅铺镇管辖23个村委会:姜,梅村,PA,安岭村破获一点点的南方村,严格结束棋盘村,在村马堰村乐的荃湾民主在基层,村庄,月亮村魁星激发??村同心村龙星村,村里克服一个乡村集市上村行政村,明星村杨河村,过了这个村,翟隽说。

吉他昌河管辖21个村委会:吉河坝村,前进村新农村水村油房村民族村,马场村,自力村村不败“砗磲保存,金河村银,简车村村富?的檀香章村,村光滑,炭采矿村,村延村,海螺村龙潭村,仍是相当可观的。

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司法管辖??区大竹镇,8个村委会:大竹园村,灰村,食品,茶叶村二价的Zhuangguan田村村坳村,三村铺村。

社区居委会,洪山镇辖15个村委会:陈潭狮子乡繁荣村狮子梁村社区阴坡金乡,瓦仓村,天池村的村牛太吉村周涌村,京杭大运河,宾夕法尼亚州长安村,中粮桑村。

石镇,村

管辖权?区社区:石头,转基因河社区五龙村,小村庄乾隆山口村,团结村,双柏村。

茨镇辖22个村委会:美因茨口瓦铺村,黄村,湾仔,白岩村,沉村,村,老草峡村高地的村庄,草,石良村,家庭结构,大佛村坝村滚子岩村,石板房村铁镇景村,高桥村,青岩,王壮寨小康村??,珠村,红岩村,村里的单调。

在附近的一个镇辖26个村委会:关江村管推测,双明村,大兴村,大河村流源村,四河村,灰陵村,林村,芳村洞村,麻柳村长青村,银杏村,庆丰村小河村庵村,丹河Wancun ,附近的小村庄,屋顶瓦村容村双桥村鹿村,锡安岭村村堰亿元。

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双龙镇双龙村辖16个村委会:英寸,绿色,香河村的村桥广西乡,村,贾村,湾龙村,龙泉村的绿色村庄YongAnCun村天宝村,新华村,谢才萍村,关山村庄。

管辖权?区叶坪镇,11个村委会:白龙桥镇叶村,村,金盆村,和平村,拱桥村双桥村,石镇,村河口村,村里建在村里。

中原镇辖27个村委会:西美村鹞村,驼色,棕色流,卫星村,团结村,勇敢村在每一个村,上游村环村牛厂村红专村,村海洋Qiaocun。水蛭马庙村,高涧村??,的金橘庙村宋村,胡颓子树一个小山村,建设村,村在乌克兰的温泉村,东沟口村,花庙村村的一个小村庄。

花园乡,辖19个村委会:八里村,村统一村。营村,龙骨村冯家河村,牛叉桥头荃湾村,七里村,树坳村湾川村村,王庙村乌克兰牛长石村。

早阳乡辖20个村委会:龙泉村,杨家村,东湾,竹村,壮村,东方村,永胜村,的丹Wancun工厂在村,小河村积极万象王庄村村,两河村脂肪颗粒赵村坳村大树村,寨吉村,在村的村界。

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全乡辖12个村委会:田村,村,九里村,店子村环村路,火石坡村村,中心村,通过村,保留旧排水沟村,村民的小山村。

石梯乡辖24个村委会。委员会两个村,9个村,一件蓝色的大衣,羊港村“石村双富村,花村,富村,青石村新桥,叶村,烟村,彭金六合村,刁窝村,兴平村,黄龙庙村村刘村凤凰村石坡村,村,水田村,投机的春天。辖10个村委会:

关闭家乡磨河村,邹庙村村河村码头,通过通过漯河市村,村,泥湾村,小关村,三岔河村,马湾村,许巍。

风村九乡司法管辖区红霞村牛村,姚河村,巩固村,枫树村环村林香村,富强村,灯塔村辖20个村委会:

县宏盛名镇名村,县河村,乘客村,村民田村良村马庙村,一大坨良村庙村村牛广村,三合村,谢八村,龙泉村,赵梁村,苏村双庙村村级财政白色。

区坝乡司法管辖区的村16个:8英寸,胡贾勾大树村双溪村,以改善村容村貌,雷公坡村半坡村,李河村,王富村寺村汤村的砖板庙村村,脂肪颗粒。
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管辖权?,燕子坝乡,12个村委会:黑虎村,双简村,竹园村桂村唐村,皇村的一个小村庄,沙田坳村的的泰山庙村河村金龙村坝村的

