买二手房卖家户口不迁走有什么隐患？ 二手房过户卖家户口没迁出对买家有什么影响
根据现行法律，户口迁移问题不属于法院受理案件范围。原因很简单，户口迁移问题涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，根据司法不干涉行政的原则，因此户口迁移不属于民事案件的受理范围。
但是类似问题也不是不可以避免，在此我向大家做两点建议：
一、如果可以，最好在买房交涉过程中或者在签订购房协议前就要求出卖方将户口迁出，迁出后再交付卖房款。或者可约定在迁出前只支付部分卖房款，余款待迁出后再支付。
二、如果户口不能及时迁出的，那么可以在购房协议中约定具体迁出的时间，及未及时迁出所应承担的违约责任。如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金，这就属于人民法院的受理范围了。
实际上你说的是户号问题，在大城市常见此类事！原房主占着户号不迁出，你若不往该房迁入户口的话没啥麻烦，若是想迁入的话原房主不迁出你就不能迁入！至于拆迁等没啥影响和麻烦！
新业主 携带身份证及不动产证到房产所在地派出所户籍科提出将老业主户口隔离，这样新业主的户口就可以迁入了。
忙什么风险的，拆迁只认产权证，不人户口的，你放心好了
购买二手房，房东户口没有迁走，对房主有什么影响？~
动迁影响不大，但对房屋再出售有影响。
一个房地产只能有一个户口。如果原业主的户口不迁出，新业主的户口不能迁入，应督促原业主尽快迁入户口。如果业主拒绝搬迁，必须向当地咨询律师提起诉讼以解决问题。
二手房原业主的户口不会被搬走，新房购买者的户口也不会被搬进来。如果新购买者的子女上学，他们就不能享受住房所在学区的住房待遇。拆迁时，原房主的户籍仍在房屋上，可以要求相应的拆迁补偿。
扩展补充
不迁出原业主户口的危险:
1、容易产生债务纠纷。
2.转售对交易价格的影响
3、拆迁补偿影响分布。
在二手房销售中，如果卖家拒绝转账怎么办？1.首先，这取决于销售合同中是否有关于转账的协议。有违约金等条款吗？如果是这样，房东可能被要求按照有关规定支付违约赔偿金。如果你拒绝付款，你可以起诉房东要求违约赔偿金。你可以用这个作为讨价还价的筹码，在违约赔偿金方面做出一些让步，并要求房东转移他的账户。
2.如果合同中没有关于户籍的约定，那就更麻烦了。由于我国法律规定户籍由该部门管理，法院一般不会受理涉及户籍问题的诉讼。因此，即使出现这种纠纷，也不可能直接向法院提起诉讼，要求房东转移户籍。如果原业主不同意自动拆除户口，主管部门不能强行拆除原业主的户口。
买房人在购买二手房时，一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出，因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后，能否将自己的户口落入房屋所在地的问题，特别是在买房人原为广州市集体户口，欲通过买房落户成独立户口，或者买房人欲通过购房落户后解决子女入学问题时(购买学区房)，这一需求很可能成为购房人的主要购房目的。
但实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于种种原因，无法及时将房屋内的户口迁出，导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。对于这类问题，目前解决途径非常有限，原因在于：公安机关仅能在当事人自己提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续，因此，买方以买卖合同和新房本为依据并不能启动公安机关的户口迁出程序;另一方面，户口迁出涉及行政机关的职权，并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。
由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。
在这里提醒各位购房者应注意以下几点：
1、户籍核查
在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。
2、明确户口迁出时间和违约责任
一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明(这也是为什么公司在进行“合同签署合规性考核”中把关于户口迁出的条款单独拿出来进行考核的原因)。
3、户口迁不出则解约
对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。
买二手房,如果前业主不迁走户口对购房者有什么风险吗?该如何处理?_百度...
