房地产开发商没有按原来预售时的规划建设小区，违规吗？应如何跟开发商理论？ 如果开发商在未经过业主同意情况下改变规划 加楼建设 违法吗
这是目前我们业主的无耐……
一般商品房买卖合同没有这方面的详细约定，特别是绿化什么的……
小区建设分三期，你是买的第一期，第二期却多盖了一幢，那么第三期是否少盖了1栋呢？开发商可以在一个小区里统筹调整，只要没有超过容积率，但必须报规划审批。
1、购房合同上是否有上述内容，楼层是多少，户型多大。
2、购房时开发商对绿化率是否有承诺，如在广告上宣传的绿化率。保存好宣传单，可视为开发商承诺。
3、开发商开发需要《规划许可证》，上边有楼层、绿化率的规定，此规定为硬性规定，楼层和楼高不可超高和加盖，不得低于绿化标准。
4、查看后开发商有错误可向规划部门投诉，保护自身权益。
违不违规还得看规划图。你看过吗？如果真如你所说，那么你就可以到规划局告他。正常是不应该的。
一般来说~规划批了的话不算违规~
小区地下停车场产权归谁？~
开发商改变规划，加楼建设，如果通过了政府规划部门的审批则就合法；否则是违法行为。
我国《城乡规划法》第四十三条规定：建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。
城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。根据该法律，开发商改变规划加盖楼宇的行为，只要不涉及业主自身住宅的结构、采光、及正常居住，那么就和业主基本无关，无需经过其他业主同意。只要城市规划部门审批许可就行。
如果开发商更改规划，影响到自己所住房屋的通风、采光或者进出入通道的。
①可以相邻权受到侵害要求侵权赔偿。
②在开发商更改规划获得批准后尚未或刚施工时，提起行政复议或行政诉讼，并申请停止更改规划批复的停止执行。一旦批复被撤销，开发商就没有理由再施工。
③如果开发商售楼广告的内容被写进合同或者作为合同附件的，而更改规划又导致广告内容无法实现的，业主也可以就此提起违约诉讼。
拓展资料：
如果说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。
①开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；
②房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；
③开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；
④合同约定的其他退房条件出现的。
1.发生纠纷时，您应当搜集相关证据。只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实
既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照您的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益
2.您可以向房屋所在地基层法院起诉。
参考资料：济宁市住房和城乡建设局：《中华人民共和国城乡规划法》
房地产开发商没有按原来预售时的规划建设小区,违规吗?应如何跟开发商理...
答：不一定违规的，因为是分了好几期开发的，一般是分期审批规划设计的，所以很难和开发商理论的。这是目前我们业主的无耐……一般商品房买卖合同没有这方面的详细约定，特别是绿化什么的……
开发商违反《城市商品房预售管理办法》的如何处罚
答：由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。第十四条开发企业不按规定使用商品房预售款项...
房地产开发商没有取得预售证时进行预售该怎么处罚?
答：《城市商品房预售管理办法》第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚《 城市房地产开发经营管理条例》第三十九条：违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处...
要投诉房地产开发商在没预售证的情况下,拒绝退房款。应该找那些部门投诉...
答：开发商在没有预售证的情况如以房产销售名义收取客户房款本身就是违法的。首先弄清楚你付款时与开发商是如何约定的，如果约定你付的是购房款那么约定本身不合法，是不成立的；如果是定金那么基本上是没有退回的可能的；如果约定为融资或筹款，那么只是债务债权的关系；具体是否有协议？是认筹协议、定金协议...
为什么开发商收钱的账户并不是预售合同规定的资金监管账户,这个有什 ...
答：如果开发商到时候违约，而你想退款，监管账户没有钱是没办法要回的。购房款必须存入指定的资金监管账户中，开发商如果没有按照规定将购房款打入监管帐户中，购房者可向房产局进行反馈。如果想买房有保障，交钱时一定要确定项目的合法性。购房者应根据房地产开发企业出具的商品房预售款支付通知书，将购房款...
...新苑交钱领过房屋预售卡,但是现在房开商不按原来我们预定的价格给我...
答：核心提示：住建部近日下发文件要求各地强化房地产市场监管，称房地产开发企业应一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。此外，人为制造房源紧张的开发商将被严惩。
如果房屋烂尾购房者应该如何维权?
答：房子烂尾了,求求你们了快自救把,等房地产开放商作,早就把你掏空4个荷包的房子作没了!首先要认清一个基本现实:业主往往是最后知后觉,最容易房钱两空的。 什么是烂尾楼❓ 烂尾楼是指购房人已经完成了所有购房手续,但是由于开发商等其他原因,导致楼盘没有办法继续完工,或者买房人无法拿到房产证,这就形成...
城市中为什么会出现大量的‘烂尾楼’?
答：为了获得巨额的利润,开发商不管不顾,疯狂拿地。结果后期预售效果不佳,资金不能及时回笼。没有资金的持续投入,人工和材料费用得不到解决,工期只能无限延期。 就好比说我国的恒大集团,曾经风光无限,在全国疯狂拿地,就算是在国外,拿地也丝毫不“手软”。结果遭遇“黑天鹅”事件(疫情)和房地产经济泡沫等因素,最终资金...
董藩:坚决不能取消预售制!取消房屋预售会给房地产业带来哪些影响?_百度...
答：第二个影响：减少烂尾楼房地产商在推出或进行房屋预售时，大多都会采取优惠活动，从而增加消费者购房的心情。可是，越来越多的房屋生产厂商进行预售活动后，却没有在规定的时间内向用户提供房源。建造房屋的进程停滞不前，用户维权难度较大，这便形成了烂尾楼。虽然用户可以通过多种方式督促房地产商建造房屋...
房产局没有按照法律规定监管预售资金应该承担什么责任
答：房管局应该是按行政法规负管理责任。如果违背相关法规，应付违反行政法、渎职、滥用职权等行政类的罪名