南乡辖13个村委会:王阎村中心村,永丰村高阳村,新兴村,集中村,村,郭河村博村,西坡村,在实施过程中村,村,明代乡村的飞跃

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乡辖12个村委会:一个小村庄,村Wancun货币马村庙湾涌村,一个新的村庄,村的华盛顿,美国和美国的玉石下降,美国的支付文件的高度,美因茨扒村环村,一个山村。

慢坡村双溪乡兴红村,漯河市,洲村,河村同心村,先锋辖8个村,村村庄。

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20个村委会谭坝乡司法程序,新生村,新庄,珠村沟,草庙村汇景,龙洞村,新华村,村鸭拍马河村调用村干部在村前村后村,竹园村黄龙村,赵梁村,宋派双河村。

乡辖7个村委会:高举石头村坡村,跳高村,河村集中的村庄,包括村,石门村。

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谷拉乡辖15个村委会:五台山五峰村,火星村前村新庄河东村,村,沙田村,团结村桥,村,书法村三星村,跃进村桂花村,兴隆村,泉乡,电力心。

新坝乡司法管辖区的个居委会和12个村委会:新坝厂村八寸村,良田村,太行村,劳动村附近的庆丰村,东安村,马泥村,茶栈村,高村正彦竹村黄泥巴。

岭村道,村坡村,村,八里村,下辖象山镇香山村永兴,万村千乡。

蹄乡辖村:地球村,双树村,林田村乡吉安乡,双桥村,林村,梯田村。

东镇乡司法管辖区村8:山东省东营市,山东省,山东省,水村的村华西村区三店村,铁尺二郎村,王莽村的村。

沙坝乡辖11个村委会:该村建强村,新民村复兴村,东风村,高峰村,和平村小的小沙坝村毛村,红花村。

京乡辖村5:景村,八仙村,白庙村紫荆村胜利村。

汉滨区20个乡镇,23个镇,下辖三个办事处。名称:镇梅铺镇坑大同镇,5个镇,建民镇,大庙镇中原镇张滩镇镇营户沉坝镇吉他镇,河西镇,镇江市双龙镇,河流镇叶坪镇的高原小镇,大镇,竹石,反过来,城市的繁荣,洪山镇,花园乡韵乡,镇,乡,早阳乡前进家乡的石阶手乡酒吧乡,镇,县,乡风乡沙坝乡严格坝乡,老蹄子办公室的乡镇,双溪乡田的BA项羽大岚镇南水镇坝乡,香山乡,谭坝乡,城镇和村庄的东部新城办事处江北镇办事处。
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张滩镇堰村王辖16个村委会:国王的安全岭的村谈的村,Wancun双井村建立石村,蓝村安全村声中,邹坡苗条的猜测:田旭微环村,村,响水村环村,石门村,东方村,在村子里。

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建民镇辖36个村委会:头文件中村,数以千计的乡镇UMC友谊村,村粗糙蹲联合村,联村,四个等级村,韦家坡村宋营村辅助忠诚村,红联村,村中心村,新庄,篁村,花园村,新强村长岭罗家英龙村的,长春市,七里村,村珞珈山,她的法学家窑村湾村,冯家坝村,八树,陈家坝村,良村良村,仁村蓼叶村,蹲在村青年村,王刘村坡。

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司法管辖??区大竹镇,8个村委会:大竹园村,灰村,食品,茶叶村二价的Zhuangguan田村村坳村,三村铺村。

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茨镇辖22个村委会:美因茨口瓦铺村,黄村,湾仔,白岩村,沉村,村,老草峡村高地的村庄,草,石良村,家庭结构,大佛村坝村滚子岩村,石板房村铁镇珠村小康村,青岩王庄村,红景村,高桥村,岩头村,村里的单调。

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南乡辖13个村委会:王阎村中心村,永丰村高阳村,新兴村,集中村,村,郭河村博村,西坡村,在实施过程中村,村,明代乡村的飞跃