答：签订房屋买卖合同前，必须事先了解交易情况，并要求原所有人将房产证和身份证原件带到户口所在地公安机关户口登记机关。房屋买卖合同中明确规定了账户搬迁的时间和违约责任。在二手房买卖合同中，必须明确约定账户搬迁的期限和违约责任，以增加违约成本，促使出卖人严格按照合同履行。在双方明确违约责任后，一旦...
购买二手房,房东户口没有迁走,对房主有什么影响
答：如果发生卖家不迁移户口，可以寻求公安人员和居委会干部帮助，让公安人员对卖家做思想工作。如果购房者就此事将卖家告上法院，法院对户口问题一般采取的是既不受理也不判决的态度，所以购房者很难通过法律手段维护自己的权益。但是如果合同中规定了赔偿责任，购房者可以申请赔偿。购房者要亲自到公安机关核实...
二手房原户口不迁出有那些危害
答：购买二手房时，一定要核实房屋名下是否有他人的户口，如果有，尽量让对方先迁走再签订买卖合同，或者对户口问题明确约定一个违约责任，设定一定的违约金额，如果卖方不能在期限内迁走户口的话，就必须承担合同约定的违约责任，以在最大限度上保障自己的合法权。参考资料http://news.xinhuanet.com/house/xa...
房子卖了,但是户口不动还在原址是否可行?违法吗?
答：户籍是由房屋所在地的派出所管理。买方可到派出所了解房屋的户籍状况。买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。3、在二手房买卖合同中进行约定 购房者为了避免在房屋交易过程中出现户口纠纷，最好在房屋买卖合同中明确户口迁移条款和违约条款。另外，购房者一定...
买房后原房主不迁户口有什么风险
答：买卖二手房的时候，交完首付过完户，卖房人就欢欢喜喜付了尾款拿了钥匙，搬进新房后却发现了问题：原房主的户口还没迁出去，自己落不了户，该怎么办?这并不是危言耸听，房屋买卖纠纷中，涉及户口迁出问题的比重呈现增长趋势，很多人会觉得不迁户口也没什么影响，实际上却隐藏着很多风险，今天我们就来...
二手房原房主户口不迁出有什么影响
答：而户口不迁出又有什么影响？本期一起来了解一下吧~二手房房主不迁户口怎么办？一部分购房者之所以选择购买二手房，主要原因是为了迁移户口，但是户口问题通常都是在房产交易之后进行的，所以出现问题的情况会比较多。如果我们在现实生活中真的遇到这样的问题，购房者成为了房子的产权人之后就可以向公安机关...
买了一套二手房,对方不把户口迁出,对我有什么影响?
答：买了一套二手房，对方不把户口迁出，可能影响当事人迁入户口。当事人可以报告派出所，公安派出所应当为新住户在该住址上立户，并告知原住户将户口迁出。自告知之日起6个月原住户仍未迁出的，公安派出所可以将其户口予以冻结。然后当事人再迁入户口。以河北省为例。《河北省公安机关户口登记管理工作规范》...
二手房房东户口不迁走对我有啥影响
答：法律主观：原户主不主动将户口迁走的话，权利人可以在过户之日起30日内申请变更登记。交房时双方可以自行约定迁户口事宜，如果户口不能及时迁出的，那么可以在购房协议中约定具体迁出的时间，及未及时迁出所应承担的违约责任。如果出卖方未按照协议约定履行，那么买受方可依据此条款向法院起诉要求支付违约金...
买了一套二手房,对方不把户口迁出,对我有什么影响?
答：有影响呀，如果后期子女上学的话必须要户房一致才行，不然不好上学，户口不迁出 以后拆迁怕以后原户主也会争取一部分。
买二手房户主不迁出有什么影响
答：存在债务的房子交易势必出现问题，法院就会拿你的房子用以抵债或者抵押。如果购房者购买了房屋之后，住了一段时间，因为其他原因，想要再次出售房子，而这套房子里有上家的户口，甚至上上家的户口，一般情况下客户是不乐意买这样的房子的。购买二手房需要注意什么1、产权清晰。产权证上的房主与卖房者是否...