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江北街道八个社区辖13个村委会:岭社区,滨江社区沟桥社区火车东站,西站社区,社区,拧紧张岭社区社区岭碎石和植物渡村锚村,刘村,坑口村,张安岭村,嘴村的李家新的含义村水天翔张峥村临淄区朱皖双春,刘村,庆丰村。

关庙镇司法管辖区的社区,39个村委会:东角村大社会,肥皂树万村千乡横塘村,,刘的豌豆菜村的村桑村庙河村包村,金星村,西湾,李利店湾村庄武宣凌村,保卫村庄,村大兴安岭村中,村,寺村,柑橘树,红名村的新农村文化村,田村,陈杭村,永胜村,汪湾村汤滴水村,金华村,并努力达到村,老龙村,桥河村,自愿村,川村,杨摘要蹲在白马村。

张滩镇后堰村王辖16个村委会:王的安岭村谈村, Wancun双井村建立石村,蓝村,安全村,语音,邹坡苗条的猜测:田旭微环村,村,响水村环村,石门村,东方村,在村子里。

9个村:湖附近的金,天柱山村农村青年村,湖在农村学校欢迎芳村洞陈湾桥村,村响水村居委委员会管辖下的被称为真正的坡村。

建民镇辖36个村委会:头文件中村,万村千乡UMC友谊村,村粗糙蹲,联合村,联盟村,四档村,韦家坡村宋营村,辅助的忠诚村,红联村,村中心村,新庄,篁村,花园村,新强村,长岭罗家英龙旅游村,村珞珈山,长春市,七里村,她的法学家窑村湾村,冯家坝村,八树梁村梁村陈家坝村仁村蓼叶村,蹲在村青年村,让王刘村斜坡。

5个居委会和38个村委会,五个街道五村五村,周营村树岭头村,到村,民立村,村西镇司法管辖区的昌河村,英潘三脚架营村村,龙潭村,梅花石村,上面的山村金鸡村,长兴村永红村,中心村,朝阳村水泥姜店村的爱国村张营村我希望家湾村,郝家坝村磨村,的一致村李家湾村,刘营村白马石村,快乐村,双柿子村磡村鲤鱼村,河洞村贾村,茅湾村。

河西镇辖22个村委会:村,村,曹村,王鹏斯台普顿村,五一村,凤凰村,第二轮的龙村,红色村有村,村庙岭村,村,东方村,西山村,赤尾屿村,红云村坡村瓜园村2公里,毛村蹲豌豆吗? ,碾盘村合村。

大同镇辖46个村委会:村,东方红村,王台村,北村,双龙泉村村官崛起每月的木房子,春天 - 生物降解性的染料村,罗湖村3村水村,友爱村,新老夏黄光裕王泉万村,金门,马祖村,7村同心村,镇的五速胜利村河美村村新丰永庆村,营村黄江村,南河村,石家营村,安龙村,光荣村,北村,现在他被保存,枫树村,泉水村,村保卫村庄,狗布鲁姆村园新村文件夹杰村,白下路,金村,六郎村,蜡烛村,庙河村。

亨镇辖3个居委会,37个村委会:西大街的建筑委员会,居委会委员会,居民委员会厂办呢?陈营村雷河村,新兴村民主村西店村青蛙村,和平村,姚村付家营村涧村,李家坝村,杨英村,新华村,明星村青龙村双龙村,汇丰路口村朱饮料莰村永丰村,新街村,东坝村,剑村平原村,梁村团结村,小摊点,岭村村Tangan,寺坡村村云峰村昌明堰村村南村个月的集中村,东风村安全村,三合村,保罗,在村子里,一长排村的事务管理明智的堰村村汤豌豆保存,安民村,金村河村每月潘河村二龙村,新庄窝村,平“一个村碾盘村,万村千乡“,金亨村,柳林村,蓼叶村,红鲱鱼河村干田村,彩通村,康村,果林村,邹村。

梅铺镇管辖23个村委会:姜,梅村,PA,安岭村破获一个小村南,严格结束棋盘村,在安乐村的村马堰村的民主在基层,村庄,月亮村魁星,激发村同心村龙星村,全村克服乡村集市上村行政村,明星村杨河村,在此之后村,翟隽说。

吉他昌河管辖21个村委会:吉河坝村,前进村新农村水村油房村民族村,自力村马场村容村貌不败砗磲保存的简车村金河村银村富?檀香章村,村顺利,炭采矿村,在村延村,海螺村龙潭村,仍是相当可观的。

通过村,居委会,15个村委会:水村,星火村,新农村七星的村田心村,河村,大快活村的农村司法管辖区的水口镇学校,三村,新堰村村,河心村,凤凰村,的双后腰窑店村附近。

辖大竹镇,8个村委会:大竹园村,灰村,食品,茶叶村,二价村Zhuangguan田村坳村,三村铺村。

社区居委会,洪山镇辖15个村委会:狮子乡陈坦村蓬勃发展的狮子座梁村社区阴坡黄金村,瓦仓村,天池村的村牛太吉村周涌村?京杭大运河宾夕法尼亚州长安村,中粮桑村。

石镇,村

管辖权?区社区:石转基因河社区五龙村,小山口村乾隆村,团结村,双柏村。

茨镇辖22个村委会:美因茨口瓦铺村,黄村岩村,白色,湾仔,沉村,村,草峡村老村高地,草,石良村,家庭结构,大佛村坝村滚子岩村,石板房村铁镇景村,高桥村,珠村关村,青岩王壮村,红岩村,村里的单调。

在附近的一个镇辖26个村委会:关江村管推测,双明村,大兴村,大河村,四河村,流源村,灰陵村,林村,芳村洞村,麻柳村长青村,银杏村,庆丰村,丹河Wancun小河村庵村,在附近的小村庄,屋顶的瓦村的村双桥村的鹿村锡安岭村村堰亿美元。

沉坝镇辖20个村委会:沉贤的豌豆猜测,紫貂,坝沉积的一个小村庄吗? ?田村的奖金村,杨家村庙的石梯村桥头村,码头村,罗仙村,关耀村,北村,田心村,在村子里,井村飞袁峰张营村。

双龙镇双龙村辖16个村委会:英寸,绿色,香河村的村庄,桥广西村,村,贾村,湾龙村,龙泉村的绿色村庄YongAnCun村,天宝村,新华村,谢才萍村,关山村。

管辖权?区叶坪镇,11个村委会:白龙桥镇叶村,村,金盆村,和平村,拱桥村石镇双桥村,村河口村,村庄建在村。

中原镇辖27个村委会:西美村鹞村,骆驼,棕色的溪流,卫星村,团结村,勇敢村,上游村环每村,村牛厂村红专村,Village洋Qiaocun的。水蛭马庙村,高涧村???金橘庙村宋村,胡颓子树,一个小山村,建设村,该村是在乌克兰的温泉村,东沟口村,花庙村村的一个小村庄。

花园乡,辖19个村委会:八里村,村统一村。村中村,五香粉,党营村,三元宫村路家营村,药物陈家营村,龙骨村冯家河村,牛叉桥头村环村,七里村,树坳村王庙村乌克兰海滩川村村牛长石村。

早阳乡辖20个村委会:龙泉村,杨家村,东湾,竹村,壮村,东方村,永胜村,的丹Wancun工厂在村,小河村积极万象王庄村的村,两河村的脂肪颗粒赵村坳村大树村,寨吉村,在村的村界。

全乡辖12个村委会:田村,村庄,九里村,店子村,罗称为火石坡村村环村路,村中心穿过村庄,保留旧排水沟村,村民代表的高山村落。

石梯乡辖24个村委会:2个村,9个村庄,一个蓝色的外套,羊港口村“的石村双富村,花村,富村,青石村新桥,叶的村,烟村,彭金六合村,刁窝村,兴平村,黄龙庙村村刘村的凤凰村,石坡村和村庄,水田村,投机弹簧。辖10个村委会:

关闭家乡磨河村,邹庙村村河村码头,穿过村庄漯河市村,泥湾村,小关村,三岔河村,马湾村,许巍。

风村九乡司法管辖区红霞村牛岭村,姚河村,巩固村,枫树村,环村林香村,富强村,灯塔村。司法管辖20个村委会:

县镇宏盛村,县河村,乘客村,田村良村马庙村一大坨村的村民良村庙村村牛广村,三合村,谢八村,龙泉村,赵梁村,苏村双庙村,村级财务白色。

区坝乡司法管辖区的村16个:8英寸,胡佳苟树的村庄双溪村,以改善村容村貌,雷公坡村,半坡村,李河村,王富村寺村汤村的砖板庙村村,脂肪颗粒。

管辖权?区燕子坝乡,12个村委会:黑虎村,双简村,竹园村桂村唐村,皇村,沙田坳村,泰山庙村的一个小村庄河村金龙村坝村。

南乡辖13个村委会:王阎村中心村,永丰村高阳村,新兴村,集中村,村,郭河村博村,西坡村,在实施过程中的村庄,村,明代的飞跃村。

强大和繁荣的乡辖村,石门村:刘彤绿色木村乡,北庙村村大风坳村广场堰村村的边缘,他边村,王庄自然。

乡辖12个村委会:一个小村庄,村里的Wancun的货币马一村庙湾村,一个新的村庄,村的华盛顿,美国和美国的玉石下降了美国美因茨的高度扒村乡村的付款文件湾村,一个山村。

慢坡村双溪乡兴红村,漯河市,洲村,吴河村同心村,先锋村,村辖8个村庄。

20个村委会谭坝乡司法程序拍马河村调用新胜村新庄,珠村沟,草庙村汇景,龙洞村,新华村,后村的村鸭溪村干部在村前村,竹园村,黄龙村,赵梁村,宋派,双河村。

乡辖7个村委会:高举石头村坡村,跳高村,河村集中村,包村,石门村。

巴基斯坦全乡辖19个村委会:保持客家村,上水,元朗老板吴豌豆鹿树鸭鸽村,苏村,兴隆村,村普陀村,花椒园村梁村新多村康乐村,繁荣村,康平村,寺无论村,双显示器村,村,二郎村代表。

谷拉乡辖15个村委会:五峰村,火星村前村新庄河东村,村,沙田村,团结村桥,村,书法村三星村,跃进村桂花村,兴隆村,泉乡,电力心。

新坝乡司法管辖区的居委会和12个村委会:新坝通过磨村坝村村,良田村,太行村,劳动村附近的庆丰村,东安村,马泥村,茶栈村,高村正彦竹村黄泥巴。

岭村道,村坡村,管辖的村,八里村,象山镇香山村永兴村,万村千乡。

蹄乡辖村:地球村,双树村,林田村乡吉安乡,双桥村,林村,梯田村。

东镇乡司法管辖区村8:山东省东营市,山东省,山东省,水村在华西村坳村,三店村,铁尺,二郎村,王莽村城中村。

沙坝乡辖11个村委会:规划村建强村,新民村复兴村,东风村,茅村,红花村高峰村,和平村,小Xiaoshaba。

京乡辖5个村委会:景村,八仙村,白庙村紫荆村胜利村。

置业和房地产这两个词主要区别是什么?~

就是业务员`名字变的好听了一点`我就是做这个的`
房地产基础知识
一、房地产:房产和地产的总称,也叫“不动产”。
房地产的形态:1、单纯的土地;2、单纯的房屋;3、土地和房屋的综合体。
房产是房屋及其权利的总称,地产是土地及其权利的总称;
房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物,构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑,如:烟筒、树、路等)
房地产按类型分为:1、住宅用(70年);2、生产用(50年);3、经营用(门头等,50年);4、行政用(市政府、法院等,50年);5、其他用(学校,博物馆等)。

二、房地产业:从事房地产经营管理服务性企业的总称。
房地产产业的主要内容:
1、 土地的开发和再开发;
2、 房屋的开发和建设;
3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等);
4、 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押);
5、 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等);
6、 房地产物业管理;
7、 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。

三、房地产的特性
1、房地产位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移动,房屋是建筑在土地上的,因此决定房屋不可移动、固定性,使房地产受地理位置的限制;
2、地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;
3、房地产的高质耐久性;
4、房地产具有保值、增值性,前提是国家的政局稳定,由土地性质决定,土地有限、不可再生,但人们对土地的需求日益增大、增加,物以稀为贵,房地产作为龙头产业,税收约占国民生产总值的10%。

※ 房地产的前景
1、城市化水平走势稳步提高,形成对房屋越来越高的需求。2010年城市人口达6.1亿,每年需新建住宅3.27亿㎡;
2、人口流动增加形成对住宅的需求;
3、居民消费水平的提高;
4、城市的旧城改造,增加居民对住宅的要求;
5、深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。
政府改革深化内需
1、 取消福利分房,实行住宅货币化;
2、 开发二手房市场;
3、 下调存款利率,吸引大批投资性客户;
4、 下调税费,出台法律法规,激励住房需求。


五证两书
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件

六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》


名词解释
一、基本参数
※ 复式:区别于跃层,受跃层启发,经济型跃层结构(上下不一样高);
※ 错层:户内楼板面高度不一样,错开出有楼梯连接,但未分成两层,适合大面积住宅;
※ 进深:一幢建筑物(房子)从前墙皮到后墙皮的距离(长度);
※ 开间:住宅的宽度,一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度(3m~3.9m较舒适);
※ 层高:房屋一层的高度,指下层楼板面到上层楼板面的高度(2.9m);
※ 静高:一间房屋内楼板面与屋顶的高度(2.7m);
※ 户型:根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室;
※ 建筑系数:“建筑占地系数”的简称,指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比,以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。合理的建筑系数应在节约用地的原则下,尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等方面的空间要求,并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。
※ 三通一平:通常指施工现场达到:路通、电通、水通,土地平整。
※ 七通一平:大的开发区域需要的施工现场要求:路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通,场地平整。

二、与产权有关的概念
※ 房屋产权:泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
※ 房屋权属登记:指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。
※ 房地产权登记:通常称“产权登记”(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制,加强城镇房屋的管理,依法确认房屋所有权的法定手续,在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记,经审查确认产权后,由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段,只有通过房屋所有权登记,才能对各类房屋产权实施有效的管理。
※ 共有产权:指一家房地产有两个或两个以上的权利主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小,对共有房地产享有一定的利益,并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利,并承担相等的义务。
※ 房屋抵押:产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。
※ 过户:即更换房屋承租人姓名。

三、与面积有关的概念
※ 建筑面积:建筑物各层面积总和,每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算,包括使用、辅助面积和结构面积
※ 公摊面积:
1、 公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积;
2、 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50%
※ 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊公用面积
※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积
※ 使用面积:建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。
※ 使用面积系数:用百分率表示,等于总套内使用面积之和除以总建筑面积。
※ 辅助面积:建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。
※ 结构建筑面积:建筑物各层中,外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。
※ 使用率:使用面积与建筑面积之比,用百分数表示。板楼:80%;塔楼75%;写字楼70%;商场65%。使用率与人流量密切相关,人流量大的地方,使用率低。
※ 实用率:套内建筑面积和住宅面积之比。
※ 商品房销售面积 = 套内使用面积 + 分摊的功用建筑面积
※ 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台面积
※ 套内墙体面积:公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积,如壁橱等,以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。
※ 公摊的公用建筑面积 = 套内面积 × 公用建筑面积分摊系数
※ 公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 ÷ 套内建筑面积总和
※ 公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 – 套内建筑面积 – 不应分摊的建筑面积
※ 容积率:总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。
※ 建筑覆盖率:又称“建筑密度”,是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。
※ 绿化率:指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
※ 绿地率:指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。

四、与银行贷款有关概念
※ 按揭:是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。
※ 按揭所用材料:
1、 身份证复印件;
2、 户口本复印件;
3、 结婚证复印件;
4、 学历证复印件;
5、 收入证明;
6、 购房合同复印件;
7、 营业执照复印件;
8、 三个月的连续税单;
9、 固定资产的发票;
10、 借款申请表。
※ 契税:指房屋所有权发布转移时,就当事人所定契约按房价一定比例向新的房屋产权人所征收的一次性税费。它是针对房地产产权变动的专门税种,也是购房过程中购房所承受的最大税额的一次税费,约为房价的1.5%

五、与住宅相关的概念
※ 公寓式住宅:相对于独门独院别墅,大多数为高层,每层有若干个可以单独使用的套房,里面一应俱全。
※ 花园式住宅:一般带有花园、草坪、车库样式为二、三层,特点:建筑密度低,内部居住功能相当完备,装修华丽、富有变化。
※ 双拼:连拼,叠拼。
※ 商住住房(SOHO):Small Office Home Office是住宅观念的延伸,属于住宅。但同时又融入了写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能发达,能使居住的同时从事商业活动的居住形式。事业一些小公司,以及依赖网络进行社会活动的人群。
※ 经济适用房:具有社会保障性质的商品住宅,它具有经济性和适用性。经济性:是指住房价格相对市场价格而言即比市场商品房价格低,能够适应中低收入家庭的承受能力,适用性指住房的设计和建筑标准上强调使用效果,而不是降低标准。

六、经济适用房
我国在1998年房改的同时就实行了经济适用房政策。
※ 经济适用房享受哪些优惠政策
免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税,减半征收水电增客费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应,优先给予办理有关手续。另外,经济适用房建设管理费只限于1%~3%,市场利润被限在3%以下。
※ 经济适用房价格构成
•住房建设的征地和拆迁补偿安置费;
•审查设计和前期工程费;
•住宅小区基础设施建设费;
•建设工程费;
以上4项之和为基础的1%~3%的管理费。贷款利息、税金3%以下利润。商品房除以上8项外,还有行政事业性收费(如小区营业性配套公建费,人防建设费等),土地出让金其利润不受限制,由市场决定。
※ 经济适用房与商品房有什么不同
•获得土地的方式不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;
•成本结构不同;
•租售政策不同,经济适用房只售不租,商品房不受限制;购买条件和对象不同,经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;
•价格政策不同,经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。
※ 经济适用房是什么产权?与商品房有什么不同?
居民个人购买的经济适用房产权归个人;
房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。


销售技巧
一、购房客户的类型、特征,如何应付
1、理智稳健型(40岁左右)
特征:考虑问题深思熟虑、冷静、稳健,不易被推销员言辞打动,认为疑点的地方一定要搞清楚
措施:加强产品品质,公司性质、实力。独特优点,出奇制胜。有理有据,虚心解决问题。
2、热情冲动型(年轻男性较多)
特征:天性爱激动,易受外界怂恿和刺激。
措施:趁热打铁狂轰炸。成交量不到50%
3、沉默寡言型
特征:出言谨慎,外表反应冷漠。
措施:静、引导。亲切诚恳态度拉近感情。
4、忧柔寡断型
特征:犹豫不决,反反复复。
措施:从我的角度坚决的给他自信,让客户慢慢产生依赖于帮他的决定,分析清楚。
5、喋喋不休型
特征:过分小心,想用言语说服你
措施:取得信任,加强产品信心、不会跑 适当引导,适当快刀斩乱麻,交定金一定要快,无后悔余地。
6、盛气凌人型
特征:趾高气昂、吓唬、态度拒人于千里之外,外强中干。
措施:不卑不亢,保持原样,寻找弱点,不抵怵。
7、求神问卜型
特征:做决定之前找风水先生,决定权取决于此(别人手中)
措施:不要否定他的世界观,以现代观点配合其风水观。适时提醒他一下,可接触些了解些谈得来 先肯定在否定,否定时强调任的价值。
8、畏首畏尾型
特征:前怕狼后怕虎,一个问题反复忧虑,缺乏经验,考虑太多。
措施:有力的业绩品质和保证,强调肯定,不必产生其他想法。
9、神经过敏型
特征:悲观、什麽事都能刺激他。
措施:慎言 少说话、少说多听,重点严肃说服
10、斤斤计较型(似5)
特征:心思细腻,什麽都想要,想占便宜。
措施:要用气氛逼他,尽快做决定,马上调价,强调已经有优惠
11、借故拖延
特征:个性迟疑,推三推四。
措施:追查客户不做决定的真正原因,路过闲人、市调,
参考资料:http://bbs.qq.com/cgi-bin/bbs/show/content?club=3&groupid=107:10142&messageid=153695

房管局判断你是否为首次置业,是看你名下是否有房产。房管局不会理会你此前是通过什么赠与或动迁的方式取得,只要名下有房产,再买房就是二套。
因此,建议你先将名下的房产卖了(或者将房产份额全部赠与给你父母),再将要买的那套房过户,这样才算名下无房产,享受首次置业税费优惠。

大兴区黄村镇前辛庄村哪年修了村里的路
答:2017年4月。大兴区黄村镇前辛庄村位于位于大兴区黄村镇西南部,该地2017年4月修了村里的路,于2018年10月份竣工通车,使得交通更加便利,方便人们的出行。

北京市大兴区黄村镇前辛庄村什么时候拆迁?有没有动向?谁能告诉我,这里...
答:关庙镇司法管辖区的社区,39个村委会:东角村大社会,肥皂树万村千乡横塘村,刘豌豆菜村的村桑村庙河村包村,村吴的房玄龄村的商店湾,李力,金星村,西湾,保卫村庄,村里大兴安岭村的村,村,柑橘树,红名村的农村文化名村,田村,陈杭村,永胜村,汪湾村汤滴水村,金华村,并努力达到村,老龙村,桥河村,自愿村杨摘要蹲...

前辛庄村属于哪个省哪个市
答:北京市大兴区黄村地区前辛庄村前辛庄村:位于后辛庄村西南侧。前辛庄村与长丰园一区社区、明春西园社区、新凤社区、长丰园三区社区、金色漫香郡社区、新兴家园社区、浣溪谷社区、格林雅苑社区、华远和煦里社区、悦景苑社区、长丰园二区社区、李营村、前高米店村、后高米店村、小营村相邻。前辛庄村附近有...

鹅房村最晚拆迁时间
答:预计2023年年底。查询大兴新城官网显示,大兴新城西片区开发项目回迁安置房建设已开工建设,预计2023年年底实现封顶,西片区8个村民宅拆迁正在做拆迁前的相关准备工作,具体拆迁时点会通过各种宣传渠道对广大村民进行宣传。西片区8个村是指东芦城村、西芦城村、前辛庄村、后辛庄村、鹅房村、宋庄村、周村、太...

前辛庄村位于哪里
答:因位于后新庄前,故名前新庄,清道光年间,又改称前辛庄。前辛庄村抓住距市区近这个自然优势,大力发展水果、蔬菜生产。家庭养殖业是该村的另一强项,全村现有母猪年产崽近千头。大规模养猪场2处,年出栏都在500头以上。由于距城区近,全村有五、六十人常年进城务工,年收入都在万元以上。2004年,...

2023年大兴区还有那些村拆迁
答:西芦城村、羊坊村、韩村、查家马坊村 大兴新城西片区规划范围为:北至金星西路、南至芦南路、西至芦西路、东至芦东路,总用地面积约1378公顷。涉及黄村镇东芦城村、西芦城村、前辛庄村、后辛庄村、鹅房村和宋庄村及周村、太福庄村8个常态村。

前辛庄村地址在哪里
答:北京市怀柔区桥梓镇前辛庄村前辛庄前辛庄村村域面积3.3平方公里,无下辖自然村,农业户籍人口623人。主导产业为农业,主要种植作物为小麦、玉米。2011年全村社会经济总收入947.71万元,农民人均纯收入15152元。前辛庄村与茶坞铁路社区、前桥梓村、后桥梓村、山立庄村、东茶坞村、西茶坞村、前茶坞村、平...

北京大兴区黄村镇东芦城村什么时候拆迁
答:2023年。根据查询北京日报显示,2023年9月19日消息,北京大兴区黄村镇东芦城村拆迁工作预计将在2023年10月份开始。这是为了给予居民足够的时间做好搬迁准备。拆迁工作将按照相关政府部门的规划和安排进行,以确保顺利进行并最大程度地减少居民的不便。所以,北京大兴区黄村镇东芦城村2023年拆迁。

前辛庄村属于哪里
答:前辛庄村位于青兰乡西南方向,距青兰乡政府2.5公里,北邻西青兰村,南邻北申庄村。该村有2个村民小组,地域面积1.36平方公里,耕地面积1520.8亩,休耕面积1359.66亩,坑塘2个。户籍人口460人,110户,村民代表7人,共党员22人,两委班子5人,村民主要从事农业,以种植小麦玉米等农作物,个体工商户...

前辛庄村属于哪个省哪个市
答:前辛庄村是河南省新乡市新乡县古固寨镇下辖的行政村,城乡分类代码为220,为村庄。区划代码为410721105208,居民身份证号码前6位为410721。邮政编码为453000,长途电话区号为0373,车牌号码为豫G。前辛庄村与古北街村、于庄村、小屯村、三王庄村、王连屯村、崔井村、后辛庄村、小古固寨村、南张庄村、冷...